門市租賃合同模板

商鋪?zhàn)赓U出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:鑒于:長(zhǎng)春高新建設(shè)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)了長(zhǎng)春高新北區(qū)興華小區(qū)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)春高新建設(shè)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)授權(quán),甲方將該小區(qū)區(qū)棟號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“甲方商鋪”或“商鋪”）租賃給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《協(xié)議法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)商鋪?zhàn)赓U相關(guān)要求,就租賃商鋪一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條商鋪基礎(chǔ)情況甲方商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）坐落于長(zhǎng)春高新北區(qū)興華小區(qū),租賃部分為該小區(qū)商鋪,建筑面積_________平方米。第二條商鋪用途乙方向甲方承諾,乙方承租該商鋪僅作為使用。乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意并按要求報(bào)經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)前,不私自改變上述約定用途,不然甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,且乙方須負(fù)擔(dān)因私自改變?cè)撋啼佊猛驹斐杉追揭磺袚p失。第三條租賃期限該商鋪?zhàn)赓U期累計(jì)個(gè)月,租賃期限自______年_____月_____日至______年_____月_____止。本協(xié)議不得以默認(rèn)形式給予延展。如乙方有意續(xù)展本協(xié)議,其應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個(gè)月向甲方發(fā)出書面通知說(shuō)明其續(xù)展要求,不然乙方應(yīng)被視為無(wú)意就續(xù)租事宜展開(kāi)討論,本協(xié)議應(yīng)在租賃期屆滿之日自動(dòng)終止,乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議要求將租賃商鋪返還給甲方。在乙方發(fā)出有意續(xù)租書面通知后,雙方可就新租賃條款和條件進(jìn)行商討。如乙方未通知其續(xù)租意向,或甲方和乙方無(wú)法達(dá)成一致并在租賃期屆滿之前提前二個(gè)月簽署新租賃協(xié)議,甲方有權(quán)與其她潛在承租人協(xié)商,且本協(xié)議應(yīng)于租賃期屆滿之日終止。在租賃期屆滿之前二個(gè)月內(nèi),甲方應(yīng)有權(quán)率領(lǐng)任何潛在承租人參觀租賃商鋪,乙方應(yīng)對(duì)應(yīng)配合。第四條租金該商鋪每個(gè)月每平方米建筑面積租金為人民幣元,年租金總額為￥元（大寫:人民幣萬(wàn)仟佰拾元角整）。第五條履約確保金本協(xié)議生效后日內(nèi),乙方須向甲方交納人民幣元作為履約確保金。乙方不得以交付確保金為由,拒絕（或延期）支付本協(xié)議要求之租金及乙方應(yīng)交付其她費(fèi)用。第六條付款方法乙方應(yīng)于每租賃年度月底（如年月日）之前向甲方支付租金（人民幣）元,以后每年按此時(shí)間實(shí)施。第七條交付商鋪期限在本協(xié)議簽署日內(nèi),甲方將該商鋪交付給乙方使用。第八條甲方對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)承諾甲方確保在交易時(shí)該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。第九條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間,商鋪維修由乙方負(fù)責(zé),維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。因乙方管理使用不善、沒(méi)有盡維修義務(wù)等造成商鋪及其設(shè)備、設(shè)施等損失和維修費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)實(shí)施當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求并負(fù)擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢驗(yàn)。第九條相關(guān)裝修和改變商鋪結(jié)構(gòu)約定乙方不得隨意損壞商鋪設(shè)施,如需改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)影響設(shè)備,需先取得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條相關(guān)商鋪?zhàn)赓U期間相關(guān)費(fèi)用甲方配合乙方辦理商鋪?zhàn)赓U登記立案等手續(xù)。在租賃期限內(nèi),乙方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租商鋪所用土地使用費(fèi)、商鋪?zhàn)赓U協(xié)議登記費(fèi)、商鋪?zhàn)赓U管理費(fèi)等費(fèi)用以及所租賃商鋪全部發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、治安費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)日常費(fèi)用。