房屋合作購買協(xié)議書

房屋合作購買協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作購買房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作購買房屋的基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，房屋地址應(yīng)詳細(xì)明確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號等信息，確保能夠準(zhǔn)確指向該房屋。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)，如有誤差，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。明確房屋用途對于后續(xù)的使用、交易及相關(guān)權(quán)益保障具有重要意義。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修/帶家具家電等具體狀態(tài)]。詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，有助于雙方對房屋價值及后續(xù)使用安排有清晰的認(rèn)識。二、雙方出資及份額1.甲方出資：甲方共計(jì)出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占房屋購買總價款的[X]%份額。甲方出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。明確甲方的出資情況，包括金額、方式和時間，便于雙方在資金管理和權(quán)益分配上有清晰的依據(jù)。2.乙方出資：乙方共計(jì)出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占房屋購買總價款的[X]%份額。乙方出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。同樣，詳細(xì)記錄乙方的出資信息。三、房屋購買流程及相關(guān)事宜1.購房信息獲?。弘p方共同通過[房產(chǎn)中介/網(wǎng)絡(luò)平臺/熟人介紹等具體途徑]獲取房屋出售信息，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格等相關(guān)信息。在獲取購房信息過程中，雙方應(yīng)積極溝通協(xié)作，確保所獲取信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.購房談判及簽約：由[具體一方或雙方共同]與房屋出售方進(jìn)行談判，確定房屋購買價格、付款方式、交房時間等交易條款。在談判過程中，雙方應(yīng)密切配合，充分協(xié)商，維護(hù)自身及共同利益。達(dá)成一致意見后，雙方共同與房屋出售方簽訂《房屋買賣合同》。合同簽訂前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿及法律法規(guī)要求。3.購房款項(xiàng)支付：按照《房屋買賣合同》約定的付款方式和時間，雙方各自按照所占份額將購房款項(xiàng)支付至雙方共同指定的賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，開戶名[賬戶名稱]）。在支付購房款項(xiàng)過程中，雙方應(yīng)保留好支付憑證，以備后續(xù)查證。若一方未能按時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的份額款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記：房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記份額按照雙方出資比例確定，即甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及登記部門要求履行手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記完成后，房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管。明確產(chǎn)權(quán)登記事宜，確保雙方對房屋的產(chǎn)權(quán)份額有合法有效的證明。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。甲方有權(quán)按照其份額比例對房屋進(jìn)行占有、使用、出租獲取收益或依法進(jìn)行處分，但處分行為不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)參與房屋的經(jīng)營管理決策，包括但不限于房屋的裝修、改造、出租等重大事項(xiàng)。在涉及房屋經(jīng)營管理決策時，甲方應(yīng)與乙方充分協(xié)商，共同做出有利于雙方利益的決定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資，確保房屋購買款項(xiàng)的及時支付。若甲方未能按時出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因逾期出資給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，不得故意拖延或設(shè)置障礙。妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)移。如因甲方原因?qū)е伦C書或資料丟失、損毀或轉(zhuǎn)移，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及乙方利益。如因甲方不合理使用導(dǎo)致房屋損壞或價值降低，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。乙方有權(quán)按照其份額比例對房屋進(jìn)行占有、使用、出租獲取收益或依法進(jìn)行處分，但處分行為不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)參與房屋的經(jīng)營管理決策，包括但不限于房屋的裝修、改造、出租等重大事項(xiàng)。在涉及房屋經(jīng)營管理決策時，乙方應(yīng)與甲方充分協(xié)商，共同做出有利于雙方利益的決定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資，確保房屋購買款項(xiàng)的及時支付。若乙方未能按時出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期出資給甲方造成的損失。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在辦理手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合，不得故意拖延或設(shè)置障礙。妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)移。如因乙方原因?qū)е伦C書或資料丟失、損毀或轉(zhuǎn)移，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及甲方利益。如因乙方不合理使用導(dǎo)致房屋損壞或價值降低，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。五、房屋使用與管理1.房屋使用：雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在房屋使用過程中，雙方應(yīng)尊重對方的使用權(quán)益，不得擅自干涉對方正常使用房屋。如因特殊情況需要改變房屋使用方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.房屋管理：房屋的日常管理工作，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，由雙方按照所占份額共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按時足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方未能按時支付，另一方有權(quán)先行墊付，并向未支付方追償。對于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并按照各自份額分擔(dān)費(fèi)用。明確房屋使用與管理的具體方式和責(zé)任分擔(dān)，有助于避免因使用和管理問題產(chǎn)生糾紛。六、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配：房屋出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。收益到賬后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)按照份額比例進(jìn)行結(jié)算。如一方對收益分配有異議，應(yīng)在收到結(jié)算通知后的[X]個工作日內(nèi)提出，雙方共同協(xié)商解決。明確收益分配方式和時間節(jié)點(diǎn)，保障雙方的收益權(quán)益。2.費(fèi)用承擔(dān)：房屋在使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，由雙方按照所占份額共同承擔(dān)。對于應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用，一方先行支付后，有權(quán)向另一方追償其應(yīng)承擔(dān)的部分。明確費(fèi)用承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。七、房屋的處分1.出售：若雙方協(xié)商一致出售房屋，應(yīng)共同委托房產(chǎn)中介或依法自行尋找買家。出售房屋所得款項(xiàng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。在出售房屋過程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。明確房屋出售的程序和款項(xiàng)分配方式，保障雙方在房屋出售時的權(quán)益。2.抵押：若因一方原因需要將房屋進(jìn)行抵押，應(yīng)提前告知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)用于合法用途，不得損害另一方利益。抵押解除后，應(yīng)及時通知另一方。明確房屋抵押的條件和程序，防止一方擅自抵押房屋給另一方造成損失。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔(dān)因逾期出資給另一方造成的損失。逾期超過[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。明確出資違約的責(zé)任承擔(dān)方式，保障雙方的資金權(quán)益。2.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及另一方利益，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房屋價值的[X]%向另一方支付違約金。如因擅自改變導(dǎo)致房屋無法正常使用或價值大幅降低，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。強(qiáng)調(diào)對房屋使用和保護(hù)的責(zé)任，防止一方損害另一方權(quán)益。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因故意拖延或設(shè)置障礙給對方造成嚴(yán)重?fù)p失的，違約方應(yīng)按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。明確手續(xù)辦理違約的責(zé)任，確保雙方能夠順利完成與房屋相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。4.若一方擅自處分房屋份額或違反本協(xié)議約定的處分限制，其處分行為無效，并應(yīng)按照房屋價值的[X]%向另一方支付違約金。給另一方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保障雙方對房屋份額的處分權(quán)益，防止一方擅自處分導(dǎo)致糾紛。九、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。明確爭議解決方式，為雙方在發(fā)生糾紛時提供明確的解決途徑。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。確保協(xié)議的穩(wěn)定性和雙方其他權(quán)益的正常實(shí)現(xiàn)。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。明確協(xié)議生效時間和份數(shù)，確保協(xié)議的有效性和雙方對協(xié)議的持有情況。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。規(guī)定未盡事宜的處理方式，為協(xié)議的完善和補(bǔ)充提供依據(jù)。3.本協(xié)議履行期間，如有法律法規(guī)及政策變化對房屋購買、使用及管理等事項(xiàng)產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。考慮到法律法規(guī)和政策變化的因素，保障協(xié)議能夠適應(yīng)實(shí)際情況。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：___