房東露臺(tái)改造協(xié)議書

房東露臺(tái)改造協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，其露臺(tái)需要進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供露臺(tái)改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方露臺(tái)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）露臺(tái)現(xiàn)狀甲方所擁有的露臺(tái)位于[具體房屋地址]，面積為[X]平方米。露臺(tái)現(xiàn)有的狀況為[詳細(xì)描述露臺(tái)當(dāng)前的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況，如地面為瓷磚鋪設(shè)，部分瓷磚有破損；圍欄為鐵藝，部分生銹等]。（二）改造內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)改造拆除原有的部分非承重墻，重新規(guī)劃空間布局，以滿足甲方對(duì)于露臺(tái)功能的新需求。對(duì)露臺(tái)的防水進(jìn)行全面處理，包括清理基層、涂刷防水涂料、鋪設(shè)防水卷材等，確保露臺(tái)防水性能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止雨水滲漏至室內(nèi)。在露臺(tái)周邊增設(shè)[具體高度]厘米的安全防護(hù)欄，材質(zhì)采用[詳細(xì)說明防護(hù)欄材質(zhì)，如不銹鋼]，確保防護(hù)欄的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修工程地面鋪設(shè)[具體材料，如實(shí)木地板、防腐木等]，要求鋪設(shè)平整、牢固，拼接緊密，無明顯縫隙和高低不平現(xiàn)象。墻面進(jìn)行裝飾，可選擇[具體裝飾方式，如涂刷乳膠漆、貼壁紙等]，顏色和風(fēng)格需符合甲方提供的設(shè)計(jì)方案或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面應(yīng)光滑、無瑕疵、色澤均勻。安裝遮陽設(shè)施，如[具體遮陽設(shè)施，如電動(dòng)遮陽篷、遮陽傘等]，確保遮陽效果良好，能夠有效遮擋陽光直射，為甲方提供舒適的戶外空間。3.設(shè)施安裝安裝休閑桌椅一套，材質(zhì)為[詳細(xì)說明材質(zhì)，如藤編、實(shí)木等]，尺寸為[具體尺寸]，放置在露臺(tái)指定位置，為甲方提供休閑娛樂的場(chǎng)所。配備戶外照明燈具，如壁燈、地?zé)舻龋_保在夜間能夠提供充足的照明，方便甲方使用露臺(tái)。燈具的風(fēng)格應(yīng)與露臺(tái)整體裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)，且具備防水、防潮、節(jié)能等性能。安裝灌溉系統(tǒng)，用于露臺(tái)植物的澆水。灌溉系統(tǒng)應(yīng)能夠覆蓋露臺(tái)全部種植區(qū)域，具備定時(shí)、定量澆水功能，方便甲方日常維護(hù)植物。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量符合要求。2.所有改造材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對(duì)人體有害的材料。乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件，以備甲方查驗(yàn)。3.改造后的露臺(tái)應(yīng)具備良好的使用功能，滿足甲方提出的各項(xiàng)需求，如休閑、娛樂、種植等。同時(shí)，應(yīng)保證露臺(tái)的安全性，無任何安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成改造工程。有權(quán)對(duì)改造工程所使用的材料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)材料不符合約定，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供露臺(tái)的相關(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方了解露臺(tái)的原始結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)其他施工人員的工作、提供臨時(shí)水電接入等。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對(duì)于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。自行組織施工人員和施工設(shè)備，確保施工安全和進(jìn)度。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽等，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)采購(gòu)改造工程所需的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔衛(wèi)生，每日施工結(jié)束后及時(shí)清理施工垃圾。施工結(jié)束后，應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)至施工前的狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成改造工程，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的改造費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次露臺(tái)改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)以及稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如防水工程完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的設(shè)計(jì)方案和改造標(biāo)準(zhǔn)。2.所有改造材料應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。3.改造后的露臺(tái)應(yīng)具備良好的使用功能，無任何安全隱患，各部分結(jié)構(gòu)牢固，裝修美觀，設(shè)施運(yùn)行正常。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段施工任務(wù)或全部改造工程后，應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，應(yīng)視為甲方認(rèn)可乙方完成的工程質(zhì)量符合要求。3.驗(yàn)收過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題，應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。直至工程質(zhì)量符合要求為止。4.經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為雙方結(jié)算改造費(fèi)用和確認(rèn)工程質(zhì)量的依據(jù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未提供必要的施工便利條件、擅自變更設(shè)計(jì)方案等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、材料損失、人工損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成改造工程，每延誤一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的改造費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的改造費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方使用的材料不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力等原因造成的問題，盡量減少損失。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，并退還已支付但未完成部分的費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起