房屋租賃維修協(xié)議書

房屋租賃維修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：該房屋僅作為[乙方使用用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電器、家具、門窗等]，雙方應(yīng)共同對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面清單作為本協(xié)議的附件。二、維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)確保出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于安全、適用的狀態(tài)。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、屋面防水、外墻滲漏等嚴(yán)重影響正常使用的重大維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（如樓梯間、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。在租賃期間，因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或未按正常使用方法操作等原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于一般性的維修事項(xiàng)，如門窗損壞、水電線路故障等，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或委托甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、改造或增添附屬設(shè)施設(shè)備過程中造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并恢復(fù)原狀。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用：對(duì)于甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任的事項(xiàng)，維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)、故意損壞等原因?qū)е滦枰追骄S修的，甲方在維修后有權(quán)向乙方追償維修費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用：對(duì)于乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任的事項(xiàng)，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方委托甲方進(jìn)行維修的，應(yīng)按照甲方實(shí)際收取的維修費(fèi)用向甲方支付。3.特殊情況的費(fèi)用承擔(dān)：如因不可抗力、第三人侵權(quán)等原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。四、維修通知程序1.乙方通知甲方：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式（如郵件、短信、微信等）通知甲方，并詳細(xì)描述問題或故障的情況。通知應(yīng)發(fā)送至甲方預(yù)留的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。2.甲方通知乙方：甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方，并告知乙方預(yù)計(jì)維修時(shí)間。如因特殊原因無法按照預(yù)計(jì)時(shí)間進(jìn)行維修的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。3.緊急情況的處理：在出現(xiàn)緊急情況（如房屋漏水、電路短路等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況）時(shí)，乙方有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施，如關(guān)閉水閥、切斷電源等，并在采取應(yīng)急措施后的[X]小時(shí)內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。五、維修期限及質(zhì)量保證1.維修期限對(duì)于一般性的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修。對(duì)于重大維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排維修時(shí)間，并在與乙方協(xié)商一致的期限內(nèi)完成維修。維修期限自甲方開始維修之日起計(jì)算，但因不可抗力、乙方原因或其他非甲方可控因素導(dǎo)致維修延誤的除外。2.質(zhì)量保證甲方維修后的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合安全、適用的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供維修后的質(zhì)量保證，質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起[X]個(gè)月。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因甲方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備再次出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)履行維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。甲方不得干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，但有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定及時(shí)履行維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，提供必要的協(xié)助和便利條件。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的間接損失等。如甲方維修后的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。如甲方未履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修或更換，維修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)通知甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期滿之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本