職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題庫-1

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題庫_11、單選題樓宇智能化的基礎是()。A、

綜合布線系統(tǒng)B、

計算機系統(tǒng)C、

現(xiàn)代控制系統(tǒng)D、

現(xiàn)代通信系統(tǒng)正確答案：

A

參考解析（江南博哥）：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結(jié)構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。2、單選題下列情形，不屬于承擔民事責任的方式的是()。A、

賠禮道歉B、

法律制裁C、

返還財產(chǎn)D、

賠償損失正確答案：

B

參考解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產(chǎn)；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。3、單選題某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應該使用()。A、

設置水箱的給水方式B、

直接給水方式C、

設置水泵和水箱的給水方式D、

分區(qū)、分壓給水方式正確答案：

D

參考解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。4、單選題下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。A、

尾盤銷售代理B、

承接物業(yè)服務C、

房屋租賃代理D、

房屋買賣代理正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動主要與房屋銷售，租賃，買賣有關，與物業(yè)服務無關。5、單選題將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于()。A、

抹灰類外墻面B、

涂刷類外墻面C、

貼面類外墻面D、

鋪釘類外墻面正確答案：

C

參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。6、單選題《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行()并給予補償。A、

沒收B、

沒收或者征收C、

沒收或者征用D、

征收或者征用正確答案：

D

參考解析：《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償，一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。7、單選題涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是()。A、

造價較低B、

堅固耐用C、

不易變色D、

容易清洗正確答案：

A

參考解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。8、單選題張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按()指示處理房屋銷售的具體事務。A、

李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、

張某C、

房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、

張某愛人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內(nèi)容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。9、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是()的行業(yè)。A、

知識密集和資金密集B、

資金密集和勞動密集C、

知識密集和管理密集D、

知識密集和勞動密集正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。10、單選題下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A、

交易雙方應如實申報成交價格B、

申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C、

交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D、

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。11、單選題房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和()的合稱。A、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、

房地產(chǎn)估價業(yè)C、

物業(yè)管理業(yè)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正確答案：

C

參考解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。12、單選題房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的()，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、

技術標準和職業(yè)道德B、

技術標準和評估程序C、

專業(yè)技能和管理水平D、

技術水平和職業(yè)道德正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。13、單選題通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為()朝向。A、

南北B、

東西C、

東北D、

東南正確答案：

A

參考解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。14、單選題我國行政法規(guī)的頒布機關是()。A、

國務院B、

國務院組成部門C、

有立法權的地方人民代表大會D、

有立法權的地方人民代表大會常務委員會正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。15、單選題通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權屬證書記載的房屋位于1層的()部位。A、

東邊B、

西邊C、

中間D、

靠邊正確答案：

C

參考解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關系）以及門、窗的位置等。從圖中可以看出，該房屋權屬證書記載的房屋位于1層的中間部位。16、單選題由()負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責。A、

國務院B、

國土資源部C、

住房城鄉(xiāng)建設部D、

縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門正確答案：

B

參考解析：根據(jù)國務院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）部門承擔。17、單選題通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有()幢樓。A、

5B、

6C、

7D、

8正確答案：

A

參考解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。18、單選題房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構的是()。A、

各省、自治區(qū)建設廳B、

直轄市房地產(chǎn)管理局C、

房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處D、

國土資源部正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)交易的管理機構是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權的機構，包括國務院建設（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權的機構，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。19、單選題通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有()套住宅。A、

2B、

4C、

5D、

8正確答案：

B

參考解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有4套住宅。20、單選題以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是()。A、

負擔行為B、

處分行為C、

給付行為D、

收養(yǎng)行為正確答案：

D

參考解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財產(chǎn)行為是以發(fā)生財產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財產(chǎn)行為的后果是在當事人之間發(fā)生財產(chǎn)權利與義務的變動，如處分行為、給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。21、單選題通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有()部電梯。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有2部電梯。22、單選題下列()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A、

