房屋修補(bǔ)維修協(xié)議書

房屋修補(bǔ)維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）需要進(jìn)行修補(bǔ)維修，乙方具備相關(guān)的房屋修補(bǔ)維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行修補(bǔ)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀描述1.該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.目前房屋存在的問題包括但不限于：屋頂部分：屋面防水層老化，出現(xiàn)多處滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)相應(yīng)位置出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等情況。墻面部分：部分墻面出現(xiàn)裂縫，寬度約為[X]毫米至[X]毫米不等，墻皮有脫落跡象，影響房屋美觀及使用安全。地面部分：客廳地面存在局部起砂現(xiàn)象，部分地磚有松動、空鼓情況，人行走時會發(fā)出明顯聲響。門窗部分：部分窗戶密封膠條老化，關(guān)閉不嚴(yán)，導(dǎo)致室內(nèi)通風(fēng)時灰塵較大；部分門的合頁松動，開關(guān)不順暢。（二）修補(bǔ)維修內(nèi)容及要求1.屋頂修補(bǔ)維修：拆除原有的老化防水層，清理基層，確保基層平整、干燥、無雜物。重新鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)的防水卷材，卷材鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合規(guī)范要求，確保防水層的防水效果達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在防水層上做水泥砂漿保護(hù)層，厚度不低于[X]厘米，以保護(hù)防水層不受外力破壞。2.墻面修補(bǔ)維修：對于墻面裂縫，采用壓力灌漿法進(jìn)行修補(bǔ)，將專用的裂縫修補(bǔ)材料注入裂縫中，使裂縫填充密實(shí)，然后對墻面進(jìn)行打磨、找平處理。對于脫落的墻皮，鏟除松動部分，重新刮膩?zhàn)?、打磨，最后涂刷環(huán)保乳膠漆，顏色應(yīng)與原墻面一致，且涂層厚度均勻，無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象。3.地面修補(bǔ)維修：對于起砂的地面，先將表面的浮砂清理干凈，然后涂刷地面起砂處理劑，待處理劑充分滲透后，再進(jìn)行水泥砂漿找平，平整度誤差控制在每平方米不超過[X]毫米。對于松動、空鼓的地磚，拆除重新鋪設(shè)，鋪設(shè)時要確保地磚與地面基層粘結(jié)牢固，地磚之間的縫隙均勻一致，寬度為[X]毫米。4.門窗修補(bǔ)維修：更換老化的窗戶密封膠條，確保密封良好，減少灰塵進(jìn)入室內(nèi)。對松動的門合頁進(jìn)行加固或更換，使門開關(guān)順暢，無卡頓現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的修補(bǔ)維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成修補(bǔ)維修工作。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，制定合理的修補(bǔ)維修方案。協(xié)助乙方辦理與修補(bǔ)維修工作相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)的出入許可等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用。在乙方進(jìn)行修補(bǔ)維修工作期間，為乙方提供必要的工作條件，如臨時水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修補(bǔ)維修費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停修補(bǔ)維修工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)規(guī)范和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ)維修工作，確保修補(bǔ)維修后的房屋符合安全使用要求和美觀要求。制定詳細(xì)的修補(bǔ)維修方案，并在實(shí)施前提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后按照方案進(jìn)行施工。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和甲方的相關(guān)管理制度。在修補(bǔ)維修工作過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。定期向甲方匯報(bào)修補(bǔ)維修工作進(jìn)展情況，在遇到重大問題或需要變更修補(bǔ)維修方案時，及時通知甲方。修補(bǔ)維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對修補(bǔ)維修工作質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)對因乙方原因造成的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修。三、修補(bǔ)維修費(fèi)用及支付方式（一）修補(bǔ)維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修補(bǔ)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修補(bǔ)維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修補(bǔ)維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面修補(bǔ)維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成地面修補(bǔ)維修工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.乙方完成全部修補(bǔ)維修工作，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修補(bǔ)維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）總工期本協(xié)議約定的房屋修補(bǔ)維修工作總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。（二）各階段工期1.屋頂修補(bǔ)維修工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)開始，并在開始后的[X]天內(nèi)完成。2.墻面修補(bǔ)維修工作應(yīng)在屋頂修補(bǔ)維修工作完成后[X]天內(nèi)開始，并在開始后的[X]天內(nèi)完成。3.地面修補(bǔ)維修工作應(yīng)在墻面修補(bǔ)維修工作完成后[X]天內(nèi)開始，并在開始后的[X]天內(nèi)完成。4.門窗修補(bǔ)維修工作應(yīng)在地面修補(bǔ)維修工作完成后[X]天內(nèi)開始，并在開始后的[X]天內(nèi)完成。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述工期安排組織施工，確保各階段工作按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方進(jìn)行的房屋修補(bǔ)維修工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1.屋頂防水層的防水性能應(yīng)達(dá)到《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207[具體版本號]）的要求，無滲漏現(xiàn)象。2.墻面修補(bǔ)后的平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210[具體版本號]）的規(guī)定，墻面無裂縫、起皮、透底等現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.地面修補(bǔ)后的平整度應(yīng)符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209[具體版本號]）的要求，地磚無松動、空鼓現(xiàn)象，地面不起砂。4.門窗修補(bǔ)后應(yīng)開關(guān)順暢，密封良好，符合相關(guān)門窗安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收1.各階段修補(bǔ)維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為該階段修補(bǔ)維修工作驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收時，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件，如材料檢驗(yàn)報(bào)告、施工記錄等。甲方有權(quán)對修補(bǔ)維修工作進(jìn)行現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.全部修補(bǔ)維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[X]個工作日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格證明文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤的工期均由乙方承擔(dān)。六、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期期限本協(xié)議約定的房屋修補(bǔ)維修工作質(zhì)保期為自全部修補(bǔ)維修工作經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е滦扪a(bǔ)維修的部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方維修后應(yīng)確保維修部位的質(zhì)量符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且質(zhì)保期自維修完成之日起重新計(jì)算。3.如乙方未按照上述約定履行質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的剩余款項(xiàng)中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修補(bǔ)維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤和乙方的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ)維修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修補(bǔ)維修工作，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場的安全規(guī)定或甲方的相關(guān)管理制度，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的修補(bǔ)維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定修補(bǔ)維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，