房屋集資合同協(xié)議書

房屋集資合同協(xié)議書?甲方（集資人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（集資管理人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為滿足自身居住或其他相關(guān)需求，有意參與房屋集資項(xiàng)目；乙方具備相關(guān)的房屋集資管理能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方參與乙方組織的房屋集資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資房屋基本情況（一）房屋位置集資房屋位于[具體地址]，該地址明確且唯一，具備合法的土地及建設(shè)規(guī)劃手續(xù)。（二）房屋性質(zhì)該集資房屋為[具體房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋性質(zhì)的相關(guān)規(guī)定和要求。（三）房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)1.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，具備合法性和合理性。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括但不限于房屋的建筑層數(shù)、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、配套設(shè)施等內(nèi)容，具體如下：建筑層數(shù)：[X]層；戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述各戶型的房間布局、面積等]；建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中甲方集資房屋的建筑面積為[X]平方米（最終以房屋測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）；配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[具體配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]，以滿足居民的日常生活需求。2.乙方應(yīng)確保房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、集資方式及金額（一）集資方式甲方以[具體集資方式，如現(xiàn)金出資、銀行轉(zhuǎn)賬等]的方式參與房屋集資項(xiàng)目。（二）集資金額甲方本次集資的金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該金額為甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋建設(shè)成本份額，包含土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等與房屋建設(shè)相關(guān)的所有費(fèi)用，但不包含后期可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等方面提出合理的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得集資房屋的所有權(quán)，并享有該房屋相應(yīng)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額繳納集資款項(xiàng)。若逾期繳納，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。積極配合乙方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料。遵守乙方制定的房屋建設(shè)及管理相關(guān)規(guī)定，不得干擾正常的建設(shè)施工秩序。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的集資款項(xiàng)，并用于房屋建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)支出。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)確保調(diào)整后的方案符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求，并及時(shí)通知甲方。對(duì)房屋建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位，監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)合法手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。按照經(jīng)審核批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織房屋建設(shè)施工，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保房屋按時(shí)交付使用。在施工過(guò)程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或延誤交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。定期向甲方通報(bào)房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。房屋建成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將集資房屋交付給甲方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)完成交付。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用的條件。2.房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于通水、通電、通氣、通訊、道路、綠化等。3.向甲方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。質(zhì)量保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容；使用說(shuō)明書應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、性能、使用方法等方面的說(shuō)明。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.甲方在接到通知后，應(yīng)按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付情況，包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)費(fèi)等。（三）產(chǎn)權(quán)證書房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)明確記載房屋的所有權(quán)人為甲方，房屋的性質(zhì)、面積、坐落等信息應(yīng)與本協(xié)議約定一致。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納集資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已繳納的集資款項(xiàng)。甲方已繳納的集資款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾房屋建設(shè)施工秩序或不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因延誤工期而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已繳納集資款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的集資款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率支付利息。乙方已繳納的集資款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方因另行購(gòu)房而產(chǎn)生的差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失等。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付逾期交付違約金。若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已繳納集資款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于甲方已繳納集資款項(xiàng)的[X%]。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建設(shè)過(guò)程中，若因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不