房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、

房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、

房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、

房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同正確答案：

C

參考解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。23、單選題建筑總平面圖所示的小區(qū)共由()幢樓組成。A、

5B、

6C、

7D、

8正確答案：

C

參考解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。24、單選題下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)關系B、

房地產(chǎn)交易關系C、

物業(yè)管理關系D、

房地產(chǎn)行政管理關系正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)行政管理關系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。25、單選題根據(jù)外觀效果，壁紙可分為()。A、

織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、

裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、

印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、

現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙正確答案：

C

參考解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙和背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。26、單選題按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是()。A、

條形基礎B、

獨立基礎C、

筏板基礎D、

箱形基礎正確答案：

D

參考解析：按照構造形式，基礎分為：①條形基礎；②獨立基礎；③筏板基礎；④箱形基礎；⑤樁基礎。其中，箱形基礎主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構。箱形基礎由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構的荷載較均勻地傳到地基，又能適應地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。27、單選題通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有()套房屋。A、

1B、

2C、

5D、

9正確答案：

D

參考解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是不動產(chǎn)權證（房屋權屬證書）的附圖。房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200；表示的主要內(nèi)容有房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖圖框內(nèi)標注有房屋權屬面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。從圖中可以看出，該幢房屋1層共有9套房屋。28、單選題房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、

房地產(chǎn)成交價格B、

房地產(chǎn)評估價格C、

房地產(chǎn)市場價格D、

房地產(chǎn)銷售價格正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)成交價格不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。29、單選題下列屬于不動產(chǎn)的是()。A、

房屋B、

汽車C、

家具D、

電器正確答案：

A

參考解析：不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益，如土地及建筑物。汽車、家具和電器都是可以移動的，并且移動后不會改變性質(zhì)或損害價值，因此屬于動產(chǎn)。因此，選項A是正確的答案。30、單選題不動產(chǎn)擔保物權主要是()。A、

抵押權B、

質(zhì)權C、

留置權D、

浮動抵押權正確答案：

A

參考解析：不動產(chǎn)擔保物權是指為保證特定債權實現(xiàn)，債務人或者第三人以自己的不動產(chǎn)為擔保物，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，債權人享有變賣擔保物并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。不動產(chǎn)擔保物權主要是抵押權。31、單選題抗震性能最好的是()基礎的建筑物。A、

箱型B、

竹板C、

條形D、

獨立正確答案：

A

參考解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。32、單選題()是最廣泛、最普遍的代理類型。A、

單獨代理B、

共同代理C、

委托代理D、

法定代理正確答案：

C

參考解析：根據(jù)代理權產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。33、單選題室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應采用()。A、

直接的給水方式B、

設置水箱的給水方式C、

設置水泵的給水方式D、

分區(qū)、分壓的給水方式正確答案：

B

參考解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；③設置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。34、單選題()是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系。A、

代理B、

行紀C、

居間D、

委托正確答案：

D

參考解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系，是產(chǎn)生代理、行紀、居間等一切委托事務的基礎?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，在委托合同權限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關事務的行為。在房地產(chǎn)委托關系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為自己處理房地產(chǎn)交易事務的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構稱受托人。35、單選題在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()。A、

第一產(chǎn)業(yè)B、

第二產(chǎn)業(yè)C、

第三產(chǎn)業(yè)D、

第四產(chǎn)業(yè)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。36、單選題()應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。A、

承租人B、

出租人C、

經(jīng)紀人D、

經(jīng)紀機構正確答案：

B

參考解析：房屋租賃雙方的法律關系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。承租人應當按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。37、單選題從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質(zhì)是()。A、

導熱性差，熱容量大B、

導熱性差，熱容量小C、

導熱性好，熱容量大D、

導熱性好，熱容量小正確答案：

A

參考解析：導熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結(jié)構（墻體、屋蓋）設計時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應選用導熱性差、熱容量較大的建筑材料。38、單選題不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是()。A、

