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拆除違建修復(fù)協(xié)議書?甲方(委托方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托方):名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處存在違建的場地,為了遵守法律法規(guī)規(guī)定,消除安全隱患,并對場地進(jìn)行修復(fù)以恢復(fù)其正常使用功能,甲方委托乙方對該違建進(jìn)行拆除并對場地進(jìn)行修復(fù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)違建情況1.甲方場地內(nèi)的違建位于[詳細(xì)地址],占地面積為[X]平方米,建筑面積為[X]平方米。該違建主要結(jié)構(gòu)包括[描述違建的結(jié)構(gòu)組成,如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等],包含[具體房間或區(qū)域數(shù)量及用途,如若干個房間作為倉庫使用等]。2.違建部分的建造時間為[具體時間],在建造過程中未取得合法的建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)審批手續(xù),屬于違法建筑。(二)拆除要求1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求,采用專業(yè)的拆除設(shè)備和技術(shù),對上述違建進(jìn)行安全、有序拆除。拆除過程中要避免對周邊合法建筑、公共設(shè)施及環(huán)境造成不必要的損壞。2.拆除工作應(yīng)在[開始日期]至[結(jié)束日期]內(nèi)完成,具體拆除進(jìn)度安排如下:[第一階段時間區(qū)間]:完成違建外部結(jié)構(gòu)及主要支撐部分的拆除。[第二階段時間區(qū)間]:進(jìn)行違建內(nèi)部隔墻、設(shè)施設(shè)備等拆除工作,并將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定的臨時堆放場地。[第三階段時間區(qū)間]:對拆除后的場地進(jìn)行平整清理,確保場地符合后續(xù)修復(fù)工作的條件。(三)修復(fù)要求1.拆除違建后,乙方需對場地進(jìn)行修復(fù),使其恢復(fù)到違建前的大致狀態(tài),但不包括因合法建設(shè)而可能進(jìn)行的優(yōu)化改造部分。修復(fù)工作包括但不限于對拆除區(qū)域的地面進(jìn)行平整夯實、對受損的基礎(chǔ)進(jìn)行加固修復(fù)、對涉及的圍墻等進(jìn)行修復(fù)或重建等。2.場地修復(fù)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范,確保修復(fù)后的場地能夠正常使用,滿足甲方的合理需求。修復(fù)材料應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的合格產(chǎn)品,且在使用前需經(jīng)甲方確認(rèn)。3.修復(fù)工作應(yīng)在拆除工作完成后的[修復(fù)開始日期]至[修復(fù)結(jié)束日期]內(nèi)完成,具體修復(fù)進(jìn)度安排如下:[第一階段時間區(qū)間]:完成場地基礎(chǔ)及地面處理工作,包括對拆除后的坑洼進(jìn)行填平、夯實等。[第二階段時間區(qū)間]:進(jìn)行圍墻等附屬設(shè)施的修復(fù)或重建工作,確保其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、外觀平整。[第三階段時間區(qū)間]:對修復(fù)后的場地進(jìn)行全面檢查和清理,確保無殘留建筑垃圾和安全隱患,達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆除及修復(fù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時,有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)要求乙方提供拆除及修復(fù)工作過程中的相關(guān)資料,如施工方案、質(zhì)量檢驗報告等。2.義務(wù)向乙方提供違建場地的相關(guān)資料,包括但不限于場地原始規(guī)劃圖紙、現(xiàn)狀照片等,以便乙方準(zhǔn)確了解場地情況,制定拆除及修復(fù)方案。協(xié)助乙方辦理拆除及修復(fù)工作所需的相關(guān)臨時占道、環(huán)境衛(wèi)生等手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的費用(如需要)。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付拆除及修復(fù)費用。在拆除及修復(fù)工作期間,為乙方提供必要的工作便利條件,如允許乙方合理使用場地內(nèi)的水電設(shè)施等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取拆除及修復(fù)費用。在拆除及修復(fù)工作過程中,如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е鹿ぷ魇茏杌蛟黾宇~外工作量的,有權(quán)要求甲方給予合理補償或延長工期。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的拆除及修復(fù)要求進(jìn)行施工,確保拆除及修復(fù)工作的質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的拆除及修復(fù)施工方案,并在施工前提交給甲方審核,經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。施工過程中做好安全防護(hù)措施,設(shè)置明顯的警示標(biāo)志,確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)拆除及修復(fù)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清理和運輸工作,并按照環(huán)保要求進(jìn)行妥善處理,不得隨意丟棄。定期向甲方匯報拆除及修復(fù)工作進(jìn)展情況,及時反饋工作中遇到的問題及解決方案,接受甲方的監(jiān)督檢查。在拆除及修復(fù)工作完成后,負(fù)責(zé)對場地進(jìn)行驗收,并向甲方提交驗收報告及相關(guān)資料,確保場地符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。三、費用及支付方式(一)費用總額本協(xié)議項下拆除及修復(fù)工作的總費用為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。此費用為固定總價,包含乙方完成拆除及修復(fù)工作所需的全部費用,除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外,不因任何因素調(diào)整。