拆房重建陪房協(xié)議書

拆房重建陪房協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，現(xiàn)甲方欲對該房屋進(jìn)行拆房重建，并在重建過程中建設(shè)陪房，乙方具備相關(guān)建筑施工資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方拆房重建陪房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.原房屋：甲方現(xiàn)有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。2.重建房屋：拆除：甲方負(fù)責(zé)拆除原有房屋，拆除過程中應(yīng)確保安全，不得對周邊環(huán)境及他人造成損害。拆除后的建筑垃圾由甲方負(fù)責(zé)清理至指定地點(diǎn)。重建：乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求，在原房屋地基上進(jìn)行重建。重建房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋建筑風(fēng)格應(yīng)符合[當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格要求或甲方特別要求]，外立面裝飾材料采用[具體材料名稱]，門窗采用[具體規(guī)格和材質(zhì)]。配套設(shè)施：重建房屋應(yīng)配備完善的水電設(shè)施，水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，接入市政水電管網(wǎng)。室內(nèi)應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間、廚房等基本生活設(shè)施，衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，廚房應(yīng)安裝櫥柜等。3.陪房：位置：陪房位于重建房屋[具體方位]，與主房相連。面積：陪房建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。用途：陪房用途為[具體用途，如儲物、工具房等]。建筑要求：陪房建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與主房相協(xié)調(diào)，采用[具體結(jié)構(gòu)類型]。外立面裝飾材料及風(fēng)格應(yīng)與主房一致。陪房內(nèi)部地面應(yīng)進(jìn)行平整處理，墻面應(yīng)粉刷，門窗應(yīng)安裝齊全。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)整個拆房重建陪房工程的施工組織與實(shí)施，包括但不限于材料采購、機(jī)械設(shè)備租賃、施工人員安排等。2.乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.乙方負(fù)責(zé)辦理施工過程中所需的各類手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。4.工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將建筑垃圾清運(yùn)完畢，恢復(fù)施工前的場地狀況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方違反合同約定或施工質(zhì)量不符合要求時，要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)知曉工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)展。2.義務(wù)：向乙方提供準(zhǔn)確的房屋原始資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、原有房屋設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方辦理施工相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在工程竣工后，按照合同約定及時組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在甲方提供的資料準(zhǔn)確完整且積極配合辦理手續(xù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理施工相關(guān)手續(xù)。在施工過程中，因甲方變更設(shè)計(jì)、增加工程量等導(dǎo)致乙方成本增加或工期延長的，有權(quán)要求甲方調(diào)整工程款及工期。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，提供資質(zhì)證書等證明文件供甲方查驗(yàn)。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時通知甲方并提出合理建議。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成拆房重建陪房工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量要求的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明等資料。材料進(jìn)場時應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格不得使用。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程資料，提交給甲方，并按照國家相關(guān)規(guī)定向甲方提供工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修或更換。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本拆房重建陪房工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款包含拆除費(fèi)用、重建房屋及陪房的建筑費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等乙方完成本工程所需的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.竣工驗(yàn)收款：工程竣工且經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.質(zhì)量保修金：工程款總額的[X%]作為質(zhì)量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在工程質(zhì)量保修期滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.施工過程中，甲方如需對工程設(shè)計(jì)、工程量等進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知進(jìn)行施工調(diào)整，并在接到通知后的[X]天內(nèi)將因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減情況及工期變化情況書面告知甲方。2.因工程變更引起的工程款調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在調(diào)整后的工程款支付時一并結(jié)算。如因工程變更導(dǎo)致工期延長，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取措施盡量減少工期延誤。五、工程驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期順延。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚴┕な茏?，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照合同約定組織工程驗(yàn)收或驗(yàn)收后未及時支付工程款，導(dǎo)致乙方無法及時獲得工程款，甲方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付未付款項(xiàng)的利息。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔(dān)。如乙方返工后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間完成工程施工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效