不動產(chǎn)所有權B、

不動產(chǎn)用益物權C、

不動產(chǎn)擔保物權D、

不動產(chǎn)控制權正確答案：

A

參考解析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設物權的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權包括：①不動產(chǎn)所有權；②不動產(chǎn)用益物權；③不動產(chǎn)擔保物權。其中，不動產(chǎn)所有權是指不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。39、單選題磚木結(jié)構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A、

2層以下B、

3層以下C、

4層以下D、

6層以下正確答案：

B

參考解析：磚木結(jié)構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。40、單選題房屋買賣居間主要是()。A、

報告居間B、

媒介居間C、

指示居間D、

委托居間正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同確定。41、單選題內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。A、

起居室B、

書房C、

廚房D、

臥室正確答案：

C

參考解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。42、單選題張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領取該房屋的不動產(chǎn)權證。張某取得該房屋所有權的時間是2018年()。A、

7月5日B、

7月20日C、

7月23日D、

7月25日正確答案：

A

參考解析：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權的生效時間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動產(chǎn)，按照物權法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動產(chǎn)的物權，而不是需要繼承人依法申請不動產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動產(chǎn)的物權。43、單選題李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2018年()。A、

7月10日B、

7月15日C、

7月22日D、

7月30日正確答案：

A

參考解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。44、單選題下列不屬于構筑物的是()。A、

水井B、

地下室C、

道路D、

隧道正確答案：

B

參考解析：B項地下室不屬于構筑物，它是建筑物的一部分。

構筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、蓄水池、水井、道路、隧道等。

A項水井是為了取水而建造的構筑物。

C項道路是用于交通運輸?shù)臉嬛铩?/p>

D項隧道是為了穿越障礙物而建造的構筑物。

綜上所述，答案是B。45、單選題自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：關于最長權利保護期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權利人的申請決定延長。46、單選題適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A、

設置水箱的給水方式B、

分區(qū)分壓給水方式C、

直接給水方式D、

設置水泵、水箱的給水方式正確答案：

C

參考解析：這道題的正確答案是C。

以下是對各選項供水方式特點的分析：

選項A：設置水箱的給水方式

特點：當室外給水管網(wǎng)的水壓在某些時段不能滿足室內(nèi)所需水壓，但在大部分時間能滿足要求時適用。在水壓高時，水進入水箱儲存；水壓不足時，利用水箱存水供水，起到一定的水量調(diào)節(jié)和穩(wěn)壓作用。并非適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量終日能滿足室內(nèi)供水需要的情況。

選項B：分區(qū)分壓給水方式

特點：適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面幾層，而不能滿足上面樓層用水要求的情況。通過分區(qū)設置不同的供水設備，如水泵等，分別向不同樓層區(qū)域供水，以滿足各區(qū)域的水壓要求。顯然不符合題目中室外管網(wǎng)水壓、水量終日能滿足室內(nèi)供水需要的條件。

選項C：直接給水方式

特點：當室外配水管網(wǎng)的水壓、水量在一天中任何時候都能滿足室內(nèi)用水需要時，可采用直接給水方式，即室內(nèi)給水系統(tǒng)直接與室外配水管網(wǎng)相連，水直接由室外管網(wǎng)進入室內(nèi)各用水點，無需設置水箱、水泵等額外的增壓、調(diào)節(jié)設備，符合題目所描述的情況。

選項D：設置水泵、水箱的給水方式

特點：一般是室外給水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常不足，通過水泵從外網(wǎng)抽水加壓，并利用水箱調(diào)節(jié)和儲存水量來滿足室內(nèi)供水需求，與題目中室外管網(wǎng)水壓、水量終日能滿足室內(nèi)供水需要的設定不符。

綜上所述，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為直接給水方式，答案選C。47、單選題物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。A、

