房屋修補保護協(xié)議書

房屋修補保護協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋出現(xiàn)需要修補及保護的情況，乙方具備相關的專業(yè)技能和資質，能夠提供相應的服務。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修補保護事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現(xiàn)狀甲方所有的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型]。該房屋因[具體原因，如年久失修、自然災害等]出現(xiàn)了不同程度的損壞，具體損壞情況如下：1.屋頂部分：屋頂存在多處漏水現(xiàn)象，防水層老化、破裂，每逢雨天，室內相應位置出現(xiàn)明顯水漬，部分天花板已出現(xiàn)發(fā)霉、脫落跡象。2.墻面部分：墻面有裂縫，部分墻皮脫落，尤其是靠近門窗周邊較為嚴重，影響房屋整體美觀及使用安全。3.地面部分：地面瓷磚存在空鼓、開裂情況，部分區(qū)域行走時會有明顯的松動感，可能對人員安全造成隱患。4.門窗部分：門窗框密封膠條老化，密封性差，導致隔音、隔熱效果不佳，且部分窗戶開合不順暢，存在一定安全風險。（二）修補保護內容1.屋頂修補：拆除原有老化防水層，清理基層，重新鋪設優(yōu)質防水卷材，確保防水效果達到國家標準，施工完成后進行閉水試驗，保證無滲漏現(xiàn)象。對屋頂受損的保溫層進行修復或更換，恢復其保溫性能。對脫落的天花板進行修補或重新粉刷，使其恢復平整、美觀。2.墻面修補：對于墻面裂縫，根據(jù)裂縫大小及性質，采用壓力灌漿、粘貼纖維布等合適的方法進行修復，確保墻面結構穩(wěn)定。鏟除脫落墻皮，重新刮膩子、打磨，然后進行墻面漆粉刷，選擇環(huán)保、耐擦洗的墻面漆，保證墻面顏色均勻、光滑。3.地面修補：對于空鼓的瓷磚，采用專用工具將其起出，清理基層后重新鋪設瓷磚，確保瓷磚粘貼牢固，無空鼓現(xiàn)象。對于開裂的地面，根據(jù)開裂情況進行相應處理，如切割填充、整體修復等，保證地面平整、安全。4.門窗維修：更換老化的門窗密封膠條，增強門窗的密封性，提高隔音、隔熱效果。對門窗合頁、把手等五金件進行檢查、維修或更換，確保門窗開合順暢，無松動、異響。對存在安全隱患的窗戶進行加固或更換，保證其安全性。5.房屋整體保護措施：在施工期間，對房屋內的家具、電器等物品采取必要的遮蓋、防護措施，避免施工過程中造成損壞。施工結束后，對房屋進行全面清潔，清理施工垃圾，恢復房屋整潔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和質量完成房屋修補保護工作。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務：向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的施工方案。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續(xù)，如物業(yè)審批等。按照協(xié)議約定向乙方支付修補保護費用。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋施工、協(xié)調鄰里關系等。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照協(xié)議約定支付修補保護費用。在施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行或出現(xiàn)額外費用，有權要求甲方承擔相應責任。對施工過程中遇到的技術問題，有權根據(jù)實際情況進行合理調整施工方案，但應及時通知甲方。2.義務：具備完成本協(xié)議約定修補保護工作所需的專業(yè)資質和技能，提供相關資質證明文件，并確保施工人員具備相應的從業(yè)資格。按照國家相關標準、規(guī)范及本協(xié)議約定的質量要求進行施工，制定詳細的施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責施工過程中的安全管理工作，確保施工安全，承擔因施工造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失等安全事故的全部責任。如因乙方原因導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應依法承擔賠償責任。施工過程中應采取有效的環(huán)境保護措施，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，遵守相關環(huán)保規(guī)定。施工結束后，負責清理施工場地，將施工垃圾運至指定地點妥善處理，恢復房屋周邊環(huán)境整潔。在質保期內，對因施工質量問題導致的房屋損壞承擔免費維修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、修補保護費用及支付方式（一）費用金額本協(xié)議約定的房屋修補保護費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修補保護工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修補保護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修補保護費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、地面修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修補保護費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成門窗維修及房屋整體保護措施并經(jīng)甲方驗收合格，且提交全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余修補保護費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準。但乙方應在收到甲方書面通知后[X]個工作日內組織人員和設備進場施工。（二）竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為開工日期起[X]個日歷天內。乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議約定修補保護費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的相關施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的質量要求進行施工，確保房屋修補保護工程質量達到合格標準。具體質量要求如下：1.屋頂修補后應無滲漏現(xiàn)象，保溫層性能符合設計要求，天花板平整、美觀，無裂縫、脫落等缺陷。2.墻面修補后應無裂縫，墻皮粘貼牢固，顏色均勻一致，表面平整光滑，陰陽角順直。3.地面修補后瓷磚粘貼牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，地面平整度符合規(guī)范要求。4.門窗維修后密封性良好，五金件安裝牢固，開合順暢，無異響，窗戶安全性符合相關標準。5.房屋整體保護措施應到位，施工過程中未對甲方原有物品造成損壞，施工結束后房屋整潔干凈。（二）驗收程序1.乙方完成每一項修補保護工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內未進行驗收，視為該項工作驗收合格。2.驗收時，乙方應提供詳細的施工記錄、質量檢驗報告等相關資料，供甲方查閱。甲方按照本協(xié)議約定的質量標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應書面通知乙方限期整改。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內完成整改，并重新提交驗收申請。經(jīng)甲方再次驗收合格后，該項工作視為通過驗收。3.工程全部完成后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進行整體驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付修補保護費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方施工提供必要的便利條件，導致乙方施工無法正常進行，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因導致甲方房屋在質保期內出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內進行維修，如乙方未及時維修，甲方有權自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，乙方還應按照本協(xié)議約定修補保護費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照本協(xié)議約定修補保護費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議約定修補保護費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中因自身原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害，乙方應依法承擔全部賠償責任，如導致甲方遭受其他損失的，乙方還應負責賠償。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如因此造成協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如