地下空間購買協(xié)議書

地下空間購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[地下空間具體地址]的地下空間（以下簡稱"該地下空間"），乙方有意購買該地下空間，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地下空間位置該地下空間位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《地下空間位置圖》。（二）地下空間面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該地下空間的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式見本協(xié)議第五條。（三）地下空間用途該地下空間用途為[具體用途，如倉儲、車位等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該地下空間，不得擅自改變。（四）地下空間現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方的地下空間符合以下現(xiàn)狀：1.結(jié)構(gòu)完整，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；2.具備正常的通風(fēng)、排水等基本使用功能；3.未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。（五）附屬設(shè)施設(shè)備該地下空間所附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保其正常運(yùn)行且能滿足乙方使用需求。附屬設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單見附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地下空間購買價(jià)款。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的地下空間相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證等。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將地下空間交付給乙方，并保證交付的地下空間符合本協(xié)議第一條約定的現(xiàn)狀。4.甲方負(fù)責(zé)辦理該地下空間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理手續(xù)。5.甲方應(yīng)保證該地下空間不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地下空間及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地下空間購買價(jià)款。3.乙方應(yīng)按照約定的用途使用該地下空間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.乙方在接收地下空間后，應(yīng)承擔(dān)該地下空間的管理、維護(hù)等責(zé)任，合理使用附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購買價(jià)款及支付方式（一）購買價(jià)款該地下空間的購買價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購買價(jià)款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購買價(jià)款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.余款：乙方應(yīng)在該地下空間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定賬戶。（三）賬戶信息甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該地下空間交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購買價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購買價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）交付方式雙方應(yīng)在交付日前共同對地下空間進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，甲方將地下空間的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，視為完成交付。乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。五、面積誤差處理該地下空間交付時(shí)，如實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按照以下方式處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2.面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測面積預(yù)測面積）÷預(yù)測面積×100%六、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在該地下空間交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)資料。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致登記費(fèi)用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付地下空間，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第（一）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方交付的地下空間不符合本協(xié)議第一條約定的現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地下空間的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購買價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購買價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購買價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購買價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得地下空間產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方隱瞞該地下空間存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購買價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購買價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該地下空間的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購買價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議