園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書

園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有園區(qū)資產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方具備專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營園區(qū)資產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）園區(qū)資產(chǎn)范圍1.園區(qū)內(nèi)的土地，面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（如出讓、劃撥等）。2.園區(qū)內(nèi)已建成的建筑物，包括但不限于辦公樓______棟，建筑面積______平方米；廠房______棟，建筑面積______平方米；配套設(shè)施用房，如食堂、宿舍等，建筑面積______平方米。3.園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如道路、綠化、停車場、水電管網(wǎng)等。（二）運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容1.園區(qū)資產(chǎn)的招商運(yùn)營，包括但不限于制定招商策略、尋找潛在客戶、洽談租賃或合作事宜、簽訂租賃合同等。2.園區(qū)的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等。3.園區(qū)的運(yùn)營推廣，包括但不限于組織園區(qū)活動(dòng)、制作宣傳資料、利用線上線下渠道進(jìn)行園區(qū)品牌推廣等。4.協(xié)助甲方進(jìn)行園區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和升級，根據(jù)市場需求和園區(qū)實(shí)際情況，提出合理的發(fā)展建議和方案。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解園區(qū)資產(chǎn)的運(yùn)營情況，包括租戶信息、租金收入、費(fèi)用支出等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的園區(qū)資產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)證書、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃圖紙等。協(xié)助乙方辦理與園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等。按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營管理工作，但有權(quán)對重大事項(xiàng)進(jìn)行決策并要求乙方執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用。根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況和市場需求，自主制定運(yùn)營管理方案，但需報(bào)甲方備案。在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)使用甲方提供的園區(qū)資產(chǎn)相關(guān)資料。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法、合規(guī)地運(yùn)營管理園區(qū)資產(chǎn)。制定詳細(xì)的運(yùn)營管理計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保園區(qū)資產(chǎn)的正常使用和運(yùn)營。定期向甲方匯報(bào)園區(qū)資產(chǎn)的運(yùn)營情況，包括但不限于租戶入住率、租金收繳情況、運(yùn)營成本支出等，每月/每季度/每年提交書面報(bào)告。負(fù)責(zé)園區(qū)資產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。做好園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，保持園區(qū)環(huán)境整潔、美觀。對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。積極開展招商運(yùn)營工作，努力提高園區(qū)資產(chǎn)的出租率和租金收入水平，在本協(xié)議期限內(nèi)，使園區(qū)資產(chǎn)的平均出租率達(dá)到______%以上，租金收入較上一年度增長______%以上。協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將園區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途。三、運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營管理費(fèi)用1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用：基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)：每月______元，用于乙方開展日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。招商提成：乙方成功引進(jìn)新租戶并簽訂租賃合同后，甲方按照新租戶首年租金收入的______%向乙方支付招商提成。租金增長獎(jiǎng)勵(lì)：在本協(xié)議期限內(nèi)，若園區(qū)資產(chǎn)租金收入較上一年度增長超過______%，甲方按照超出部分租金收入的______%向乙方支付租金增長獎(jiǎng)勵(lì)。2.以上運(yùn)營管理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)均以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（二）支付方式1.基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月______日前將上月的基礎(chǔ)運(yùn)營管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.招商提成：在新租戶簽訂租賃合同并支付首筆租金后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付招商提成。3.租金增長獎(jiǎng)勵(lì)：在每年年度結(jié)束后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付租金增長獎(jiǎng)勵(lì)。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。五、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)資產(chǎn)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備損壞等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將園區(qū)資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還園區(qū)資產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議剩余期限內(nèi)運(yùn)營管理費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營情況，每逾期一次，應(yīng)按照______元向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________