成都房子婚后協(xié)議書

成都房子婚后協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為保障婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方的合法權(quán)益，明確雙方在涉及成都房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚后成都房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及相關(guān)說明1.房產(chǎn)位置：位于成都市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買房產(chǎn)的資金來源說明，如甲方婚前個人積蓄購買、雙方婚后共同積蓄購買等]。3.房產(chǎn)登記情況：目前該房產(chǎn)登記在[具體登記人姓名]名下。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)1.若該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)甲方享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方承諾尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進行任何形式的處分行為，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。2.若該房產(chǎn)為甲乙雙方婚后共同財產(chǎn)甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分應(yīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自單獨作出決定。在處理該房產(chǎn)重大事項時，如出售、抵押等，須經(jīng)雙方書面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。3.無論房產(chǎn)所有權(quán)歸屬情況如何雙方均有權(quán)在該房產(chǎn)內(nèi)居住、生活，應(yīng)共同維護房產(chǎn)的正常使用功能和良好狀態(tài)，合理使用并愛護房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如需對房產(chǎn)進行裝修、改造或添加附屬設(shè)施，應(yīng)事先協(xié)商一致，并確保不損害房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和價值，且費用承擔(dān)按照本協(xié)議后續(xù)約定執(zhí)行。（二）房產(chǎn)維護與管理1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、房屋維修基金等。費用分擔(dān)方式為：[明確雙方各自承擔(dān)的比例或具體方式]。2.對于房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性損壞或故障，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決維修事宜。如遇重大維修或改造項目，預(yù)計費用超過[X]元的，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定維修方案和費用承擔(dān)方式。3.甲方或乙方有權(quán)委托專業(yè)的物業(yè)公司或維修人員對房產(chǎn)進行維護和管理，但應(yīng)事先告知對方，并保留相關(guān)費用支出憑證。（三）房產(chǎn)相關(guān)費用承擔(dān)1.購房款及貸款若該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)且存在購房貸款的，婚后繼續(xù)償還的貸款部分及相應(yīng)的增值部分，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。補償計算方式為：共同還貸本息÷購房總價款（本金+利息）×房產(chǎn)當(dāng)前市場價值×50%。若該房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)且存在購房貸款的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，貸款本息的償還方式及時間按照貸款合同約定執(zhí)行。2.房產(chǎn)稅費：因該房產(chǎn)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（四）房產(chǎn)收益分配1.若該房產(chǎn)用于出租等產(chǎn)生收益的，收益歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方共同參與了房屋出租等經(jīng)營管理活動的，由此產(chǎn)生的勞務(wù)付出等成本，可由房產(chǎn)收益中適當(dāng)扣除后，再進行分配。分配方式為：[明確具體分配方式，如按照雙方貢獻比例等]。2.房產(chǎn)因市場增值等產(chǎn)生的無形收益，若房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，增值部分收益歸甲方所有；若房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)，增值部分收益由雙方按照房產(chǎn)所有權(quán)份額共同享有。三、房產(chǎn)變更與處置（一）房產(chǎn)更名1.若該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，甲方有權(quán)決定是否將乙方姓名添加至房產(chǎn)證上。如甲方同意添加乙方姓名，視為甲方對乙方的贈與，該房產(chǎn)變更為雙方共同共有財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)更名手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.若該房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自要求將房產(chǎn)更名至自己或第三方名下。（二）房產(chǎn)出售1.若該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，甲方出售該房產(chǎn)時，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售房產(chǎn)所得款項歸甲方所有。2.若該房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)，出售該房產(chǎn)須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的房產(chǎn)出售合同。出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)按照雙方對房產(chǎn)的所有權(quán)份額進行分配，分配時間為款項到賬后[X]個工作日內(nèi)。（三）房產(chǎn)抵押1.若該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，甲方以該房產(chǎn)進行抵押時，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。抵押所獲資金用途應(yīng)合法合規(guī)，并僅用于與家庭生活、房產(chǎn)相關(guān)或雙方共同認(rèn)可的合理用途。2.若該房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)，抵押該房產(chǎn)須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)合法有效的抵押手續(xù)。抵押所獲資金用途及收益分配應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方案執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或未履行相關(guān)通知義務(wù)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及預(yù)期可得利益損失等。損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進行處分或未履行共同維護管理義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍及金額確定方式同前款規(guī)定。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方逾期履行義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效