房產(chǎn)公證遺囑協(xié)議書

房產(chǎn)公證遺囑協(xié)議書?甲方（立遺囑人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（繼承人或受益人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為：______。為了確保該房產(chǎn)按照甲方意愿進行處置，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房產(chǎn)公證遺囑協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及相關權益說明1.該房產(chǎn)系甲方于[購買時間]購買所得，購房款共計人民幣______元，甲方已通過[付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]支付全部購房款，并取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。2.該房產(chǎn)目前不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權利受限情形，亦未設有居住權等其他影響房產(chǎn)正常處分的權利負擔。3.與該房產(chǎn)相關的附屬設施及物品，包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等，均隨房產(chǎn)一并歸甲方所有，甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對其進行處置。二、立遺囑目的及意愿甲方基于對自身財產(chǎn)的規(guī)劃及對乙方的信任，自愿立下本公證遺囑，明確表示在其去世后，將該房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的方式處置給乙方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定，在生前對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分，但不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定損害乙方的權益。在本協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲方有權要求對本協(xié)議進行協(xié)商變更或解除。2.義務甲方應如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、是否存在糾紛、是否設定權利負擔等信息。甲方應積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關的公證遺囑手續(xù)，提供真實、有效的身份證明、房產(chǎn)證明等文件資料，并按照公證機構的要求履行相關程序。甲方承諾在其生前妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進行重大修繕、改建、擴建或拆除等行為，如需進行必要的維護保養(yǎng)，應提前通知乙方并告知相關情況。如因甲方故意或重大過失導致房產(chǎn)價值減損或損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或撤銷本公證遺囑，除非經(jīng)乙方書面同意或按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在甲方去世后，按照本協(xié)議約定繼承該房產(chǎn)，并要求甲方的繼承人或相關人員協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。在甲方生前，乙方有權了解該房產(chǎn)的相關情況，甲方應予以配合告知。如甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方權益，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務乙方應尊重甲方的意愿，在甲方生前盡到關心、照顧甲方的義務，不得因本協(xié)議約定而對甲方的生活造成不利影響。在甲方辦理公證遺囑過程中，乙方應按照要求提供必要的協(xié)助，如提供身份證明、聯(lián)系方式等信息。乙方應妥善保管與本協(xié)議相關的文件資料，不得泄露甲方隱私及本協(xié)議內(nèi)容。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤督o甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在甲方去世后，乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定及時辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，承擔因辦理繼承手續(xù)而產(chǎn)生的相關費用，如公證費、訴訟費、房產(chǎn)過戶稅費等。四、遺囑的設立、變更與撤銷1.遺囑設立甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，前往[公證機構名稱]辦理遺囑公證手續(xù)。公證機構應具備合法資質(zhì)，且辦理遺囑公證的程序應符合《中華人民共和國公證法》及相關規(guī)定。遺囑內(nèi)容應明確表示將該房產(chǎn)由乙方繼承，并詳細說明房產(chǎn)的基本情況、坐落位置、面積、房產(chǎn)證號等信息。遺囑中不得附加任何違反法律法規(guī)、違背公序良俗或損害乙方合法權益的條件。公證遺囑辦理完成后，甲方應將公證書原件交由乙方保管。2.遺囑變更如甲方在生前需要變更本公證遺囑的內(nèi)容，應提前[X]天書面通知乙方，并共同前往原公證機構辦理遺囑變更手續(xù)。遺囑變更后，原公證遺囑即失效，以變更后的公證遺囑為準。變更后的遺囑內(nèi)容同樣應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方權益。3.遺囑撤銷甲方有權在生前撤銷本公證遺囑，但應提前[X]天書面通知乙方，并共同前往原公證機構辦理遺囑撤銷手續(xù)。遺囑撤銷后，乙方不再享有基于本公證遺囑而產(chǎn)生的房產(chǎn)繼承權。如因遺囑撤銷給乙方造成損失的，甲方應根據(jù)乙方的實際損失情況進行賠償。五、房產(chǎn)繼承手續(xù)辦理1.甲方去世后，乙方應在知道或應當知道甲方去世之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方的其他繼承人或相關人員發(fā)出書面通知，告知其甲方已立下公證遺囑，該房產(chǎn)由乙方繼承，并要求其配合辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2.乙方應負責收集、整理辦理房產(chǎn)繼承所需的各項文件資料，包括但不限于甲方的死亡證明、親屬關系證明、公證遺囑公證書原件等，并按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門及相關部門的要求，向其提交申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)過程中，如遇到甲方的其他繼承人或相關人員對遺囑的真實性、合法性提出異議，或因其他原因?qū)е吕^承手續(xù)辦理受阻，乙方應積極采取法律措施，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議，確保房產(chǎn)繼承手續(xù)順利辦理。4.因辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于公證費、訴訟費、房產(chǎn)評估費、房產(chǎn)過戶稅費等，均由乙方承擔。但如因甲方的其他繼承人或相關人員故意阻撓、拒不配合導致費用增加的，增加部分由過錯方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或撤銷公證遺囑，或故意隱瞞房產(chǎn)真實情況、擅自對房產(chǎn)進行重大處置等行為，導致乙方無法按照本協(xié)議約定繼承房產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方隱私或本協(xié)議內(nèi)容，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為準。如乙方在甲方去世后未按照本協(xié)議約定及時辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，導致房產(chǎn)繼承出現(xiàn)延誤或其他問題，乙方應向甲方的其他繼承人或相關人員承擔違約責任，賠償因延誤給其造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