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文檔簡介

商鋪購房合同協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪(以下簡稱"該商鋪"),愿意出售給乙方,乙方愿意購買該商鋪,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置:該商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號],所在建筑物為[建筑物名稱],商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號]。2.商鋪面積:經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件,該商鋪建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途:該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途,如商業(yè)經(jīng)營、零售等]。4.商鋪現(xiàn)狀:甲方保證出售的商鋪目前為空置狀態(tài),未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況,且無拖欠任何物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn),包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、消防設(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),確保本合同的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、原始購房合同、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等資料的復(fù)印件,并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在合同簽訂前,如實(shí)告知乙方該商鋪的使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、市政規(guī)劃等情況,不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),提供必要的協(xié)助和配合,包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。承擔(dān)因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的違約責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi),將符合本合同約定的商鋪交付給乙方,并保證商鋪交付時的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止,負(fù)責(zé)該商鋪的安全保管,承擔(dān)在此期間因甲方保管不善導(dǎo)致的商鋪損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)及損失。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該商鋪。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中,有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料,并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在商鋪交付前,對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。在接收商鋪后,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定使用該商鋪,不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等。承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)及損失。三、購房款及支付方式1.購房款金額:乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后,抵作購房款的一部分;若乙方未履行本合同約定的義務(wù),無權(quán)要求返還定金;若甲方未履行本合同約定的義務(wù),應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付購房款的[X]%作為首付款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。尾款:剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元),乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日,一次性支付給甲方。3.支付賬戶:甲方指定的收款賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________乙方應(yīng)按照上述約定的支付方式和時間,將購房款足額支付至甲方指定的收款賬戶。乙方支付購房款后,應(yīng)及時向甲方提供付款憑證,甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。四、交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付,每逾期一日,甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收,取得合格證明文件。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、消防設(shè)施等。甲方已結(jié)清該商鋪交付前的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.交付手續(xù):在商鋪交付當(dāng)日,甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。《商鋪交付確認(rèn)書》應(yīng)包括商鋪的面積、現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細(xì)記錄。甲方應(yīng)向乙方移交該商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、原始購房合同、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等資料的原件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間:甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理,每逾期一日,乙方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金,甲方已收取的定金不予退還。2.辦理費(fèi)用:辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi),按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е略黾拥念~外費(fèi)用,由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付商鋪,應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、不完整或不合法的情況,導(dǎo)致乙方無法正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自將該商鋪抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利受限情況,導(dǎo)致乙方無法正常取得該商鋪所有權(quán)的,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付全部購房款,甲方應(yīng)退還全部購房款,并按照銀行同期貸款利率支付利息。甲方違反本合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金,甲方已收取的定金不予退還。若乙方提供的辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需資料存在虛假、不完整或不合法的情況,導(dǎo)致無法正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)等,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

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