拆遷違建保護(hù)協(xié)議書

拆遷違建保護(hù)協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（違建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[具體拆遷區(qū)域]進(jìn)行拆遷工作，乙方在該區(qū)域內(nèi)存在部分未經(jīng)合法審批建設(shè)的建筑物（以下簡稱"違建"），為了妥善處理違建相關(guān)事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）違建具體情況1.乙方違建位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中包括[詳細(xì)說明各類違建房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況，如磚混結(jié)構(gòu)一層房屋[X]間，面積[X]平方米；簡易彩鋼房[X]處，面積[X]平方米等]。2.該違建存在的時(shí)間為[具體時(shí)間段]，建設(shè)時(shí)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)合法審批手續(xù)。（二）保護(hù)范圍及要求1.在拆遷期間，甲方負(fù)責(zé)對乙方的違建采取保護(hù)措施，防止其受到非法破壞、拆除等行為。保護(hù)范圍包括違建的整體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施等。2.甲方應(yīng)確保在保護(hù)期間，違建保持現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行拆除、改建、損毀等影響違建原狀的行為。如因甲方原因?qū)е逻`建出現(xiàn)損壞等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照拆遷工作的整體安排和計(jì)劃，對乙方的違建進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、記錄等工作。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)拆遷政策和實(shí)際情況，對違建的處理提出合理建議和方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，對乙方的違建實(shí)施保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)或委托專業(yè)安保公司進(jìn)行保護(hù)，確保違建在拆遷期間不受損害。及時(shí)向乙方通報(bào)拆遷工作的進(jìn)展情況以及與違建保護(hù)相關(guān)的信息，包括但不限于拆遷時(shí)間節(jié)點(diǎn)、可能影響違建保護(hù)的因素等。在拆遷過程中，如因政府部門要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致對違建的保護(hù)措施需要調(diào)整或變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行對違建的保護(hù)義務(wù)。對甲方在違建保護(hù)過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)配合甲方對違建的保護(hù)工作，提供必要的協(xié)助和信息，如違建的建設(shè)情況、內(nèi)部物品存放情況等。在保護(hù)期間，不得自行對違建進(jìn)行拆除、變賣、轉(zhuǎn)移內(nèi)部物品等可能影響違建原狀或價(jià)值的行為。承擔(dān)因自身原因?qū)е逻`建出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，如因乙方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致第三方對違建主張權(quán)利等情況，乙方應(yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)后果，確保不影響甲方對違建的保護(hù)工作以及拆遷工作的順利進(jìn)行。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定對乙方的違建采取有效的保護(hù)措施，導(dǎo)致違建受到損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違建受損或滅失前的實(shí)際價(jià)值評估確定，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.如甲方擅自拆除、改建乙方的違建，除應(yīng)恢復(fù)違建原狀外，還應(yīng)按照違建價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，自行對違建進(jìn)行拆除、變賣、轉(zhuǎn)移內(nèi)部物品等行為，乙方應(yīng)立即停止該違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)違建原狀。如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照違建價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約行為所遭受的損失（包括但不限于拆遷工作延誤的損失、重新評估違建價(jià)值的費(fèi)用等），乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.因乙方原因?qū)е碌谌綄`建主張權(quán)利，影響甲方對違建的保護(hù)工作以及拆遷工作的順利進(jìn)行，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決第三方糾紛，承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為處理糾紛所支付的費(fèi)用、拆遷工作延誤的損失等。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的情形，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或?qū)f(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。因解除協(xié)議或協(xié)議變更給對方造成損失的，按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本協(xié)議以外的其他目的。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等