商鋪整體出租協(xié)議書

商鋪整體出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪整體出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備；其他[具體配套設(shè)施]。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。3.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金；對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件；按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪及配套設(shè)施；負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外；協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記等，但費用由乙方承擔(dān)；在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪；對商鋪進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付商鋪、維修設(shè)施等；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金；按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方；負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，但不得損害商鋪及配套設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能；遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作；在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還商鋪及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；承擔(dān)租賃期間因使用該商鋪產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費用。四、商鋪交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將商鋪及配套設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪及配套設(shè)施的狀況進(jìn)行檢查，并簽署交付清單。2.返還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪及配套設(shè)施返還給甲方。返還時，商鋪及配套設(shè)施應(yīng)保持完好、清潔，符合交付時的狀態(tài)，但正常使用損耗除外。如乙方未按時返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修與改造1.乙方裝修改造的條件：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害商鋪及配套設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。2.裝修改造的費用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造的期限：乙方應(yīng)在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成裝修改造工作。裝修改造期限自甲方書面同意之日起計算，最長不超過[X]日。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。4.裝修改造后的處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未按照甲方要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理公司的選擇：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，確保物業(yè)管理公司提供符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保商鋪正常使用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還押金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。如甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓該商鋪，未提前[X]個月書面通知乙方或未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收押金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，或因乙方故意或重大過失造成商鋪及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后按時返還商鋪及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