建材店面租售協(xié)議書

建材店面租售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[建材店面具體地址]的建材店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意向租賃或購買該店面用于經(jīng)營建材相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]號。2.店面面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店面用途：乙方租賃或購買該店面僅用于經(jīng)營建材產(chǎn)品銷售、展示、倉儲等與建材行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃協(xié)議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金主要用于保障店面及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費用、交還店面并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息退還乙方押金。（二）購買條款1.購買價格該店面的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含店面本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切與該店面相關(guān)的權(quán)益，雙方確認不再因任何因素調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為定金。定金在乙方支付全部購房款時沖抵購房款。購房款支付：乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；第二期：在[具體日期]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；第三期：在[具體日期]前支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)與甲方共同前往指定銀行辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]天內(nèi)將購房款支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款無法獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]天內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期款項且滿足辦理過戶條件）后的[X]天內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該店面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該店面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任及由此給甲方造成的損失。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或購房款。在租賃期間，有權(quán)對店面的使用情況進行監(jiān)督檢查。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除本協(xié)議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前收回店面或出售店面，但應(yīng)提前通知乙方并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證該店面具有合法的出租或出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該店面權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部法律責任及由此給乙方造成的損失。應(yīng)在租賃或出售前向乙方如實告知店面的真實情況，包括但不限于店面的現(xiàn)狀、裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等。負責對店面及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。在租賃期間，如店面及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用店面，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔乙方因此遭受的損失。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入店面，但因緊急情況需要進入的除外。在乙方購買店面時，應(yīng)按照本協(xié)議約定積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面。在購買店面時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在租賃或購買過程中，有權(quán)對店面的相關(guān)情況進行了解和詢問，甲方應(yīng)如實提供相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對店面進行裝修或改造，但應(yīng)提前通知甲方并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或購房款。應(yīng)按照店面的用途合理使用該店面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。在租賃期間，如因乙方使用不當導(dǎo)致店面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)如期交還店面，并保證店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在購買店面時，應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的乙方應(yīng)承擔的稅費及其他費用。四、店面交付及驗收1.交付時間租賃交付：甲方應(yīng)在本租賃協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)將店面交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一天，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；延遲超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。購買交付：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期款項且滿足交付條件）后的[X]天內(nèi)將店面交付給乙方。交付標準為店面現(xiàn)狀，包括現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一天，甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；延遲超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本購買協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.驗收標準乙方應(yīng)在店面交付后的[X]天內(nèi)對店面及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收標準以本協(xié)議約定及交付時店面的實際狀況為準。如乙方發(fā)現(xiàn)店面及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至達到驗收標準。如因甲方未及時整改或修復(fù)導(dǎo)致乙方無法正常使用店面，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔乙方因此遭受的損失。五、裝修及改造1.乙方如需對店面進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修或改造費用由乙方自行承擔。在裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為給店面、其他租戶或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方對店面進行的裝修及改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需對裝修及改造部分進行利用，無需向乙方支付任何費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付店面、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、擅自提高租金或購房款、擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該店面權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金或購房款（如有），并按照已支付金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金或購房款、擅自改變店面用途、損壞店面及其附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店面、未按時交還店面等，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金或購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金（租賃情況下）或定金（購買情況下），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或購房款及違約金。3.雙方共同違約責任如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任，并按照過錯程度分擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補