知識密集和資金密集B、

資金密集和勞動密集C、

知識密集和管理密集D、

知識密集和勞動密集正確答案：

D

參考解析：物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，并提供相關服務。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。48、單選題屬于抹灰類墻體飾面的是()。A、

裝飾抹灰飾面B、

陶瓷制品飾面C、

預制板材飾面D、

天然石材飾面正確答案：

A

參考解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面。49、單選題直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。A、

舞廳B、

酒店大堂C、

豪華餐廳D、

普通住宅的臥室或書房正確答案：

D

參考解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。50、單選題堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。A、

天然花崗石地面B、

陶瓷錦磚地面C、

天然大理石地面D、

水磨石地面正確答案：

D

參考解析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。51、單選題結(jié)構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構類型是()。A、

磚混結(jié)構B、

磚木結(jié)構C、

鋼結(jié)構D、

鋼筋混凝土結(jié)構正確答案：

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點是結(jié)構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構。該結(jié)構的類型具體有：框架結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構、剪力墻結(jié)構、簡體結(jié)構、框架筒體結(jié)構和筒中筒等。52、單選題《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。A、

2B、

3C、

2.5D、

4正確答案：

B

參考解析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權利義務關系更趨復雜的現(xiàn)實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。53、單選題當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是()。A、

條形基礎B、

獨立基礎C、

筏板基礎D、

樁基礎正確答案：

D

參考解析：根據(jù)基礎構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結(jié)構的承臺組成。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。54、單選題下列司法機關中，有權作出司法解釋的是()。A、

基層人民檢察院B、

中級人民法院C、

高級人民檢察院D、

最高人民法院正確答案：

D

參考解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。55、單選題下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A、

房屋勘察設計B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、

物業(yè)管理D、

房地產(chǎn)中介服務正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。56、單選題《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

部門規(guī)章正確答案：

D

參考解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。57、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A、

時代性原則B、

地域性原則C、

經(jīng)濟性原則D、

大眾性原則正確答案：

C

參考解析：裝飾材料的選擇應考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。58、單選題全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A、

部門規(guī)章B、

司法解釋C、

行政法規(guī)D、

憲法正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。59、單選題常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、

設置水箱的給水方式B、

直接給水方式C、

設置水泵和水箱的給水方式D、

分區(qū)、分壓給水方式正確答案：

C

參考解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。60、單選題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

行政規(guī)章正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。61、單選題現(xiàn)房按照()，可分為新房和舊房。A、

交易的次數(shù)B、

地理位置C、

房屋面積大小D、

周圍環(huán)境正確答案：

A

參考解析：根據(jù)試題集《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》，現(xiàn)房按照交易次數(shù)，可分為新房和二手房。當一套房屋被買下后再次出售，我們就稱之為二手房。而如果這套房屋是第一次出售，我們就稱之為新房。這與題目中的其他選項（如地理位置、房屋面積大小、周圍環(huán)境）無關。因此，選項A是正確的答案。62、單選題稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當()。A、

重新申報成交價B、

按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、

書面說明成交價偏低的原因D、

按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。63、單選題材料的()，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、

表觀密度B、

密實度C、

密度D、

孔隙率正確答案：

B

參考解析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項，密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D項，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。64、單選題下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)典當C、

房地產(chǎn)抵押D、

房屋租賃正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系；②開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系；③房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。65、單選題為了提高磚混結(jié)構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是()。A、

連續(xù)梁B、

簡支梁C、

圈梁D、

主梁正確答案：

C

參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。66、單選題下列關系中屬于人身關系的是()。A、

物權關系B、

債權關系C、

婚姻關系D、

知識產(chǎn)權關系正確答案：

C

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。67、單選題在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是()。A、

抹灰底層B、

抹灰中間層C、

抹灰基層D、

抹灰面層正確答案：

B

參考解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。68、單選題下列法律中，具有最高法律效力的是()。A、

