房屋意向買賣協(xié)議書

房屋意向買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方所有的房屋（以下簡稱"該房屋"）有購買意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關事宜達成如下意向協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址精確到門牌號，詳細描述其所在的小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權證書登記面積為準。如有面積誤差，按照《民法典》第五百一十條及相關司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，詳細描述房屋內(nèi)部格局，包括各個房間的尺寸、門窗位置等。4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]，明確房屋的實際用途。5.房屋現(xiàn)狀：描述房屋目前的裝修情況、設施設備配備情況等。裝修情況如毛坯房、簡裝、精裝等；設施設備配備包括但不限于水電、燃氣、暖氣、空調、電視、冰箱、洗衣機等是否齊全及品牌型號等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付意向金及相關款項。有權在本協(xié)議履行期間，按照市場合理價格將該房屋出售給第三方，但應提前通知乙方，并退還乙方已支付的意向金。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。此義務依據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。參照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權查詢、評估等相關手續(xù)。在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款后，按照約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關信息及協(xié)助辦理相關手續(xù)。在滿足本協(xié)議約定的條件下，有權優(yōu)先購買該房屋。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付意向金及后續(xù)購房款項。對甲方提供的房屋信息予以保密，不得向無關第三方泄露。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權查詢、評估等相關手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對是否購買該房屋作出明確決定，并及時通知甲方。三、意向金及支付方式1.意向金金額：乙方同意向甲方支付房屋意向金人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將意向金以[銀行轉賬/現(xiàn)金/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.意向金性質：該意向金在乙方?jīng)Q定購買該房屋并與甲方簽訂正式房屋買賣合同后，自動轉為購房定金；若乙方?jīng)Q定不購買該房屋，甲方應在乙方書面通知到達之日起[X]個工作日內(nèi)，將意向金無息退還給乙方。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。協(xié)商內(nèi)容包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。2.正式房屋買賣合同的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權利義務，確保交易的公平、公正、合法。五、房屋價格及付款方式（一）房屋價格雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。此價格為含稅價，包含房屋本身價格及辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切稅費等相關費用。但因政策調整等不可抗力因素導致稅費增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔。（二）付款方式1.一次性付款乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在甲方將房屋交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且抵押登記完成后，由貸款銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應自行承擔因貸款產(chǎn)生的相關費用，如評估費、手續(xù)費等。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額部分。六、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在收到全部購房款（如為分期付款方式，則在收到最后一期購房款）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交房條件房屋交付時應保持現(xiàn)狀，甲方應確保房屋內(nèi)的設施設備能夠正常使用，如水電、燃氣、暖氣等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。甲方應結清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，如有欠費情況，甲方應自行承擔并在交房前繳清。七、房屋產(chǎn)權過戶1.雙方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關資料并繳納相關費用，配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方同意將該房屋出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的意向金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房差價損失、律師費、訴訟費等。此依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的意向金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中存在故意拖延或不配合的行為，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方同意放棄購買該房屋，已支付的意向金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的意向金不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中存在故意拖延或不配合的行為，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因延誤導致的房價下跌損失、額外支出的費用等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