拆遷房屋改造協(xié)議書

拆遷房屋改造協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]需要對乙方位于[房屋具體地址]的房屋進行拆遷改造，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷房屋基本情況乙方所有的待拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[磚混/框架/磚木等]，房屋用途為[居住/辦公/經營等]。房屋內附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等]。2.改造內容甲方負責對乙方房屋進行拆除，并按照[具體規(guī)劃方案]進行新建改造。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[具體結構]，房屋用途為[與原用途一致或變更后的用途]。新建房屋的戶型設計、建筑風格、外立面裝飾等應符合[相關規(guī)劃要求及雙方約定的標準]。3.配套設施建設甲方應配套建設與新建房屋相關的基礎設施，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、供水、供電、排水、通信等。同時，應按照規(guī)劃要求建設公共服務設施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對乙方房屋進行拆遷改造。有權要求乙方提供與房屋相關的產權證明、土地證明等資料。在拆遷改造過程中，如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致工程延誤或無法繼續(xù)進行，有權要求根據(jù)實際情況調整協(xié)議內容。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求進行房屋拆遷改造工作，確保工程質量和進度。負責辦理房屋拆遷改造過程中所需的各種審批手續(xù)，承擔相關費用。對拆遷改造過程中的安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產損失的，由甲方承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補償款及新建房屋相關費用。在新建房屋竣工驗收合格后，按照約定及時交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，承擔相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行房屋拆遷改造，保障自身合法權益。有權獲得本協(xié)議約定的拆遷補償款及新建房屋相關權益。有權對甲方的拆遷改造工作進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務在本協(xié)議簽訂后[X]日內，騰空房屋并將房屋及相關鑰匙、產權證明等資料交付給甲方。積極配合甲方的拆遷改造工作，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)、提供房屋現(xiàn)狀信息等。不得擅自拆除、損壞房屋內的附屬設施或改變房屋結構，否則應承擔相應的賠償責任。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的新建房屋及相關配套設施，如有質量問題應及時向甲方提出。三、拆遷補償及新建房屋費用支付1.拆遷補償款甲方應向乙方支付拆遷補償款共計人民幣[X]元。拆遷補償款包括但不限于房屋價值補償、附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。具體補償標準及明細如下：房屋價值補償：根據(jù)[評估機構名稱]出具的房屋評估報告，房屋評估價值為人民幣[X]元。附屬設施補償：附屬設施補償共計人民幣[X]元，明細如下[逐一列舉附屬設施名稱及補償金額]。搬遷補助費：按照[當?shù)貥藴驶螂p方約定]，搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：臨時安置補助費按照每月人民幣[X]元計算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方入住新建房屋之日止，共計[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。拆遷補償款支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。2.新建房屋費用新建房屋所需費用共計人民幣[X]元，由甲方承擔。新建房屋費用包括但不限于建筑工程費用、裝修工程費用、配套設施建設費用等。具體費用明細如下：建筑工程費用：人民幣[X]元，包括基礎工程、主體結構工程、屋面工程、外墻工程等費用。裝修工程費用：人民幣[X]元，包括室內墻面裝修、地面裝修、門窗裝修、廚衛(wèi)裝修等費用。配套設施建設費用：人民幣[X]元，包括小區(qū)道路、綠化、供水、供電、排水、通信等基礎設施建設費用以及物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等公共服務設施建設費用。新建房屋費用支付方式為：按照工程進度支付。在新建房屋基礎工程完工后，甲方向乙方支付新建房屋費用的[X]%，即人民幣[X]元；在主體結構工程完工后，甲方向乙方支付新建房屋費用的[X]%，即人民幣[X]元；在裝修工程完工后，甲方向乙方支付新建房屋費用的[X]%，即人民幣[X]元；在新建房屋及配套設施竣工驗收合格后，甲方向乙方支付剩余新建房屋費用，即人民幣[X]元。四、房屋交付及產權登記1.房屋交付新建房屋竣工驗收合格后，甲方應及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內辦理房屋交接，驗收房屋質量及相關配套設施。如乙方在規(guī)定時間內未辦理交接手續(xù)，視為乙方自動放棄對新建房屋的驗收權利，甲方可自行交付房屋，由此產生的一切后果由乙方承擔。2.產權登記甲方負責協(xié)助乙方辦理新建房屋的產權登記手續(xù)，承擔相關費用。乙方應提供辦理產權登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。辦理產權登記的時間為新建房屋交付后[X]日內，因乙方原因導致產權登記延誤的，由乙方承擔責任；因甲方原因導致產權登記延誤的，甲方應按照每日[X]元的標準向乙方支付違約金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求進行房屋拆遷改造工作，導致工程延誤或質量不符合要求的，甲方應按照每日[X]元的標準向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款或新建房屋費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照每日[X]元的標準向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照本協(xié)議拆遷補償款金額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期交付房屋給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自拆除、損壞房屋內的附屬設施或改變房屋結構，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方交付的新建房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照新建房屋費用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將新建房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.