政府物業(yè)接手協(xié)議書

政府物業(yè)接手協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方因[具體原因]需要將相關(guān)物業(yè)移交給乙方進(jìn)行管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)移交給乙方管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、辦公等]4.建筑面積：____________________平方米5.占地面積：____________________平方米6.配套設(shè)施：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、停車場、綠化景觀、公共活動場地等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)對房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋頂、外墻面等共用部位進(jìn)行日常巡查和定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況。負(fù)責(zé)共用部位的小修、中修及緊急搶修工作，確保房屋的安全使用功能。2.共用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)對電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運行管理、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。建立設(shè)施設(shè)備運行檔案，記錄設(shè)備運行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在突發(fā)情況下能夠迅速響應(yīng)并有效處理。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒和滅蟲除害工作，防止病蟲害滋生。對垃圾分類進(jìn)行宣傳和指導(dǎo)，確保垃圾的正確分類投放和收集運輸。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。定期對綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時清理枯枝落葉和雜物，確保綠化環(huán)境整潔有序。5.安全秩序維護(hù)實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，防止各類安全事故和治安事件的發(fā)生。負(fù)責(zé)出入口的人員和車輛登記管理，確保物業(yè)區(qū)域人員和車輛的安全出入。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時發(fā)現(xiàn)和報告可疑情況。6.停車管理服務(wù)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場進(jìn)行規(guī)范管理，包括車輛停放引導(dǎo)、收費管理等。確保停車場設(shè)施設(shè)備的正常運行，維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求和實際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)檔案管理、社區(qū)文化活動組織等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)維修資金的使用情況和物業(yè)管理費用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、工程圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括物業(yè)的實物交接和資料交接等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，協(xié)調(diào)處理與業(yè)主或使用人的關(guān)系。在物業(yè)移交前，負(fù)責(zé)處理物業(yè)存在的遺留問題，確保物業(yè)以良好的狀態(tài)移交給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理物業(yè)管理工作中遇到的問題，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)資料，并定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)情況報告。合理使用物業(yè)管理費用，確保費用用于物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)支出，不得挪作他用。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，及時完成甲方交辦的其他任務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，采取必要的安全措施，保障業(yè)主或使用人的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е聵I(yè)主或使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，減少環(huán)境污染，營造良好的居住或工作環(huán)境。定期組織開展物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方按照[具體金額或計費方式]向乙方支付物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后[具體工作日]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費用的申請。2.乙方應(yīng)提前[具體期限]向甲方提交費用調(diào)整申請報告，詳細(xì)說明費用調(diào)整的原因、幅度及計算依據(jù)等。甲方應(yīng)在收到乙方申請報告后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對物業(yè)管理費用進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議予以明確。四、物業(yè)交接（一）交接時間雙方確定于[具體日期]進(jìn)行物業(yè)交接工作。（二）交接內(nèi)容1.實物交接物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、停車場設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場清點和檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好、運行正常。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共物品，如垃圾桶、路燈、標(biāo)識牌等，進(jìn)行交接登記。2.資料交接甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、工程圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主或使用人信息資料、維修資金使用記錄、物業(yè)管理費用收支記錄等。乙方應(yīng)對接收的資料進(jìn)行認(rèn)真核對和整理，建立健全物業(yè)檔案管理制度。（三）交接程序1.雙方成立物業(yè)交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接工作組織和協(xié)調(diào)。2.交接工作小組應(yīng)提前制定交接計劃和清單，明確交接的內(nèi)容、時間、地點及人員分工等。3.在交接過程中，雙方應(yīng)按照交接計劃和清單進(jìn)行逐一核對和清點，對交接的實物和資料進(jìn)行詳細(xì)記錄，并由雙方交接人員簽字確認(rèn)。4.交接工作完成后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交接確認(rèn)書，明確物業(yè)交接的時間、內(nèi)容、雙方責(zé)任等事項。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)管理費用，擅自挪作他用的，甲方有權(quán)要求乙方限期返還挪用的費用，并按照挪用金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方挪用費用導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，若發(fā)生不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的有效期為[具體期限]，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[具體期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[具體期限]。（四）其他事項1.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充