房產(chǎn)開店入股協(xié)議書

房產(chǎn)開店入股協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并計劃在此開設(shè)店鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營；乙方具備一定的資金及商業(yè)運營能力，有意入股參與該店鋪的經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入股甲方房產(chǎn)開店事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。房產(chǎn)證號為：[具體證號]。2.店鋪規(guī)劃雙方計劃將該房產(chǎn)打造成為一家以[店鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)]為主的商業(yè)店鋪，店鋪名稱暫定為[擬定店名]。店鋪將進(jìn)行統(tǒng)一的裝修設(shè)計、布局規(guī)劃，以符合該經(jīng)營業(yè)態(tài)的特點和市場需求。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式向甲方入股，入股資金為人民幣[X]元。2.股份比例乙方入股后，占店鋪總股份的[X]%。甲方占店鋪總股份的[100%X]%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享受店鋪經(jīng)營收益的分配。對店鋪的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對店鋪的重大經(jīng)營決策（如經(jīng)營范圍變更、重大投資等）進(jìn)行決策。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)的合法性及完整性，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)問題給乙方造成損失的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理店鋪經(jīng)營所需的相關(guān)證照（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），承擔(dān)相應(yīng)費用。按照本協(xié)議約定的店鋪規(guī)劃進(jìn)行裝修及設(shè)備購置等前期籌備工作，確保店鋪按時開業(yè)。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、貨物采購、財務(wù)管理等，但應(yīng)按照公平、公正、透明的原則進(jìn)行，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享受店鋪經(jīng)營收益的分配。有權(quán)查閱店鋪的財務(wù)賬目、經(jīng)營報表等資料，了解店鋪的經(jīng)營狀況。對店鋪的經(jīng)營管理提出意見和建議，參與店鋪重大經(jīng)營決策的討論。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股份。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納入股資金。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害店鋪利益及其他股東利益的行為。積極協(xié)助甲方開展店鋪的經(jīng)營管理工作，提供必要的支持和幫助。四、經(jīng)營管理1.管理模式店鋪實行[具體管理模式，如總經(jīng)理負(fù)責(zé)制等]的管理模式，設(shè)立專門的管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作。2.決策機(jī)制對于店鋪的一般性經(jīng)營決策，由管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)執(zhí)行，但應(yīng)定期向股東匯報經(jīng)營情況。對于店鋪的重大經(jīng)營決策（如投資超過[X]元、變更經(jīng)營范圍等），需經(jīng)全體股東一致同意后方可實施。五、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配店鋪在每個會計年度結(jié)束后，進(jìn)行財務(wù)核算。如有盈利，按照以下順序進(jìn)行利潤分配：首先彌補(bǔ)上一年度的虧損。提取利潤的[X]%作為法定公積金，但法定公積金累計額達(dá)到公司注冊資本的[X]%以上的，可以不再提取。提取利潤的[X]%作為任意公積金。剩余利潤按照股東的股份比例進(jìn)行分配。利潤分配時間為每個會計年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)。2.虧損承擔(dān)如店鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，由雙方按照股份比例分擔(dān)虧損。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股份。若一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。股份轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓方案，包括受讓方基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等。2.退出機(jī)制正常退出：在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)要求退出店鋪經(jīng)營，甲方應(yīng)按照以下方式回購乙方股份：回購價格按照店鋪當(dāng)時的凈資產(chǎn)價值乘以乙方持有的股份比例確定。店鋪凈資產(chǎn)價值以經(jīng)雙方認(rèn)可的會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告為準(zhǔn)。回購資金應(yīng)在乙方提出退出要求后的[X]個月內(nèi)支付完畢。特殊退出：若發(fā)生以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方立即回購其股份：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營。店鋪經(jīng)營出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，嚴(yán)重影響乙方利益。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致店鋪無法繼續(xù)經(jīng)營。在上述特殊情況下，回購價格及支付方式按照正常退出的規(guī)定執(zhí)行，但甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]天內(nèi)給予答復(fù)，并在[X]個月內(nèi)完成回購。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納入股資金或從事?lián)p害店鋪利益及其他股東利益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退出店鋪經(jīng)營，乙方持有的股份按照本協(xié)議約定的退出機(jī)制進(jìn)行處理。3.如任何一方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款、競業(yè)禁止條款等其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、經(jīng)營計劃等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。九、競業(yè)禁止條款1.自本協(xié)議生效之日起[X]年內(nèi)，雙方不得自營或為他人經(jīng)營與本店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)相同或類似的業(yè)務(wù)。2.若一方違反競業(yè)禁止條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