鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補償新標準是怎樣的？.doc

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補償新標準是怎樣的？ 房屋征收部門根據(jù)確權(quán)定性認定結(jié)果、房屋評估價值和被征收人選擇的補償安置方式，與被征收人簽訂補償協(xié)議，支付補償費用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補償安置結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公示。 房屋拆遷問題各地都有著自己的標準，這個是國家沒有辦法進行統(tǒng)一規(guī)定的，因為各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，如果統(tǒng)一規(guī)定的話會對部分地區(qū)不公平。因此房屋拆遷的補償標準都是各地根據(jù)國家統(tǒng)一政策自行制定的，會有一定的不同。下面就為大家介紹一下鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補償新標準。一、鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補償新標準1、概況第一條為進一步規(guī)范集體土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、江西省實施中華人民共和國土地管理法辦法、江西省征收土地管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地上房屋及其附屬設(shè)施的，適用本規(guī)定。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循“程序正當、公平合理、公正公開”的原則，保障被征收人的居住條件，維護被征收人的合法權(quán)益。第四條市國土資源局統(tǒng)一負責本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督工作，市政府有關(guān)部門應(yīng)當協(xié)同做好房屋征收與補償工作。房屋征收范圍確定并公告后，房管部門應(yīng)當停止辦理征收范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)變更、租賃、典當、抵押登記手續(xù);工商行政管理部門應(yīng)當暫停辦理征收范圍內(nèi)的工商注冊登記手續(xù);公安部門應(yīng)當暫停辦理征收范圍內(nèi)除法律規(guī)定必須辦理以外的分戶、遷入、遷出等手續(xù);規(guī)劃部門暫停辦理征收范圍內(nèi)的規(guī)劃審批相關(guān)手續(xù);城管部門應(yīng)當加強巡查，防止在征收范圍出現(xiàn)新的違法建筑。房屋征收與補償實行屬地管理。月湖區(qū)政府、鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、信江新區(qū)管委會為實施主體，負責本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。各地應(yīng)當成立房屋征收部門或明確房屋征收實施單位，負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村民委員會、村民小組應(yīng)當協(xié)同做好房屋征收與補償工作。2、征收程序第五條確定征收范圍。房屋征收范圍由項目責任單位提出申請，經(jīng)市國土資源、規(guī)劃部門審核報經(jīng)市政府批準。批準后，房屋征收部門應(yīng)當以書面形式及時在征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告，告知房屋征收范圍、補償方式等相關(guān)事項。第六條調(diào)查摸底。房屋征收部門對征收范圍內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、戶籍人口等進行現(xiàn)狀調(diào)查摸底，以戶為單位登記造冊。分戶登記要嚴格按照規(guī)定執(zhí)行，不得通過分戶來騙取補償安置。房屋征收面積應(yīng)當由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測繪。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當與被征收人簽字確認。第七條確權(quán)定性。月湖區(qū)政府、鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、信江新區(qū)管委會組織國土資源、規(guī)劃、房管、城管和村級組織等相關(guān)部門根據(jù)調(diào)查摸底情況，對土地、房屋的合法性及安置資格進行認定。1999年以前的，按照國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(國土資發(fā)2011178號)認定;1999年以來的，按照市政府辦公室關(guān)于印發(fā)鷹潭市清理整治城市規(guī)劃區(qū)違法違規(guī)建筑處理辦法的通知(鷹府辦字2010122號)認定。認定結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公示。第八條擬定征收補償安置實施方案。房屋征收部門擬定征收補償安置實施方案，并將征收補償安置實施方案聽取被征收人意見。被征收人申請聽證的，應(yīng)當在征收補償安置實施方案告知后5個工作日內(nèi)提出書面申請，符合條件的，應(yīng)當組織聽證。在制定具體項目房屋征收補償安置實施方案時，可以考慮保留一定時期的征收補償安置政策的連續(xù)性。征收補償安置實施方案由月湖區(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、信江新區(qū)管委會批準，報市政府備案。征收補償安置實施方案應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公告。第九條房屋價值評估。被征收房屋價值評估由房屋征收部門委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。評估結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公示。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人代表按照有關(guān)規(guī)定以隨機選定方式確定。第十條補償安置。房屋征收部門根據(jù)確權(quán)定性認定結(jié)果、房屋評估價值和被征收人選擇的補償安置方式，與被征收人簽訂補償協(xié)議，支付補償費用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補償安置結(jié)果應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公示。第十一條房屋征收部門與被征收人在期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門按屬地報請月湖區(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、信江新區(qū)管委會作出補償決定;被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，按屬地由月湖區(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、信江新區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補償新標準如上所