宗地合并建房協(xié)議書

宗地合并建房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方擁有相鄰宗地，為實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和房屋建設(shè)的規(guī)劃需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宗地合并建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宗地情況甲方擁有位于[具體地址1]的宗地，宗地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)1]，地號(hào)為[地號(hào)1]。乙方擁有位于[具體地址2]的宗地，宗地面積為[Y]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)2]，地號(hào)為[地號(hào)2]。兩宗地相鄰，地理位置及現(xiàn)狀詳見附件一《宗地位置及現(xiàn)狀圖》。2.建房規(guī)劃雙方同意將兩宗地合并，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)[房屋類型，如多層住宅、別墅等]。房屋建設(shè)的具體設(shè)計(jì)方案（包括但不限于房屋層數(shù)、戶型、面積等）詳見附件二《建房設(shè)計(jì)方案》。該設(shè)計(jì)方案為雙方共同協(xié)商確定，作為本協(xié)議履行過程中房屋建設(shè)的依據(jù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與宗地合并建房的相關(guān)事宜，包括但不限于對(duì)建房規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等提出意見和建議。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得屬于自己的房屋份額及相應(yīng)土地權(quán)益。2.義務(wù)確保其擁有的宗地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，保證本協(xié)議簽訂后能順利進(jìn)行宗地合并及建房手續(xù)辦理。按照本協(xié)議約定及建房設(shè)計(jì)方案，及時(shí)提供其宗地用于合并建房，并配合完成相關(guān)土地測(cè)量、權(quán)屬變更等手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照建房成本分?jǐn)偙壤?，按時(shí)足額支付建房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地平整費(fèi)、建筑工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致建房工程延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，配合乙方及施工方進(jìn)行施工管理，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得干擾正常施工秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定主導(dǎo)建房項(xiàng)目的整體運(yùn)作，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位，組織施工管理等。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得屬于自己的房屋份額及相應(yīng)土地權(quán)益。2.義務(wù)確保其擁有的宗地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，保證本協(xié)議簽訂后能順利進(jìn)行宗地合并及建房手續(xù)辦理。負(fù)責(zé)制定建房項(xiàng)目的整體規(guī)劃和實(shí)施方案，包括但不限于辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。按照建房設(shè)計(jì)方案及相關(guān)規(guī)范要求，組織房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)存在的問題及時(shí)整改。建立建房項(xiàng)目資金管理制度，對(duì)建房資金進(jìn)行?？顚Ｓ?，定期向甲方公布資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。按照建房成本分?jǐn)偙壤?，合理安排資金使用，確保建房工程順利進(jìn)行。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.共同協(xié)商雙方共同協(xié)商確定建房設(shè)計(jì)方案、施工單位、監(jiān)理單位等重大事項(xiàng)，任何一方不得擅自變更已確定的事項(xiàng)。如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在建房過程中，如遇重大問題或爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.信息共享雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┡c宗地合并建房相關(guān)的各類信息，包括但不限于土地權(quán)屬資料、建房審批文件、施工進(jìn)度報(bào)告、資金使用情況等。確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，以便雙方及時(shí)了解建房項(xiàng)目進(jìn)展情況，共同做好相關(guān)工作。3.配合協(xié)作雙方應(yīng)相互配合，共同完成宗地合并及建房過程中的各項(xiàng)工作。在辦理手續(xù)過程中，如一方需要另一方提供協(xié)助的，另一方應(yīng)積極配合，不得推諉。對(duì)于建房過程中出現(xiàn)的與相鄰關(guān)系相關(guān)的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保建房項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、建房成本分?jǐn)?.成本核算范圍建房成本包括但不限于土地成本（如有土地出讓金補(bǔ)繳等情況）、土地平整費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)以及其他與建房相關(guān)的直接和間接費(fèi)用。具體成本核算明細(xì)詳見附件三《建房成本核算清單》。2.分?jǐn)傇瓌t按照雙方宗地面積占合并后宗地總面積的比例進(jìn)行建房成本分?jǐn)?。即甲方分?jǐn)偙壤秊閇甲方宗地面積÷（甲方宗地面積+乙方宗地面積）×100%]，乙方分?jǐn)偙壤秊閇乙方宗地面積÷（甲方宗地面積+乙方宗地面積）×100%]。3.支付方式建房成本費(fèi)用由雙方按照上述分?jǐn)偙壤謩e承擔(dān)。在各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況由雙方先行墊付，定期（每[X]月/季度）進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及分?jǐn)偙壤藢?duì)各自應(yīng)承擔(dān)的金額。如有一方墊付金額超出其應(yīng)承擔(dān)份額的，另一方應(yīng)在結(jié)算后[X]日內(nèi)將差額支付給墊付方。四、房屋分配1.分配原則根據(jù)雙方宗地面積占合并后宗地總面積的比例，結(jié)合建房設(shè)計(jì)方案中的房屋戶型、面積等因素，確定雙方各自應(yīng)分得的房屋套數(shù)、面積及具體位置。具體分配方案詳見附件四《房屋分配方案》。2.房屋交付房屋建設(shè)工程竣工并通過驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋分配方案》的約定進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書，明確交付房屋的具體情況。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┓课葙|(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)房屋建成并交付后，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因一方提供資料不實(shí)或不全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或延誤的，由提供方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定領(lǐng)取屬于各自的產(chǎn)權(quán)證書。領(lǐng)取證書時(shí)，應(yīng)相互配合，確保手續(xù)順利辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人及相關(guān)信息應(yīng)與本協(xié)議約定一致，如因特殊情況需要變更的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停建房工程，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。如甲方擅自變更本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案、施工單位等事項(xiàng)，給乙方及建房項(xiàng)目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致建房項(xiàng)目延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致建房項(xiàng)目延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。每逾期一日，應(yīng)按照建房成本的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照建房設(shè)計(jì)方案及相關(guān)規(guī)范要求組織施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案、施工單位等事項(xiàng)，給甲方及建房項(xiàng)目造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方未按照本協(xié)議約定共同協(xié)商解決建房過程中的問題，導(dǎo)致建房項(xiàng)目延誤或產(chǎn)生其他糾紛的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并共同賠償因此給對(duì)方及建房項(xiàng)目造成的損失。如一方違反本協(xié)議約定的信息共享、配合協(xié)作等義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《宗