商業(yè)土地入股協(xié)議書

商業(yè)土地入股協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[商業(yè)用地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]；乙方具備投資能力與合作意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該商業(yè)土地入股乙方公司事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地的詳細(xì)情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。3.土地用途：商業(yè)用途，可用于建設(shè)商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、寫字樓等符合商業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)描述]，甲方應(yīng)確保其對(duì)地上附著物擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。5.土地權(quán)屬狀況：該土地權(quán)屬清晰，甲方系該土地的合法所有者，擁有完整的處分權(quán)，未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。土地權(quán)屬證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，登記的土地使用權(quán)人為甲方。二、入股方式及股權(quán)比例1.入股方式：甲方以其擁有的上述商業(yè)土地作價(jià)入股乙方公司，乙方同意接受甲方的土地入股。2.股權(quán)比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方以土地入股后，占乙方公司[X]%的股權(quán)。該股權(quán)比例為基于土地評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商確定，具體股權(quán)比例在公司工商登記變更完成后正式確定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有乙方公司[X]%的股權(quán)，依法行使股東權(quán)利，包括但不限于參與公司股東會(huì)、行使表決權(quán)、獲取公司利潤(rùn)分配等。有權(quán)對(duì)乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和意見。在符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)。2.義務(wù)確保所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地權(quán)屬證書、土地出讓合同等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合進(jìn)行土地評(píng)估、測(cè)繪等工作，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及乙方公司要求，及時(shí)將土地交付給乙方公司使用，并確保交付時(shí)土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。在土地過(guò)戶至乙方公司名下之前，負(fù)責(zé)維護(hù)土地的正常狀態(tài)，因甲方原因?qū)е峦恋爻霈F(xiàn)任何損壞或影響土地使用價(jià)值的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守乙方公司的公司章程，履行股東義務(wù)，積極配合乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為公司發(fā)展提供必要的支持和幫助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理土地入股及過(guò)戶手續(xù)。在符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的情況下，對(duì)甲方持有的乙方公司股權(quán)進(jìn)行監(jiān)管。根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)需要，合理使用甲方入股的土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，向甲方分配公司利潤(rùn)。負(fù)責(zé)辦理與土地入股相關(guān)的工商登記變更手續(xù)，包括但不限于起草公司章程修正案、準(zhǔn)備股東會(huì)決議等文件，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地過(guò)戶至乙方公司名下后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行合法使用和管理。保障甲方作為股東的合法權(quán)益，不得損害甲方在公司中的利益。協(xié)助甲方處理與土地入股相關(guān)的其他事宜，提供必要的支持和配合。四、土地評(píng)估與作價(jià)1.雙方同意共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該商業(yè)土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估基準(zhǔn)日期]。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正、準(zhǔn)確。2.評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告出具后，雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定土地作價(jià)金額，并將該作價(jià)金額作為甲方入股乙方公司的依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商業(yè)土地作價(jià)為人民幣[X]元。五、土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)土地過(guò)戶手續(xù)的辦理工作。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間期限]內(nèi)，將辦理土地過(guò)戶所需的全部資料提交給乙方，乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.土地過(guò)戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因土地過(guò)戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.在土地過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因政府部門政策調(diào)整、審批流程變化等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意拖延或不配合導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.土地過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理公司工商登記變更手續(xù)，將甲方登記為乙方公司股東，持股比例為[X]%。工商登記變更完成后，甲方正式成為乙方公司股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。六、公司治理與利潤(rùn)分配1.公司治理乙方公司應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，完善股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等決策和監(jiān)督機(jī)制。甲方作為乙方公司股東，有權(quán)按照本協(xié)議約定及公司章程的規(guī)定，參與公司重大事項(xiàng)的決策，行使表決權(quán)。公司股東會(huì)會(huì)議應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東出席方可召開，股東會(huì)會(huì)議作出決議，必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。但對(duì)修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本、公司合并、分立、解散或者變更公司形式等重大事項(xiàng)，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。乙方公司應(yīng)定期向股東披露公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等信息，保障股東的知情權(quán)。2.利潤(rùn)分配乙方公司應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，在每個(gè)會(huì)計(jì)年度終了時(shí)進(jìn)行利潤(rùn)核算。公司利潤(rùn)分配方案應(yīng)由股東會(huì)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等因素審議決定。在彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定公積金后，乙方公司應(yīng)按照股東持股比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。甲方按照其持有的乙方公司[X]%股權(quán)比例享有利潤(rùn)分配權(quán)。乙方公司應(yīng)在股東會(huì)通過(guò)利潤(rùn)分配方案后的[具體時(shí)間期限]內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的利潤(rùn)支付至甲方指定的銀行賬戶。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)提供土地過(guò)戶所需資料、未確保土地權(quán)屬清晰、擅自處置土地等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因辦理土地入股及過(guò)戶手續(xù)所支付的費(fèi)用、因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤損失、乙方為使用土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)而投入的前期費(fèi)用及預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)辦理工商登記變更手續(xù)、未按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)、損害甲方股東權(quán)益等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因入股土地所喪失的其他投資機(jī)會(huì)損失、甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于對(duì)方因信息泄露而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)信譽(yù)損失等，并負(fù)責(zé)采取一切合理措施消除不良影響。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府政策調(diào)整的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本