商業(yè)門面分割協(xié)議書

商業(yè)門面分割協(xié)議書?甲方（分割方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)門面（以下簡稱"該門面"），為了滿足商業(yè)經(jīng)營需要，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商業(yè)門面的分割事宜達成如下協(xié)議：一、商業(yè)門面基本情況及分割標(biāo)的1.商業(yè)門面描述該門面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該門面為框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為[描述門面現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況]。2.分割標(biāo)的甲方將該門面從[具體分割起始位置]至[具體分割終止位置]進行分割，分割后歸乙方所有的部分面積為[X]平方米（最終面積以實際測量為準(zhǔn)）。該分割部分的門面將作為獨立的商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，與原門面其他部分在物理上相對獨立，具備獨立的出入口、通風(fēng)、采光等條件。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付分割門面的受讓款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬分割的門面擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理分割門面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。確保分割后的門面符合國家及地方關(guān)于商業(yè)門面使用的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，如因門面本身不符合規(guī)定導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)將分割部分的門面交付給乙方，并保證交付時門面的結(jié)構(gòu)安全及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付分割后的門面，并保證門面符合約定的交付條件。在取得分割門面的產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對門面進行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付分割門面的受讓款項。配合甲方辦理分割門面的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收分割門面后，應(yīng)按照法律法規(guī)及商業(yè)經(jīng)營規(guī)范使用門面，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致門面損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、分割門面受讓款項及支付方式1.受讓款項金額乙方應(yīng)向甲方支付的分割門面受讓款項為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該款項為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作受讓款項的一部分。首付款：乙方應(yīng)在甲方交付分割門面并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完分割門面產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將剩余受讓款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理分割門面的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項資料，包括但不限于身份證明、本協(xié)議、房屋測繪報告等，并按照產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求及時提交資料、繳納費用、配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記管理部門的要求提供個人資料，并積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、門面交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將分割后的門面交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)交付的門面應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：門面結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題?，F(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、消防設(shè)施等。具備獨立的出入口，且出入口通行順暢，符合安全疏散要求。通風(fēng)、采光良好，達到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗收程序乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間到達現(xiàn)場進行驗收。如乙方未按時參加驗收，視為甲方已按照協(xié)議約定交付門面，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方驗收時，應(yīng)仔細(xì)檢查門面的各項情況，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)在驗收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至門面達到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收，如仍存在問題，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至乙方驗收合格為止。因整改導(dǎo)致門面交付時間延遲的，不視為甲方違約。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付分割門面，每逾期一日，應(yīng)按照受讓款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照受讓款項的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付受讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照受讓款項的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理分割門面的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照受讓款項的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定使用門面，從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取措施消除影響。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照受讓款項的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)退還分割的門面。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另