庫存房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

庫存房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有庫存房產(chǎn)一處，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物房產(chǎn)具體描述1.房產(chǎn)位置：該庫存房產(chǎn)位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)雙方共同核實，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為庫存現(xiàn)房，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)完好，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修且包含的裝修項目等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、水電暖設(shè)備等]均能正常使用。5.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該庫存房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房產(chǎn)本身價格及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切稅費等相關(guān)費用，但不包含房產(chǎn)交接后的物業(yè)管理費、水電費等日常使用費用。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為轉(zhuǎn)讓價格扣除銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款支付（如有）：若乙方需要通過銀行貸款支付剩余款項，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余款項。尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交接完成后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合本協(xié)議第一條所描述的狀況，提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成過戶手續(xù)中的各項工作，包括但不限于簽字、蓋章、提交證明文件等。在房產(chǎn)交接前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有相關(guān)費用，并保證交接時該房產(chǎn)不存在任何欠費情況。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交接，并保證交接時房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。在房產(chǎn)交接完成后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的有效身份證件及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的各項稅費及其他相關(guān)費用。在房產(chǎn)交接時，按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。在接收房產(chǎn)后，遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。四、房產(chǎn)過戶及交接1.房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的證明文件、資料等，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提交過戶申請資料，并按時繳納相關(guān)稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.房產(chǎn)交接在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接。交接時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，制作房產(chǎn)交接清單。甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交接清單對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一核對，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。房產(chǎn)交接完成后，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。自交接之日起，房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等所有相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方的預(yù)期利益損失。若甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不符合本協(xié)議第一條所描述的狀況，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)存在的問題，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲造成的差價損失、乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項費用（如中介費、稅費等）以及乙方的預(yù)期利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方提供的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需資料不真實、不完整或不符合要求，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因過戶手續(xù)延誤給甲方造成的經(jīng)濟損失、甲方為配合乙方辦理過戶手續(xù)所支出的各項費用等。若乙方在房產(chǎn)交接時未按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收或無故拒絕接收房產(chǎn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備所支出的費用、因房產(chǎn)閑置給甲方造成的經(jīng)濟損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