房屋代持置換協(xié)議書

房屋代持置換協(xié)議書?甲方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實際權(quán)益人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲對其所有的房屋進行置換，但因某些原因需要通過甲方代持相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋代持置換事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）代持房屋基本情況1.房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等），不動產(chǎn)權(quán)證書號為____________________。2.該房屋目前的裝修狀況為____________________（詳細(xì)描述裝修情況），附屬設(shè)施包括____________________（列舉附屬設(shè)施清單）。（二）置換房屋基本情況乙方擬置換的房屋位于____________________（具體地址），預(yù)計建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等），預(yù)計不動產(chǎn)權(quán)證書號為____________________（如有）。置換房屋目前處于______狀態(tài)（如在建、已建成未交付、已交付等），預(yù)計交付時間為______年______月______日。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利代乙方持有房屋相關(guān)權(quán)益，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在代持期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報酬（如有）。根據(jù)乙方書面指示處理與房屋相關(guān)的事務(wù)，但需確保行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)妥善保管與房屋相關(guān)的所有文件、資料、證書等，不得擅自丟失或損毀。嚴(yán)格按照乙方書面指示處理房屋代持及置換事宜，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或處置房屋權(quán)益。在代持期間，及時向乙方通報房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋使用情況、產(chǎn)權(quán)變動情況等。代持期滿或本協(xié)議終止后，將房屋相關(guān)權(quán)益及所有資料完整、無瑕疵地返還給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有房屋的實際權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)隨時了解房屋代持及置換事宜的進展情況，要求甲方提供相關(guān)信息和資料。對甲方的代持行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，確保甲方能夠全面了解房屋情況并履行代持義務(wù)。按照本協(xié)議約定向甲方支付代持報酬（如有）及與房屋代持置換相關(guān)的費用。在房屋置換過程中，積極配合甲方及相關(guān)方辦理各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。承擔(dān)因房屋實際權(quán)益產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，包括但不限于稅費、債務(wù)等。三、代持期限代持期限自本協(xié)議生效之日起，至房屋置換完成且相關(guān)權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。預(yù)計代持期限為______年______月______日至______年______月______日，具體以實際置換完成時間為準(zhǔn)。四、房屋置換流程（一）置換房屋信息確認(rèn)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方提供擬置換房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、交易價格等。甲方應(yīng)在收到乙方提供的信息后______個工作日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果反饋給乙方。如雙方對擬置換房屋信息存在異議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。（二）房屋出售與購買1.根據(jù)乙方對擬置換房屋的要求，甲方負(fù)責(zé)尋找合適的買家，并與買家簽訂房屋買賣合同。在簽訂房屋買賣合同前，甲方應(yīng)將合同條款告知乙方，經(jīng)乙方書面同意后方可簽訂。2.甲方應(yīng)確保房屋買賣合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保護乙方的合法權(quán)益。在房屋出售過程中，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。3.乙方應(yīng)根據(jù)擬置換房屋的情況，尋找合適的賣家，并與賣家簽訂房屋購買合同。在簽訂房屋購買合同前，乙方應(yīng)將合同條款告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。4.乙方應(yīng)確保房屋購買合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保護自身的合法權(quán)益。在房屋購買過程中，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。（三）資金監(jiān)管1.為確保房屋置換交易的安全，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，將房屋出售所得款項存入資金監(jiān)管賬戶。甲方應(yīng)在收到買家支付的購房款后______個工作日內(nèi)，將款項存入資金監(jiān)管賬戶。2.資金監(jiān)管賬戶由雙方共同指定的銀行或第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。在房屋置換完成且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管賬戶中的款項按照以下方式進行劃轉(zhuǎn)：首先，用于支付乙方購買擬置換房屋的購房款及相關(guān)稅費、費用等。剩余款項由資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。（四）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在房屋出售手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至買家名下。2.乙方應(yīng)在房屋購買手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，協(xié)助賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和文件，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。五、報酬及費用承擔(dān)（一）報酬如本協(xié)議約定甲方有權(quán)獲取代持報酬，乙方應(yīng)在房屋置換完成且相關(guān)權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起______個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向甲方支付代持報酬。代持報酬金額為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）費用承擔(dān)1.代持期間，與房屋代持相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等，由______方承擔(dān)。2.房屋置換過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于房屋買賣稅費、中介費、評估費、過戶費等，按照以下方式承擔(dān)：房屋出售過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。房屋購買過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，擅自變更或處置房屋權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若甲方未及時向乙方通報房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法及時了解房屋情況并做出決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋相關(guān)權(quán)益及資料完整、無瑕疵地返還給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照代持報酬金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，導(dǎo)致甲方無法履行代持義務(wù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付代持報酬或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的代持報酬及相關(guān)費用，同時承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)方辦理房屋置換手續(xù)，導(dǎo)致置換交易延誤或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同