房屋托管買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

房屋托管買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進(jìn)行托管及買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜；乙方具備房屋托管及買(mǎi)賣(mài)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.該房屋所在樓層為_(kāi)_____層，所在建筑總層數(shù)為_(kāi)_____層，房屋朝向?yàn)開(kāi)_____。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器等）。（二）房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方就該房屋簽訂過(guò)影響本協(xié)議履行的相關(guān)協(xié)議。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____，登記所有權(quán)人為_(kāi)_____。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋托管及買(mǎi)賣(mài)相關(guān)義務(wù)。有權(quán)了解房屋托管及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。協(xié)助乙方辦理房屋托管及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。在房屋托管及買(mǎi)賣(mài)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、出租房屋或與第三方就該房屋進(jìn)行其他影響乙方托管及買(mǎi)賣(mài)事宜的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管及買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)用。在房屋托管及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，采取合理的措施和方法，以促進(jìn)房屋的順利托管及買(mǎi)賣(mài)。有權(quán)要求甲方配合辦理房屋托管及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房屋托管及買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、尋找合適的買(mǎi)家、協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)等。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。定期向甲方報(bào)告房屋托管及買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展情況，及時(shí)解答甲方的疑問(wèn)。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易達(dá)成后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和買(mǎi)家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付房屋托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元，該費(fèi)用自本協(xié)議簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算。2.房屋買(mǎi)賣(mài)成功后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.房屋托管服務(wù)費(fèi)用支付方式為：甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的房屋托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成且乙方協(xié)助甲方和買(mǎi)家辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。四、房屋托管期限及買(mǎi)賣(mài)委托期限（一）房屋托管期限自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)月，即自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期限屆滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______個(gè)月。（二）買(mǎi)賣(mài)委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋成功買(mǎi)賣(mài)并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。五、房屋使用及維護(hù)（一）房屋使用1.在房屋托管期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)房屋市場(chǎng)情況，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途的前提下，合理安排房屋的使用方式，以實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值。2.乙方應(yīng)確保房屋的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）房屋維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查維修等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。2.如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。3.在房屋托管期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至托管前的狀態(tài)，但正常損耗除外。六、房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜（一）買(mǎi)家尋找及洽談1.乙方應(yīng)積極尋找合適的買(mǎi)家，并與買(mǎi)家就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行洽談，爭(zhēng)取達(dá)成有利的交易條件。2.在與買(mǎi)家洽談過(guò)程中，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)洽談進(jìn)展情況，征求甲方意見(jiàn)。（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂1.如乙方與買(mǎi)家就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等重要事項(xiàng)。（三）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買(mǎi)家按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀、出租房屋或與第三方就該房屋進(jìn)行其他影響乙方托管及買(mǎi)賣(mài)事宜的行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料存在虛假、錯(cuò)誤或不完整情況，導(dǎo)致乙方在房屋托管及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管及買(mǎi)賣(mài)相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方和買(mǎi)家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)