房屋所屬關(guān)系協(xié)議書

房屋所屬關(guān)系協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋相關(guān)權(quán)益人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就特定房屋的所屬關(guān)系存在相關(guān)事宜需要明確，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋權(quán)屬狀況：該房屋所有權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，房屋土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利擁有該房屋的完全所有權(quán)，有權(quán)依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記（如有需要）、提供相關(guān)證明文件等。在房屋交付（如有交付環(huán)節(jié)）前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋符合正常使用條件，但乙方對房屋有特殊要求的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定享有在房屋上的相關(guān)權(quán)益，如居住權(quán)（如有約定）、使用權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和一定程度的處分（如裝飾裝修，但需符合相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議要求）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。按時(shí)向甲方支付約定的相關(guān)費(fèi)用，如房屋占有使用費(fèi)（如有）等。妥善保管房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空房屋，并將房屋恢復(fù)原狀（合理損耗除外）。三、房屋使用與收益約定（一）使用方式1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行[自住/出租/商用等具體使用方式]。2.若乙方將房屋用于出租，應(yīng)提前告知甲方，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求辦理租賃備案等手續(xù)。乙方收取的租金應(yīng)符合市場合理水平，且不得低于同類房屋的平均租金標(biāo)準(zhǔn)。3.在房屋使用過程中，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）收益分配1.若乙方將房屋出租獲取租金收益，租金收入歸乙方所有。但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付一定比例的管理費(fèi)（如有約定），管理費(fèi)比例為租金收入的[X]%。2.若房屋因拆遷、征收等原因獲得補(bǔ)償收益，補(bǔ)償款中與房屋價(jià)值對應(yīng)的部分歸甲方所有，與乙方對房屋添附價(jià)值（如有）對應(yīng)的部分歸乙方所有。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，提供必要的證明文件。四、房屋處分約定（一）甲方處分權(quán)1.甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋進(jìn)行買賣、贈與、抵押等處分行為。2.甲方在處分房屋前，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行處分。（二）乙方處分權(quán)限制1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋進(jìn)行買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.若乙方因特殊原因需要對房屋進(jìn)行部分處分，如轉(zhuǎn)讓房屋的部分權(quán)益（如居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓等），應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的基本原則，且需明確雙方的權(quán)利義務(wù)。五、房屋維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔、簡單維護(hù)等工作，保持房屋的整潔和正常使用狀態(tài)。2.重大修繕：對于房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、嚴(yán)重影響正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)安排修繕工作，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞的除外，此種情況下乙方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如電器、家具等，如有約定屬于房屋附屬部分）由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修或更換的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方處理。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如因設(shè)施設(shè)備自然老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、不協(xié)助乙方辦理手續(xù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、拖欠費(fèi)用等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方應(yīng)按照房屋市場價(jià)值的一定比例向甲方支付違約金（違約金比例為[X]%），同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對方因信息泄露所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等