江南新苑項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、海量免費(fèi)資料盡在此江南新苑項(xiàng)目簡(jiǎn)介幻燈演示文稿旁白指引內(nèi)容地理位置目前周邊公建配套小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色住宅單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色小區(qū)配套設(shè)施市場(chǎng)定位主題與賣(mài)點(diǎn)綜述地理位置（圖一）江南新苑居住小區(qū)位于廣州市海珠區(qū)， 新港西路以南，建設(shè)中的 東曉南路以東，規(guī)劃中的怡樂(lè)南路以西，曉港東馬路以北，地塊占地 面106693M，總建筑面積352310 M2。小區(qū)位置特點(diǎn)：四面環(huán)路。北面的新港西路寬60米，東面怡樂(lè)南路寬26米（此路規(guī)劃可通 至東曉南路及現(xiàn)中大布匹市場(chǎng)），南面曉港東馬路寬10米，西面東曉 南路寬40米（此為內(nèi)環(huán)路放射線，今年建成通車(chē)，連通新港西路及 南洲路）。小區(qū)四面環(huán)路，東南西北周長(zhǎng)共

2、約 1340米。交通便捷建設(shè)中的廣州地鐵二號(hào)線（2003年建成，2004年通車(chē)），橫貫用 地北面的新港西路，在距小區(qū)不遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)有地鐵出入口，交通極為便 利。向東、向西可通至鶴洞大橋和華南快速干線；西面是東曉南路及 內(nèi)環(huán)路放射線上下匝道，向南、向北可通至內(nèi)、外環(huán)高速公路。小區(qū) 周邊方便的交通路網(wǎng)，為小區(qū)內(nèi)居民出行提供了相當(dāng)便利的通道。目前周邊公建配套（圖二）小區(qū)東南方向已形成大片相當(dāng)成熟的生活社區(qū)，生活設(shè)施較為齊 全。往東北方向不遠(yuǎn)是中山大學(xué)，往西北方向不遠(yuǎn)是廣州美術(shù)學(xué)院， 兩所高校校園區(qū)均處于步行距離之內(nèi)。小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色一（圖三）采用北高南低的建筑形體布局全部為高層和小高層。主組團(tuán)（小區(qū)

3、中心）：兩棟28層塔樓+會(huì)所+中心綠地 副組團(tuán)（西南角一期工程）：3棟11層+ 2棟18層+ 2棟32 層+ 1棟28層+組團(tuán)綠地各組團(tuán)形成公共綠地及戶(hù)外活動(dòng)空間，形成主題花園。圍合式的布局圍繞主中心形成圍合式或半圍合式形狀的空中俯視平面結(jié)構(gòu)。小區(qū)中心由兩棟28層塔樓，圍合成小區(qū)的主中心。西南角由 8棟高層 和小高層圍合而成小區(qū)的副中心。沿新港西路周邊，是不同高度的塔樓，臨街的裙樓商業(yè)廊采用廣 州傳統(tǒng)的有地方建筑文化特色的騎樓，樓體立面悅目、景觀豐富。廣場(chǎng)式的共享空間布局設(shè)計(jì)。公共場(chǎng)地包括主、次入口處都設(shè)有廣場(chǎng)，區(qū)內(nèi)有步行道、觀景場(chǎng)。 在步行主入口處設(shè)有一個(gè)大型的步行入口廣場(chǎng)，當(dāng)中設(shè)置小區(qū)的標(biāo)

4、 志、雕塑、噴泉等，作為小區(qū)入口的主要形象。車(chē)行主入口的通道將 設(shè)計(jì)一弧形的花廊。路網(wǎng)布局特點(diǎn)采用“人車(chē)分流”和“部分人車(chē)分流”的路網(wǎng)布局，禁止車(chē)輛進(jìn)入組團(tuán)中心，盡量減少機(jī)動(dòng)車(chē)輛對(duì)居住環(huán)境的影響，“通而不暢，順而不穿”，為小區(qū)業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的區(qū)內(nèi)環(huán)境。小區(qū)的停車(chē)庫(kù)均建在地下室或半地下室內(nèi)，令區(qū)內(nèi)環(huán)境整齊劃單體設(shè)計(jì)特色和環(huán)境設(shè)計(jì)特色（圖四、圖五、圖六廠單體特色體現(xiàn)21世紀(jì)的現(xiàn)代風(fēng)格一一悠閑、舒適、自然、實(shí)用A、住宅的外觀造型追求簡(jiǎn)潔、明快的風(fēng)格，通過(guò)淡黃色與藍(lán)灰色 墻面、洞口與墻體，玻璃與實(shí)墻的對(duì)比，強(qiáng)調(diào)明快清亮的特色。B單元組合為一梯六戶(hù)，主力戶(hù)型為三房二廳及兩房?jī)蓮d。 住宅 標(biāo)準(zhǔn)平面

5、按國(guó)家康居工程 C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶(hù)均同時(shí)擁有 觀景陽(yáng)臺(tái)及家務(wù)陽(yáng)臺(tái)。超過(guò)7成的住宅單元可以直接欣賞到小區(qū)內(nèi)中 心花園的迷人景致。C、住宅首層為架空式或部份架空式處理，營(yíng)造立體式的綠化空 間及觀景臺(tái)，使整個(gè)住宅組團(tuán)的架空層成為一體化的充滿自然情趣的 休閑空間。D首層的綠化通過(guò)局部的開(kāi)口滲透到地下停車(chē)庫(kù)中， 使地下室也 獲得自然的通風(fēng)采光條件，住戶(hù)在停車(chē)、取車(chē)的時(shí)候同時(shí)也可以享受 到舒適宜人的綠化環(huán)境，擺脫了一般地下室封閉、潮濕、昏暗的形象。環(huán)境（園林）設(shè)計(jì)特色新江南水城風(fēng)貌-以水為鄰A、采用大面積水體結(jié)構(gòu)，營(yíng)造山水文化。B園區(qū)內(nèi)力求體現(xiàn)一種水生態(tài)，主入口處設(shè)置有觀瀑臺(tái)，并結(jié)合 中國(guó)傳統(tǒng)文

