房產(chǎn)出售過戶協(xié)議書

房產(chǎn)出售過戶協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)出售過戶協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋坐落的土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]性質(zhì)。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋實測面積與合同約定面積如有差異，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]5.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。6.房屋附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電、車位等]，附屬設(shè)施的具體情況以雙方現(xiàn)場確認或交接清單為準。二、房產(chǎn)出售價格及付款方式1.房產(chǎn)出售價格：雙方商定該房產(chǎn)的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢等手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即將該房產(chǎn)交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理各項手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，保證該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交付給乙方前，結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等各項費用。在乙方支付首付款后，將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證（如有）等相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢等手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供各種資料和信息，及時辦理各項手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，按照現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，如有質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，由雙方協(xié)商解決。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀。四、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同、契稅完稅證明等。如因甲方原因?qū)е沦Y料不全或不符合要求，影響過戶手續(xù)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因協(xié)商不成導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項應(yīng)予以退還。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。交接清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后的[X]個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行檢查。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，由雙方協(xié)商解決。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕支付購房款或逾期支付購房款超過本協(xié)議約定的期限，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致對方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等