(二)費用組成1.拆除費用:包括拆除違建所需的人工費用、設(shè)備租賃費用、運輸費用等,共計人民幣[X]元。2.修復(fù)費用:包括修復(fù)場地所需的材料費用、人工費用、機械費用等,共計人民幣[X]元。3.其他費用:包括拆除及修復(fù)過程中產(chǎn)生的管理費、利潤、規(guī)費、稅金等所有費用,共計人民幣[X]元。(三)支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付總費用的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.在拆除工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付總費用的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。3.在修復(fù)工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付剩余費用,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式(一)驗收標(biāo)準(zhǔn)1.拆除工作驗收標(biāo)準(zhǔn):違建已全部拆除,無殘留建筑結(jié)構(gòu)。拆除過程中未對周邊合法建筑、公共設(shè)施及環(huán)境造成損壞。拆除的建筑垃圾已全部清理至甲方指定的臨時堆放場地,場地內(nèi)無明顯垃圾堆積。2.修復(fù)工作驗收標(biāo)準(zhǔn):場地地面平整,無明顯坑洼、裂縫等質(zhì)量問題。基礎(chǔ)加固修復(fù)后符合設(shè)計要求,結(jié)構(gòu)安全可靠。圍墻等附屬設(shè)施修復(fù)或重建后外觀平整、結(jié)構(gòu)穩(wěn)固,與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致。修復(fù)后的場地符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范,能夠正常使用。(二)驗收方式1.拆除工作完成后,乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收時,乙方應(yīng)提供拆除工作的相關(guān)資料,包括拆除記錄、建筑垃圾清理情況報告等。雙方共同對拆除工作進(jìn)行現(xiàn)場檢查,按照驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。如驗收合格,雙方簽署拆除工作驗收報告;如驗收不合格,乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改,直至驗收合格為止。2.修復(fù)工作完成后,乙方應(yīng)向甲方提交驗收申請,并提供修復(fù)工作的相關(guān)資料,包括施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料清單等。甲方應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收采用現(xiàn)場檢查和資料審查相結(jié)合的方式,雙方共同對修復(fù)后的場地進(jìn)行檢查,按照驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。如驗收合格,雙方簽署修復(fù)工作驗收報告;如驗收不合格,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工,直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn),并承擔(dān)因返工造成的全部損失,同時按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)暫停拆除及修復(fù)工作,并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失擴大的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的工作便利條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致乙方拆除及修復(fù)工作延誤的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,工期相應(yīng)順延,乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。如因甲方原因給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予以賠償。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成拆除及修復(fù)工作,每逾期一日,應(yīng)按照總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的費用,同時乙方應(yīng)按照總費用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方拆除及修復(fù)工作不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工,直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的費用,同時乙方應(yīng)按照總費用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在拆除及修復(fù)工作過程中違反法律法規(guī)規(guī)定,導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的要求清理和運輸建筑垃圾,甲方有權(quán)要求乙方立即整改,乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)自行委托第三方清理,相關(guān)費用由乙方承擔(dān),同時乙方應(yīng)按照總費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中,若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方因上述原因需要解除本協(xié)議的,應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。(二)保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。(三)通知條款1.本協(xié)議雙方發(fā)出的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議首部約定的地址以書面形式送達(dá)對方。若一方地址發(fā)生變更,應(yīng)及時書面通知對方。2.通知、函件等送達(dá)方式包括專人送達(dá)、掛號信、特快專遞等。以專人送達(dá)方式送達(dá)的,對方簽收之日視為送達(dá);以掛號信、特快專遞方式送達(dá)的,郵件發(fā)
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