6、化中的典故進(jìn)行設(shè)景，擬有龍井、雨花泉、蓮花池、試茶 亭等景致。C在石料的選擇上，有秀麗的太湖石、英石，又有潤(rùn)澤的黃石、 塑竹、塑木。在草的選種上也以素雅為主，間或植以一叢青竹，幾株 幽蘭，讓人遠(yuǎn)離塵囂。D小區(qū)的建筑追求簡(jiǎn)潔單純，充滿現(xiàn)代感。因此我們?cè)诃h(huán)境設(shè)計(jì) 的總體構(gòu)思上，遵循山水環(huán)境，自然環(huán)保優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則。在景點(diǎn)上 采用充滿傳統(tǒng)文化氣息的造景，在材質(zhì)上選用自然、原始的木、石等 材料，在手法上選用現(xiàn)代元素，結(jié)合建筑特點(diǎn)把水體、綠化通過(guò)架空、 屋頂全面有機(jī)地結(jié)合在一起，形成各個(gè)高差上的立體綠化，力求創(chuàng)造 一種建筑、園林在現(xiàn)代與傳統(tǒng)上相得益彰的融合。小區(qū)配套設(shè)施會(huì)所不對(duì)外營(yíng)業(yè)部分：設(shè)有健身室、閱

7、覽室、棋樂(lè)室、乒乓球室、茶 座等，在主中心區(qū)的小高層的架空層；對(duì)外營(yíng)業(yè)部分：規(guī)模較大，設(shè)有壁球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、 網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等，設(shè)在商業(yè)購(gòu)物中心區(qū)以及裙樓的外展露天空間， 對(duì)外營(yíng)業(yè)，業(yè)主收費(fèi)優(yōu)惠。商業(yè)走廊購(gòu)物中心新港西路段將建一條富有傳統(tǒng)地方特色的、設(shè)計(jì)風(fēng)格一體化的、 時(shí)尚的商業(yè)走廊；小區(qū)東北地段將建一個(gè)大型的商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)中心。中心內(nèi)設(shè)有百 貨公司、電影院、文化廊、酒樓餐飲、中西式快餐、酒吧等娛樂(lè)消閑 場(chǎng)所，集購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、運(yùn)動(dòng)、餐飲于一體。購(gòu)物中心的面積約10000平方米。公建配套設(shè)施小區(qū)設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院、肉菜市場(chǎng)、郵政支局、儲(chǔ)蓄所、電信營(yíng)業(yè)所等。市場(chǎng)定位價(jià)格、戶(hù)

8、型定位售價(jià)：5500 7500元/平方米之間；主力戶(hù)型：70 100平方米。目標(biāo)消費(fèi)群體的基本定位第一類(lèi)：未享受福利分房的年輕人新置業(yè)人士（大概2540歲左右）；第二類(lèi)：二次置業(yè)人士一“投資客”（附近高校的知識(shí)分子等）。 主力消費(fèi)群體定位為：白領(lǐng)階層。本小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大（10萬(wàn)平方米用地），是目前本區(qū)域內(nèi)最大 的、區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施最完善的、中高檔次的商住小區(qū)。它將為尚未 置業(yè)的白領(lǐng)階層和二次置業(yè)人士提供一個(gè)超前的、 具有一定人文氣息 的生活居住環(huán)境。主題與賣(mài)點(diǎn)教育：與名校聯(lián)辦附屬學(xué)校小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。咼附加值產(chǎn)品智能化小區(qū)內(nèi)設(shè)有安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)由于我們的主力目標(biāo)

9、客戶(hù)是白領(lǐng)階層 （大概25 40歲左右），這 一部分人有一共同特點(diǎn)：學(xué)歷較高、有一定文化修養(yǎng)。因此我們?cè)谛?區(qū)內(nèi)建立了完善的智能化系統(tǒng)，最大限度地滿足小區(qū)的目標(biāo)客戶(hù)群的 需要，增加業(yè)主的歸屬感和認(rèn)同感。環(huán)保概念引進(jìn)“純凈水”概念，使用美國(guó)進(jìn)口名牌滲透膜全自動(dòng)中央純水機(jī)，為小區(qū)住戶(hù)提供潔凈的飲用水。新材料新工藝的應(yīng)用使用隔音、防冷、防潮濕性能好的塑鋼門(mén)窗。“溫暖家園、活力小區(qū)”概念1、小區(qū)規(guī)劃上，突出“家園”的感覺(jué)，形成不同組團(tuán)的主題花園。 提供足夠的共享綠化活動(dòng)空間，便于業(yè)主與家人、孩子在園區(qū)內(nèi)休憩， 享受家庭生活。2、在物業(yè)管理上，提供“管家婆”式的貼身服務(wù)。由于我們的主 要目標(biāo)客戶(hù)是家庭總收入 40006000元的未享受福利分房的年輕 人（大概2540歲左右），這一部分人大部分是白領(lǐng)階層，工作忙、 疏于家務(wù)。我們提供了可供家庭選擇的鐘點(diǎn)保姆、預(yù)訂活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所、 衣物干濕洗燙、代交雜費(fèi)等服務(wù)。3、在公共配套設(shè)施上，突出“運(yùn)動(dòng)、活力”的概念。人們?cè)诔錆M