改建房屋合同協(xié)議書(shū)

改建房屋合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建房屋位置：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.改建內(nèi)容拆除工程：拆除房屋內(nèi)原有的非承重墻、部分隔斷、原有門(mén)窗等（具體拆除范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)），拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理出施工現(xiàn)場(chǎng)?；A(chǔ)工程：對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，根據(jù)房屋現(xiàn)狀及改建要求，采用[具體加固方式]，確?；A(chǔ)承載能力滿足改建后的使用需求。主體結(jié)構(gòu)改造：在不改變房屋整體結(jié)構(gòu)安全的前提下，對(duì)房屋的部分墻體進(jìn)行拆除與新建，調(diào)整房屋內(nèi)部空間布局，具體改造方案以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。屋面及防水工程：對(duì)房屋屋面進(jìn)行翻新，拆除原有損壞的屋面防水層及保溫層，重新鋪設(shè)防水層和保溫材料，確保屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)房屋衛(wèi)生間、廚房等易滲漏部位的防水進(jìn)行重新施工，確保防水質(zhì)量。水電改造工程：對(duì)房屋內(nèi)部的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布局插座、開(kāi)關(guān)位置，根據(jù)改建后的使用功能，增加必要的水電線路及設(shè)施，確保水電使用安全、便捷。裝修工程：對(duì)改建后的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，包括墻面裝飾（采用[具體裝飾材料及工藝]）、地面鋪設(shè)（采用[具體地面材料]）、天花板吊頂（采用[具體吊頂形式及材料]）等，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方要求（具體裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)要求以雙方另行簽訂的裝修設(shè)計(jì)合同或確認(rèn)的設(shè)計(jì)效果圖為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉改建工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。在乙方違反本協(xié)議約定或改建工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供改建房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰關(guān)系方的溝通與協(xié)調(diào)工作，確保改建工程順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е碌南噜徏m紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改建工程施工期間，負(fù)責(zé)提供必要的施工場(chǎng)地和臨時(shí)設(shè)施，如施工用水、用電接入點(diǎn)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改建費(fèi)用。在改建工程施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工變更建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工所需資料、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。2.義務(wù)具備合法有效的改建資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的改建工程施工方案，并提交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行改建工程施工，確保施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)，并為施工人員購(gòu)買(mǎi)足額的工傷保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在施工過(guò)程中，接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)改建工程所需材料和設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及安裝調(diào)試工作，確保所采購(gòu)的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)采購(gòu)的主要材料和設(shè)備，應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等資料。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。及時(shí)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對(duì)因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的改建工程質(zhì)量缺陷，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。三、改建費(fèi)用及支付方式（一）改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本改建工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及其他所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：乙方按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的施工進(jìn)度計(jì)劃完成一定階段的工程量后，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)。甲方在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照審核確認(rèn)的工程量支付相應(yīng)進(jìn)度款。具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至改建費(fèi)用的[X]%；主體結(jié)構(gòu)改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至改建費(fèi)用的[X]%；屋面及防水工程、水電改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至改建費(fèi)用的[X]%；室內(nèi)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至改建費(fèi)用的[X]%。3.竣工驗(yàn)收款：改建工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，雙方辦理工程結(jié)算手續(xù)。甲方在收到乙方提交的工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核無(wú)誤后支付至工程結(jié)算總價(jià)的[X]%。4.質(zhì)量保修金：剩余改建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保修金，在質(zhì)量保修期限屆滿且乙方無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約行為的情況下，甲方在質(zhì)量保修期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。四、工程期限1.開(kāi)工日期：本改建工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]開(kāi)工，具體開(kāi)工時(shí)間以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本改建工程預(yù)計(jì)于開(kāi)工之日起[預(yù)計(jì)工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工時(shí)間以工程實(shí)際完成情況及驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。3.工期調(diào)整：如因不可抗力、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采取措施加快工程進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工，由此增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本改建工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，以及本協(xié)議約定的相關(guān)質(zhì)量要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的施工圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個(gè)分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收。甲方在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。改建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方在收到竣工報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。改建工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照改建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。如因乙方質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本改建工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他