房產(chǎn)過戶流程協(xié)議書

房產(chǎn)過戶流程協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][街道名稱][門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]6.土地使用權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在房產(chǎn)過戶期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)中的各項事宜。在房產(chǎn)過戶過程中，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶流程及時間安排（一）準(zhǔn)備階段1.雙方于本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心咨詢房產(chǎn)過戶的具體流程和所需資料。2.甲方在[X]日內(nèi)整理并提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等原件及復(fù)印件。3.乙方在[X]日內(nèi)整理并提供辦理房產(chǎn)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、授權(quán)委托書（如有）等原件及復(fù)印件。（二）申請過戶階段1.雙方共同在[具體日期]前向不動產(chǎn)登記中心提交房產(chǎn)過戶申請，并按照要求填寫相關(guān)表格，提交申請材料。2.不動產(chǎn)登記中心對申請材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)材料不全或不符合要求，雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)補充或更正材料。（三）受理與審核階段1.不動產(chǎn)登記中心受理房產(chǎn)過戶申請后，將在[X]個工作日內(nèi)完成初審。2.初審?fù)ㄟ^后，進(jìn)入復(fù)審階段，復(fù)審一般在[X]個工作日內(nèi)完成。3.在審核過程中，如不動產(chǎn)登記中心提出需要進(jìn)一步核實的情況或要求補充其他材料，雙方應(yīng)積極配合，按照要求提供相關(guān)證明材料或信息。（四）稅費繳納階段1.根據(jù)不動產(chǎn)登記中心核定的稅費金額，乙方應(yīng)在[具體日期]前繳納房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。（五）登記發(fā)證階段1.乙方繳納稅費后，不動產(chǎn)登記中心將在[X]個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。2.甲方在收到新的房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方應(yīng)向乙方移交該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金繳存憑證等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供虛假資料或隱瞞房產(chǎn)真實情況等，導(dǎo)致乙方無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，同時按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、提供虛假資料或拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)