開店房屋出租協(xié)議書

開店房屋出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方用于開店事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（具體經(jīng)營項(xiàng)目）經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等因使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動(dòng)中的安全、消防、衛(wèi)生等工作，并遵守相關(guān)部門的規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、火災(zāi)、衛(wèi)生問題等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。如乙方逾期騰空房屋或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期騰房占有使用費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障或損壞，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.緊急維修：如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、裝修與改造1.裝修改造約定：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)和相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響房屋安全和整體外觀。2.裝修改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。如乙方未恢復(fù)房屋原狀或拆除的部分對房屋造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方轉(zhuǎn)租后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：乙方在租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，但應(yīng)事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如因受讓方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.甲方解除：在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過______日的。擅自改變房屋用途的。擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。擅自對房屋進(jìn)行裝修改造，影響房屋安全或整體外觀的。利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的。損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｆ渌麌?yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。3.乙方解除：在租賃期間，如甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方通知后仍未修復(fù)的。其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.因不可抗力或政府原因解除：因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照前款約定追究乙方違約責(zé)任。十一、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方