房產變更委托協議書

房產變更委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證具體編號]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲方欲對該房產相關事項進行變更，特委托乙方為其辦理相關手續(xù)。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、委托事項及具體要求（一）房產變更事項1.產權變更登記：甲方委托乙方辦理該房產的產權人變更登記手續(xù)，將產權人由甲方變更為[具體變更后的產權人姓名]。2.抵押登記：若該房產存在抵押情況，甲方委托乙方辦理相關的抵押解除手續(xù)以及后續(xù)可能需要的新的抵押登記手續(xù)（如有）。3.其他可能涉及的變更事項：包括但不限于房產地址變更、房屋用途變更等（如有此類需求，乙方應按照相關法律法規(guī)及行政管理部門的要求進行辦理）。（二）具體要求1.乙方應按照國家法律法規(guī)及當地房地產管理部門的規(guī)定和要求，準備齊全辦理上述房產變更手續(xù)所需的各類文件、資料，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。2.乙方應積極與相關房地產管理部門、金融機構（如有抵押情況）等進行溝通協調，及時了解辦理手續(xù)的流程、進度和要求，按照規(guī)定的時間節(jié)點和程序辦理各項手續(xù)，確保委托事項能夠順利完成。3.在辦理房產變更手續(xù)過程中，乙方應及時向甲方通報辦理進展情況，如遇重大問題或需要甲方協助提供相關資料等情況，應提前通知甲方，并告知甲方相應的解決措施和建議。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解委托事項的辦理進展情況，要求乙方及時匯報相關信息。對乙方辦理委托事項的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現乙方存在不當行為或違反本協議約定的情況，有權要求乙方改正或采取其他補救措施。在乙方完成委托事項后，有權要求乙方提供辦理結果的相關證明文件和資料。2.義務向乙方提供辦理房產變更手續(xù)所需的真實、準確、完整的資料和文件，并對所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。如因甲方提供資料不實導致的一切后果，由甲方自行承擔。按照本協議約定向乙方支付委托費用。積極配合乙方辦理委托事項，根據乙方的要求提供必要的協助，如簽署相關文件、配合調查等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供辦理委托事項所需的資料和文件，并要求甲方配合辦理相關手續(xù)。按照本協議約定收取委托費用。2.義務按照國家法律法規(guī)及當地房地產管理部門的規(guī)定和要求，認真履行受托人職責，辦理甲方委托的各項房產變更手續(xù)，確保辦理結果符合法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。在辦理委托事項過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致辦理工作延誤或無法完成，應及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失。同時，應積極協助甲方尋求解決方案。定期向甲方通報辦理委托事項的進展情況，及時解答甲方提出的疑問，為甲方提供專業(yè)的法律和業(yè)務咨詢服務。三、委托費用及支付方式（一）委托費用雙方約定，甲方應向乙方支付的委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方辦理委托事項所需的全部費用，如資料整理費、文件制作費、登記費、手續(xù)費等，但不包括因甲方原因導致需要額外支付的費用（如補繳稅款、罰款等）。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成產權變更登記手續(xù)，并取得新的房產證后，甲方應在[X]個工作日內，向乙方支付剩余的委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆付款后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供辦理委托事項所需的資料和文件，或者提供的資料和文件不真實、不準確、不完整，導致乙方無法按時、順利辦理委托事項的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為辦理委托事項已支出的費用、預期可得利益損失等。同時，甲方應按照委托費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付委托費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停辦理委托事項，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及逾期違約金。甲方在支付全部費用及逾期違約金后，乙方應繼續(xù)履行本協議。3.若甲方擅自變更或解除本協議，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家法律法規(guī)及當地房地產管理部門的規(guī)定和要求辦理委托事項，或者因乙方原因導致辦理結果不符合法律法規(guī)和相關政策規(guī)定的，乙方應負責采取補救措施，直至辦理結果符合要求為止。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因房產變更手續(xù)未成功辦理而遭受的經濟損失、甲方為實現房產權益而支出的合理費用等。同時，乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求向甲方通報辦理委托事項的進展情況，每逾期一次，應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方未及時通報導致甲方未能及時了解情況并采取相應措施，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自將甲方委托的事項轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托費用，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因轉委托給甲方造成的全部損失。4.若乙方未對甲方提供的資料和信息予以保密，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致委托事項無法完成或部分無法完成的，乙方應按照實際完成的工作量收取費用，并將已收取但未完成工作對應的費用退還甲方。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日