房屋院子托管協(xié)議書

房屋院子托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋及院子（以下簡稱"標(biāo)的物"），希望委托乙方進(jìn)行托管；乙方具備相關(guān)的托管服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管房屋院子事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等的裝修材質(zhì)及狀況]。附屬設(shè)施：屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電設(shè)備，以及家具等情況]。2.院子面積及布局：院子面積為[X]平方米，整體布局為[描述院子的大致布局，如是否有草坪、花壇、休閑區(qū)域等]。配套設(shè)施：院子內(nèi)設(shè)有[列舉院子內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、遮陽棚、灌溉設(shè)備等]。二、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行全面托管，托管事項(xiàng)包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋及院子的日常維護(hù)與管理定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔打掃，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔。檢查房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性故障和問題。對(duì)院子內(nèi)的綠植進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪等。確保院子的安全，防止他人非法侵入。2.房屋的出租與管理（如甲方有此需求）根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，尋找合適的租戶。與租戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行和管理。收取租金，并按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。處理租賃過程中的相關(guān)事宜，如租戶的維修要求、糾紛協(xié)調(diào)等。3.費(fèi)用代收與代繳代收房屋及院子產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照規(guī)定的時(shí)間和方式代繳上述費(fèi)用，確保費(fèi)用的及時(shí)繳納，避免產(chǎn)生逾期費(fèi)用或影響甲方的相關(guān)權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋院子的托管情況，包括但不限于維護(hù)管理記錄、出租情況、費(fèi)用收支等。對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當(dāng)行為或未能履行協(xié)議約定的義務(wù)，有權(quán)要求乙方糾正或采取補(bǔ)救措施。按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)收益（如有）。在托管期限屆滿或提前解除協(xié)議時(shí)，有權(quán)收回房屋院子及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方將房屋院子恢復(fù)至托管前的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋院子相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、院子規(guī)劃等資料。確保委托事項(xiàng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因委托事項(xiàng)違法違規(guī)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費(fèi)用（如有）。在托管期間，如需對(duì)房屋院子進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改造或維修，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用（如有）。根據(jù)托管需要，在合理范圍內(nèi)對(duì)房屋院子進(jìn)行必要的管理和維護(hù)措施，但不得損害甲方的利益。在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方的名義處理房屋出租等相關(guān)事宜。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行托管義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方排除障礙或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的托管事項(xiàng)，認(rèn)真履行職責(zé)，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。妥善保管甲方提供的房屋院子相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私信息和商業(yè)秘密。定期向甲方報(bào)告房屋院子的托管情況，包括維護(hù)管理情況、出租情況、費(fèi)用收支等。在托管期間，如發(fā)現(xiàn)房屋院子存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施進(jìn)行處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的托管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定處理房屋出租等相關(guān)事宜，保障甲方的合法權(quán)益。四、托管費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用1.若甲方無需乙方進(jìn)行房屋出租等額外服務(wù)，僅要求基本的維護(hù)管理，則乙方收取的托管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.若甲方要求乙方進(jìn)行房屋出租服務(wù)，乙方除收取每月人民幣[X]元的基本維護(hù)管理費(fèi)用外，還將按照租金收入的[X%]收取出租服務(wù)代理費(fèi)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首月托管費(fèi)用。2.此后，甲方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的托管費(fèi)用。3.若乙方因提供房屋出租服務(wù)產(chǎn)生租金收入，乙方應(yīng)在扣除相應(yīng)的托管費(fèi)用及出租服務(wù)代理費(fèi)后，于收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋院子進(jìn)行改造或維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方在托管期間提前收回房屋院子，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行托管義務(wù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議剩余托管期限內(nèi)托管費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管義務(wù)，導(dǎo)致房屋院子出現(xiàn)損壞、安全事故或其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的托管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取托管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)告托管情況，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月托管費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取托管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方泄露甲方的隱私信息或商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在托管期限內(nèi)，若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但