按揭房屋共有協(xié)議書

按揭房屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系，共同決定購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并通過按揭方式支付購(gòu)房款。為明確雙方在該房屋上的共有權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及購(gòu)買信息1.房屋詳情該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。2.購(gòu)買價(jià)格及付款方式該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。雙方約定采用按揭付款方式，首付款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），由甲乙雙方共同支付。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）通過向______銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。3.按揭貸款相關(guān)信息甲乙雙方共同作為借款人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按照銀行規(guī)定執(zhí)行。還款方式為______（等額本息/等額本金等具體還款方式）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益、處分該房屋。對(duì)該房屋的共有情況及相關(guān)權(quán)益享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋的使用、收益、處分等情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房屋的按揭貸款還款義務(wù)，按時(shí)足額向銀行償還貸款本息。配合乙方及銀行辦理與該房屋按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與該房屋有關(guān)的各種證件、資料，并在需要時(shí)及時(shí)提供給乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分該房屋的共有份額。合理使用該房屋，不得損害房屋及乙方的合法權(quán)益，如因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額使用、收益、處分該房屋。對(duì)該房屋的共有情況及相關(guān)權(quán)益享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋的使用、收益、處分等情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房屋的按揭貸款還款義務(wù)，按時(shí)足額向銀行償還貸款本息。配合甲方及銀行辦理與該房屋按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與該房屋有關(guān)的各種證件、資料，并在需要時(shí)及時(shí)提供給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分該房屋的共有份額。合理使用該房屋，不得損害房屋及甲方的合法權(quán)益，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，包括自住、出租等。在使用過程中，應(yīng)遵循合理、公平、互利的原則，不得因一方的使用行為給另一方造成不利影響。2.如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修、改造或增添附屬設(shè)施不得危及房屋安全，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如遇房屋重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。四、房屋收益分配1.若該房屋用于出租，租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，按照雙方在本協(xié)議中約定的共有份額進(jìn)行分配。2.其他因該房屋產(chǎn)生的收益，如房屋增值收益等，雙方按照共有份額享有相應(yīng)權(quán)益。五、房屋處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。如一方確需轉(zhuǎn)讓其共有份額，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.若雙方協(xié)商一致決定處分該房屋，包括出售、贈(zèng)與、抵押等，所得款項(xiàng)按照雙方在本協(xié)議中約定的共有份額進(jìn)行分配。處分房屋時(shí)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法有效。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約行為，如甲方在限期內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于代甲方償還貸款本息，并要求甲方按照代還款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正違約行為，如乙方在限期內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于代乙方償還貸款本息，并要求乙方按照代還款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房屋的共有份額或違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年___