《憲法》B、

《物權法》C、

《合同法》D、

《民法通則》正確答案：

A

參考解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。69、單選題鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是()。A、

造價較低、施工操作簡便B、

自重輕、容易清洗C、

無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、

耐久性好、不易變色正確答案：

C

參考解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。70、單選題除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行()。A、

有償、有限期使用B、

有償、無限期使用C、

無償、無限期使用D、

無償、有限期使用正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。71、單選題房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A、

測繪B、

估價C、

技術D、

管理正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務主要有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。72、單選題成套房屋的建筑面積由()組成。A、

套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積B、

使用面積和公攤面積C、

套型面積和戶型面積D、

套內(nèi)使用面積和墻體面積正確答案：

A

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。73、單選題對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是()。A、

沒有環(huán)境污染B、

空間布局合理C、

維護費用低D、

地基和基礎穩(wěn)固正確答案：

B

參考解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。74、單選題調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。A、

憲法B、

商法C、

經(jīng)濟法D、

民法正確答案：

D

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。75、單選題評價裝飾效果主要考慮()。A、

質(zhì)感B、

耐久性C、

經(jīng)濟性D、

環(huán)保性正確答案：

A

參考解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。76、單選題下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、

《物權法》B、

《住房公積金管理條例》C、

《房屋登記辦法》D、

《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。77、單選題建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的()。A、

吸濕性B、

吸水性C、

密度D、

耐水性正確答案：

A

參考解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)。78、單選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。A、

房地產(chǎn)成交價格申報B、

房地產(chǎn)價格評估C、

房地產(chǎn)預售審核D、

房地產(chǎn)價格評估人員資格認證正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。79、單選題常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于()。A、

室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、

室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設置屋頂水箱的情況C、

室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、

在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況正確答案：

D

參考解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項屬于直接給水方式；B項屬于設置水箱的給水方式；C項屬于設置水泵和水箱的給水方式。80、單選題將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()。A、

民事法律行為與原因的關系B、

法律行為發(fā)生的效果C、

法律行為相互間的附屬關系D、

法律行為所產(chǎn)生的效果正確答案：

A

參考解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。81、單選題根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于()。A、

2.0kWB、

2.5kWC、

3.0kWD、

3.5kW正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。82、單選題下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是()。A、

房地產(chǎn)交易關系B、

物業(yè)管理關系C、

房地產(chǎn)行政管理關系D、

一般民事關系正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關系，也不是調(diào)整普通的商品交易關系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關系；②房地產(chǎn)交易關系；③物業(yè)管理關系；④房地產(chǎn)行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。83、單選題《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中()的耐火性能最好。A、

一級B、

二級C、

三級D、

四級正確答案：

A

參考解析：《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。84、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的()。A、

主體的專業(yè)性B、

地位的中介性C、

內(nèi)容的服務性D、

收入的后驗性正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。85、單選題下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。A、

寫字樓B、

停車場C、

未開發(fā)的土地D、

加油站正確答案：

C

參考解析：非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、學校、教堂、寺廟等。判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。86、單選題《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應當定期確定并公布。A、

基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、

基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、

宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、

基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。87、單選題基礎按照構造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A、

條形基礎B、

獨立基礎C、

筏板基礎D、

箱形基礎正確答案：

C

參考解析：根據(jù)基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。88、單選題主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)關系B、

物業(yè)管理關系C、

房地產(chǎn)行政管理關系D、

房地產(chǎn)交易關系正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)關系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設用地使用權；②在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋。89、單選題材料可恢復的變形，稱為()。A、

塑性變形B、

彈性變形C、

脆性變形D、

韌性變形正確答案：

B

參考解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復的變形，稱為彈性變形。90、單選題關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是()。A、

城市的土地屬于國家所有B、

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D、

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有正確答案：

B

參考解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。91、單選題引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A、

有利于優(yōu)化土地布局B、

有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C、

有利于人民群眾安居樂業(yè)D、

有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求正確答案