拆遷規(guī)劃變更協(xié)議書

拆遷規(guī)劃變更協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]的拆遷規(guī)劃需要，對乙方位于[具體地址]的[房屋性質(zhì)及具體描述，如住宅房屋，建筑面積為XX平方米等]進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，由于[詳細(xì)說明規(guī)劃變更的原因，如城市規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目功能變更等]，導(dǎo)致原拆遷規(guī)劃發(fā)生變更。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷規(guī)劃變更相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷標(biāo)的物乙方所有的位于[具體地址]的[房屋詳細(xì)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、附屬設(shè)施等]，該房屋建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有使用情況及裝修狀況等]。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對乙方房屋進(jìn)行拆遷，并按照本協(xié)議約定的方式和條件提供安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)服務(wù)。包括但不限于拆除房屋、清理場地、給予乙方合理的安置補(bǔ)償方案及實(shí)施相關(guān)補(bǔ)償措施等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合完成拆遷相關(guān)工作，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、騰空房屋等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，根據(jù)拆遷規(guī)劃變更后的要求，對拆遷工作進(jìn)行合理安排和調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的拆遷時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，及時(shí)履行對乙方的拆遷及補(bǔ)償安置義務(wù)。向乙方詳細(xì)說明拆遷規(guī)劃變更的原因、內(nèi)容及對乙方權(quán)益的影響，并提供相關(guān)證明文件。確保拆遷工作的實(shí)施符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求，保障乙方的合法權(quán)益。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免因拆遷工作給乙方及周邊人員、財(cái)產(chǎn)造成損害。如因甲方原因造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供拆遷及補(bǔ)償安置服務(wù)，保障自身合法權(quán)益不受侵害。對甲方拆遷規(guī)劃變更的情況及相關(guān)補(bǔ)償安置方案有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋說明。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕配合拆遷工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)配合甲方的拆遷工作，按照甲方要求的時(shí)間和方式騰空房屋，交付甲方進(jìn)行拆除。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)權(quán)益資料，不得隱瞞或虛報(bào)。在拆遷過程中，遵守國家法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得故意阻礙拆遷工作的進(jìn)行。三、拆遷規(guī)劃變更內(nèi)容及補(bǔ)償安置調(diào)整（一）拆遷規(guī)劃變更內(nèi)容1.原拆遷規(guī)劃中[具體變更前的規(guī)劃內(nèi)容，如建設(shè)項(xiàng)目用途為商業(yè)綜合體，規(guī)劃占地面積為X平方米等]，現(xiàn)變更為[具體變更后的規(guī)劃內(nèi)容，如建設(shè)項(xiàng)目用途調(diào)整為住宅小區(qū)，規(guī)劃占地面積為Y平方米等]。2.拆遷范圍的具體邊界發(fā)生變動(dòng)，由原[詳細(xì)描述原拆遷范圍邊界]調(diào)整為[詳細(xì)描述變更后的拆遷范圍邊界]。（二）補(bǔ)償安置調(diào)整1.安置方式原拆遷規(guī)劃確定的安置方式為[具體原安置方式，如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等]，現(xiàn)根據(jù)規(guī)劃變更情況調(diào)整為[變更后的安置方式，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)說明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積等具體情況，若為貨幣補(bǔ)償則說明補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)等]。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)劃變更進(jìn)行調(diào)整。原房屋評(píng)估單價(jià)為每平方米[X]元，現(xiàn)調(diào)整為每平方米[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)變動(dòng)，具體如下：原[附屬設(shè)施名稱1]補(bǔ)償單價(jià)為[X]元，現(xiàn)調(diào)整為[X]元；原[附屬設(shè)施名稱2]補(bǔ)償單價(jià)為[X]元，現(xiàn)調(diào)整為[X]元；......搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合規(guī)劃變更后的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。搬遷補(bǔ)助費(fèi)原標(biāo)準(zhǔn)為每戶[X]元，現(xiàn)調(diào)整為每戶[X]元；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)原標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，現(xiàn)調(diào)整為每月每平方米[X]元。3.安置房屋情況若采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方提供的安置房屋位于[具體安置房屋地點(diǎn)]，為[房屋戶型及面積，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積為120平方米等]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]。安置房屋應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。安置房屋交付時(shí)間預(yù)計(jì)為[具體交付時(shí)間]，如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、拆遷時(shí)間及步驟（一）拆遷時(shí)間1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的拆遷工作計(jì)劃，并通知乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房屋騰空及相關(guān)資料交接工作。3.甲方應(yīng)在乙方完成房屋騰空及資料交接后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始實(shí)施房屋拆除工作，拆除工作應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成（特殊情況除外，如遇不可抗力等因素）。（二）拆遷步驟1.準(zhǔn)備階段甲方負(fù)責(zé)組建拆遷工作小組，配備專業(yè)的拆遷人員和設(shè)備，制定拆遷工作方案，明確拆遷流程和安全保障措施等。同時(shí)，準(zhǔn)備好拆遷所需的相關(guān)文件和資料，如拆遷許可證、補(bǔ)償安置協(xié)議模板等。2.宣傳告知階段甲方應(yīng)向乙方及周邊居民詳細(xì)宣傳拆遷規(guī)劃變更的內(nèi)容及補(bǔ)償安置方案，解答疑問，確保各方對拆遷工作有充分的了解和認(rèn)識(shí)。3.騰空搬遷階段乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，騰空房屋內(nèi)的物品，將房屋交付甲方。甲方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄，并與乙方共同確認(rèn)。4.拆除清理階段甲方按照安全規(guī)范要求，使用專業(yè)設(shè)備對房屋進(jìn)行拆除，并及時(shí)清理拆除現(xiàn)場的建筑垃圾和廢棄物，保持周邊環(huán)境整潔。5.驗(yàn)收階段拆遷工作完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，確保拆遷工作符合要求。驗(yàn)收合格后，辦理相關(guān)手續(xù)，如土地交接等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及方式履行拆遷及補(bǔ)償安置義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)存在問題，導(dǎo)致乙方無法正常接收或使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決相關(guān)問題，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。整改或解決問題的時(shí)間超過本協(xié)議約定的交付時(shí)間的，甲方應(yīng)按照逾期交付的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因甲方原因在拆遷過程中給乙方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求配合甲方完成房屋騰空及相關(guān)資料交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償安置總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方提供虛假的房屋及相關(guān)權(quán)益資料，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤的拆遷決策或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議補(bǔ)償安置總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在拆遷過程中故意阻礙拆遷工作的進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議補(bǔ)償安置總金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：乙方房屋