在租賃期間,假如發(fā)生政府相關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該商鋪相關(guān)費(fèi)用,均由乙方支付。第十一條出兌、轉(zhuǎn)租1.本協(xié)議項(xiàng)下商鋪嚴(yán)禁乙方進(jìn)行出兌、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、與她人交換或共同使用等其她一切非乙方自用行為,除甲方書面同意外,不然一經(jīng)發(fā)覺(jué),甲方有權(quán)立刻單方面解除本協(xié)議并不負(fù)違約責(zé)任。2.若乙方工商登記事項(xiàng)、經(jīng)營(yíng)情況等發(fā)生改變,造成實(shí)際使用該商鋪主體出現(xiàn)重大改變,應(yīng)在上述改變發(fā)生之日起十日內(nèi)通知甲方并給予立案。逾期不通知或乙方前述改變損害了甲方本協(xié)議項(xiàng)下正當(dāng)權(quán)益,甲方有權(quán)行使解除權(quán),并追究乙方違約責(zé)任。3.在租賃期間內(nèi),如乙方發(fā)生主體變更,其權(quán)利、義務(wù)法定負(fù)擔(dān)者愿意繼續(xù)承租該商鋪,須與甲方重新簽署租賃協(xié)議。第十二條租賃期滿。租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,相同條件下甲方可優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。第十三條協(xié)議解除一.甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一,本協(xié)議自動(dòng)解除。1.該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。2.發(fā)生不可抗力或意外事件,使本協(xié)議無(wú)法推行。3.政府決定征用租賃商鋪所在土地而需拆除租賃商鋪。4.法律、行政法規(guī)要求可解除協(xié)議其她情形。因上述原因解除本協(xié)議,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任;但乙方尚欠付甲方租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用,甲方有權(quán)從確保金中直接扣除,剩下部分應(yīng)無(wú)息返還乙方。二.在租賃期限內(nèi),有下列情形之一,甲方可通知乙方解除本協(xié)議:1.乙方未取得甲方書面同意改變商鋪用途,破壞整體形象。2.乙方利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。3.乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、設(shè)置負(fù)擔(dān)、與她人交換或共同使用等其她一切非乙方自用行為。4.乙方逾期不支付租金及/或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)累計(jì)超出三十日。5.乙方出現(xiàn)本協(xié)議11.2所述違約情形。依本條解除協(xié)議,商鋪內(nèi)設(shè)施及裝修、修繕不能損壞并無(wú)條件歸甲方全部。若乙方仍有相關(guān)費(fèi)用未結(jié)清,可用確保金沖抵該相關(guān)費(fèi)用,沖抵后有剩下,甲方無(wú)息返還乙方;若乙方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)將確保金無(wú)息返還乙方。第十四條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方不干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。甲方依據(jù)協(xié)議約定向乙方收取租金。第十五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)嚴(yán)格、充足地遵守中國(guó)全部適使用方法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)取得和遵守在租賃商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需全部許可、證書（包含消防證書）、同意、同意和授權(quán),并承諾于開(kāi)業(yè)前已取得該等許可、證書、同意、同意和授權(quán)有效性,同時(shí)確保在經(jīng)營(yíng)期間保持該等許可、證書、同意、同意和授權(quán)有效性。乙方負(fù)擔(dān)全部因未取得該等許可、證書、同意、同意和授權(quán)而產(chǎn)生法律責(zé)任。甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)該等許可、證書、同意、同意和授權(quán)原件進(jìn)行核查。另外,乙方應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件擺放于租賃商鋪顯要位置。乙方承諾遵守相關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生與安全全部適使用方法規(guī),并自行負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不在租賃商鋪內(nèi)從事可能造成污染（土壤、地表水、地面、水或空氣質(zhì)量）或危害人身安全和健康任何活動(dòng)。乙方應(yīng)充足負(fù)責(zé)預(yù)防和/或清理或補(bǔ)救任何相關(guān)污染。

