整體園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

整體園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體地址]的整體園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該園區(qū)"），現(xiàn)甲方有意將該園區(qū)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方轉(zhuǎn)讓該園區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物描述（一）園區(qū)位置及范圍該園區(qū)位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。園區(qū)總占地面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。（二）園區(qū)現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施1.建筑物園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括但不限于[列舉主要建筑物名稱(chēng)，如辦公樓、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等]，總建筑面積為[X]平方米。建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，建成時(shí)間為[具體年份]。建筑物內(nèi)部裝修情況：辦公樓內(nèi)部裝修達(dá)到[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，配備有[列舉主要辦公設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、辦公桌椅等]；廠(chǎng)房?jī)?nèi)部裝修根據(jù)不同生產(chǎn)需求進(jìn)行了相應(yīng)設(shè)計(jì)，具備[說(shuō)明廠(chǎng)房具備的生產(chǎn)條件，如水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部地面為[地面材質(zhì)描述，如水泥地面、環(huán)氧地面等]，具有[列舉倉(cāng)庫(kù)相關(guān)設(shè)施，如貨架、消防設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施園區(qū)配套有完善的附屬設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、道路及停車(chē)場(chǎng)等。供水系統(tǒng)：園區(qū)接入市政供水管道，日供水能力為[X]立方米，能夠滿(mǎn)足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水需求。供電系統(tǒng)：園區(qū)配備有專(zhuān)用的變電站，供電容量為[X]千伏安，雙路供電，確保電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。排水系統(tǒng)：園區(qū)排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流，雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)直接排入市政雨水管道，污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管道。污水處理系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)建有污水處理設(shè)施，處理工藝為[具體處理工藝，如生物處理法、物理化學(xué)處理法等]，日處理污水能力為[X]立方米。消防系統(tǒng)：園區(qū)按照國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)要求，配備了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施，確保消防安全。通訊系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)覆蓋了光纖網(wǎng)絡(luò)，提供高速穩(wěn)定的寬帶接入服務(wù)，同時(shí)配備了固定電話(huà)、移動(dòng)通訊信號(hào)增強(qiáng)設(shè)備等，滿(mǎn)足園區(qū)內(nèi)通訊需求。道路及停車(chē)場(chǎng)：園區(qū)內(nèi)道路寬敞平坦，主干道寬度為[X]米，次干道寬度為[X]米，道路總長(zhǎng)為[X]米。停車(chē)場(chǎng)面積為[X]平方米，可同時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)[X]輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)[X]輛。（三）園區(qū)土地性質(zhì)及權(quán)屬情況1.該園區(qū)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體建設(shè)用地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.甲方持有該園區(qū)土地的權(quán)屬證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為[土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]，土地所有權(quán)人為[土地所有權(quán)人名稱(chēng)]。甲方保證對(duì)該園區(qū)土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。（四）園區(qū)目前的經(jīng)營(yíng)狀況1.園區(qū)內(nèi)目前有[X]家企業(yè)入駐，分別從事[列舉入駐企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)范圍]等行業(yè)。2.園區(qū)目前的運(yùn)營(yíng)管理模式為[說(shuō)明園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理模式，如自主運(yùn)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng)等]，園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于園區(qū)設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。3.園區(qū)目前的收入來(lái)源主要包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等，具體收入情況如下：近一年租金收入為[X]元，物業(yè)管理費(fèi)收入為[X]元。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該園區(qū)的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含園區(qū)土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以及與園區(qū)相關(guān)的一切權(quán)益和義務(wù)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方應(yīng)在甲方完成園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有租戶(hù)的清退工作，并向乙方交付符合本協(xié)議約定的園區(qū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理完園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的園區(qū)相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)、園區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有租戶(hù)的清退工作，確保在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將園區(qū)騰空并交付給乙方。清退工作應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)租賃合同的約定進(jìn)行，不得損害乙方及租戶(hù)的合法權(quán)益。協(xié)助乙方辦理園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的園區(qū)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在園區(qū)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的部分，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或整改。向乙方移交園區(qū)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)、園區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)管理資料等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收轉(zhuǎn)讓的園區(qū)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付園區(qū)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的園區(qū)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用園區(qū)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變園區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及使用功能等。負(fù)責(zé)園區(qū)交付后的運(yùn)營(yíng)管理工作，承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)園區(qū)，維護(hù)園區(qū)的良好形象和正常運(yùn)營(yíng)秩序。在辦理園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與園區(qū)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。四、園區(qū)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）園區(qū)交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，將園區(qū)騰空并打掃干凈，確保園區(qū)內(nèi)無(wú)任何遺留物品和障礙物。2.甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備清單，并協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)園區(qū)存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合本協(xié)議約定。3.雙方應(yīng)在園區(qū)交付完成之日簽署《園區(qū)交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)園區(qū)已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已接收?qǐng)@區(qū)。（二）土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照相關(guān)部門(mén)的要求準(zhǔn)備和提交申請(qǐng)文件。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.雙方應(yīng)密切關(guān)注過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)解決辦理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如因任何一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付園區(qū)、未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供的資料虛假或不完整等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將園區(qū)的部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方保證對(duì)園區(qū)擁有合法處分權(quán)的承諾不屬實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得園區(qū)的土地使用權(quán)或建筑物產(chǎn)權(quán)，或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變園區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及使用功能等，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將園區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)園區(qū)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，尋求解決方案，以減輕不可抗力事件