房屋套房分房協(xié)議書

房屋套房分房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方對位于[房屋具體地址]的房屋套房（以下簡稱"該房屋"）的分配事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋的分房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、安置房等]，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，裝修狀況為[毛坯、簡裝或精裝等]。房屋內(nèi)包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。2.分房具體情況經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該房屋進行如下分房：甲方分得該房屋的[具體房間及面積，例如：主臥及相連的陽臺，面積為[X]平方米]。乙方分得該房屋的[具體房間及面積，例如：次臥及相鄰的儲物間，面積為[X]平方米]。雙方共用的區(qū)域包括[詳細列舉共用區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、樓道、電梯前室等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房屋部分。對共用區(qū)域享有平等的使用權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其分得房屋進行合理裝修及布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對共用區(qū)域的合理使用、維護等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）等。合理使用共用區(qū)域，不得在共用區(qū)域堆放雜物、妨礙通行等，保持共用區(qū)域的整潔和暢通。對其所分得房屋負有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)登記、水電過戶等（如有需要）。在本協(xié)議履行期間，如遇房屋整體維護、修繕等事項，應(yīng)積極配合并按照雙方協(xié)商的方案承擔相應(yīng)費用和責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所分得的房屋部分。對共用區(qū)域享有平等的使用權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其分得房屋進行合理裝修及布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對共用區(qū)域的合理使用、維護等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）等。合理使用共用區(qū)域，不得在共用區(qū)域堆放雜物、妨礙通行等，保持共用區(qū)域的整潔和暢通。對其所分得房屋負有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。協(xié)助甲方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)登記、水電過戶等（如有需要）。在本協(xié)議履行期間，如遇房屋整體維護、修繕等事項，應(yīng)積極配合并按照雙方協(xié)商的方案承擔相應(yīng)費用和責任。三、費用分擔1.房屋使用費用甲乙雙方各自承擔因其使用所分得房屋部分而產(chǎn)生的水電費、燃氣費等日常使用費用。對于物業(yè)費，雙方按照房屋建筑面積比例分擔。具體計算方式為：甲方分擔比例=甲方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×100%；乙方分擔比例=乙方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×100%。雙方應(yīng)按照各自分擔比例按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)費。2.房屋維修費用因不可抗力或自然損耗導致房屋及共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，維修費用由雙方按照本協(xié)議約定的分房比例分擔。因甲方或乙方的過錯導致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，由過錯方承擔全部維修費用。如雙方均有過錯，則根據(jù)過錯程度分擔維修費用。3.其他費用對于房屋的專項維修資金、電梯運行費等其他與房屋使用相關(guān)的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由雙方按照各自使用房屋的實際情況分擔。如法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定未明確分擔方式的，雙方協(xié)商確定分擔比例。四、房屋管理1.物業(yè)管理制度遵守甲乙雙方應(yīng)共同遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。如因一方違反物業(yè)管理規(guī)定給對方或第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.房屋安全管理雙方應(yīng)共同做好房屋的安全管理工作，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得存放易燃易爆等危險物品。如因一方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或發(fā)生安全事故的，過錯方應(yīng)承擔全部法律責任。3.房屋裝飾裝修管理如一方對其所分得房屋進行裝飾裝修，應(yīng)提前告知對方，并遵守小區(qū)的裝飾裝修管理規(guī)定。裝飾裝修過程中應(yīng)采取必要的防護措施，避免對對方房屋及共用區(qū)域造成損壞。如因裝飾裝修行為給對方造成損失的，裝修方應(yīng)負責賠償。五、違約責任1.費用支付違約如一方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用，并要求違約方承擔因違約行為給對方造成的全部損失。2.房屋使用違約如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，對方有權(quán)要求違約方恢復原狀，并賠償因此給對方造成的損失。如違約方拒不履行的，對方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。如一方在共用區(qū)域堆放雜物、妨礙通行等，影響對方正常使用的，對方有權(quán)要求違約方清理雜物，排除妨礙。違約方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)履行義務(wù)，否則應(yīng)按照每日[X]元的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。3.其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照房屋市場價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔賠償責任。2.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件效力本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。