3.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上,有權(quán)依據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述商鋪進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。4.如因乙方行為或違約造成發(fā)生以下事件,致使甲方和/或甲方自行選擇第三方企業(yè)或任何其她人直接或間接發(fā)生任何損失、人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,并就可能由此發(fā)生該等損失或損害賠償甲方。乙方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)①租賃商鋪電氣設(shè)備設(shè)施或電線發(fā)生故障或維護(hù)不妥。②租賃商鋪水管、排水管或衛(wèi)生間及室外污水井發(fā)生堵塞或損害。③租賃商鋪內(nèi)外發(fā)生火災(zāi)或煙霧擴(kuò)散。④租賃商鋪內(nèi)外任何地點(diǎn)發(fā)生漏水或溢水。乙方在本條項(xiàng)下責(zé)任包含但不限于任何維護(hù)修理費(fèi)用、甲方因任何第三方就上述任何事件行使權(quán)力提起索賠而支付任何款項(xiàng),以及甲方和/或項(xiàng)目經(jīng)理向乙方主張損害賠償時(shí)發(fā)生任何費(fèi)用和支出。5.乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),亦不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。6.許可甲方進(jìn)入租賃商鋪乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議要求隨時(shí)許可甲方或其授權(quán)代表進(jìn)入租賃商鋪檢驗(yàn)租賃商鋪情況（包含但不限于固定設(shè)施、器材、管道、水管、設(shè)施）或業(yè)務(wù)進(jìn)行,并在發(fā)生緊急情況時(shí)許可甲方或其授權(quán)代表進(jìn)入或破門而入租賃場(chǎng)地以采取全部必需行動(dòng),甲方會(huì)盡可能將乙方損失降到最低。7.乙方應(yīng)尤其注意各項(xiàng)安全尤其是消防安全,如有事故或事件發(fā)生,一切責(zé)任和后果完全由乙方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)和處理。第十六條違約責(zé)任1．任何一方不推行或不完全推行本協(xié)議約定任何一項(xiàng)義務(wù),即組成違約。違約方應(yīng)立刻采取充足、有效和立刻方法消除其違約后果,并應(yīng)根據(jù)本協(xié)議中相關(guān)違約責(zé)任特殊約定向守約方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,或在針對(duì)某項(xiàng)違約行為在本協(xié)議中無(wú)違約責(zé)任特殊約定時(shí),賠償因其違約行為所造成守約方損失。進(jìn)而,如本協(xié)議中特殊約定違約金不足以填補(bǔ)守約方損失,違約方還應(yīng)就不足部分向守約方進(jìn)行賠償。2．協(xié)議期內(nèi),因甲方違約致使解除協(xié)議則違約責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān),違約方負(fù)擔(dān)年租金（即人民幣）作為賠償。3．協(xié)議期內(nèi),因乙方違約致使解除協(xié)議則違約責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。即使當(dāng)年租金已付但未滿一年租期,乙方已支付租金不予返還。4．乙方拖延支付租金,每拖延一天,甲方有權(quán)按月租金10％向乙方加收滯納金。乙方拖欠租金超出30天,視為乙方自行放棄租賃,協(xié)議自然終止,由甲方收回商鋪。但乙方拖欠租金和滯納金乙方仍應(yīng)支付。5．雙方一致確定,本協(xié)議所言“損失”包含但不限于實(shí)際損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、咨詢費(fèi)、判定費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、重新締約增加費(fèi)用等。第十七條不可抗力1.不可抗力指本協(xié)議雙方不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服客觀情況,此種客觀情況僅包含地震、陷落、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)難,火災(zāi)、爆炸、破壞活動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它類似偶發(fā)事件。法律變更或修改不組成不可抗力。2.任何一方因不可抗力不能推行本協(xié)議要求全部或部分義務(wù),該方應(yīng)立刻通知另一方,并須在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式向另一方提供具體情況匯報(bào)及不可抗力對(duì)推行本協(xié)議影響程度說(shuō)明,該書面匯報(bào)中應(yīng)包含事件發(fā)生地公證機(jī)關(guān)或政府主管部門對(duì)該不可抗力事件所出含有效證實(shí)文件。3.發(fā)生不可抗力事件,任何一方均不對(duì)因不可抗力無(wú)法推行或拖延推行本協(xié)議義務(wù)而使另一方蒙受任何損失負(fù)擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力影響一方有責(zé)任盡可能立刻采取合適或必需方法降低或消除不可抗力影響。遭受不可抗力影響一方對(duì)因未盡本項(xiàng)責(zé)任而造成相關(guān)損失負(fù)擔(dān)責(zé)任。4.本協(xié)議雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力對(duì)本協(xié)議推行影響程度,協(xié)商確定是否終止本協(xié)議,或是繼續(xù)推行本協(xié)議。5.因任何一方拖延推行其在本協(xié)議中所負(fù)擔(dān)義務(wù)后發(fā)生不可抗力,不能免去拖延推行方對(duì)應(yīng)責(zé)任。第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和政策實(shí)施。第二十條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由長(zhǎng)春仲裁委員會(huì)仲裁。依據(jù)申請(qǐng)仲