物業(yè)管理外包合同示例

物業(yè)管理外包合同示例編號：__________

甲方（委托方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（受托方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方為[甲方物業(yè)名稱]的業(yè)主，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方對[甲方物業(yè)名稱]進行物業(yè)管理的權利義務關系，確保甲方物業(yè)的正常運營，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權益。

二、合同背景

[甲方物業(yè)名稱]自[物業(yè)建成時間]投入使用以來，甲方一直致力于提升物業(yè)管理質(zhì)量。經(jīng)雙方充分溝通，甲方?jīng)Q定將[甲方物業(yè)名稱]的物業(yè)管理業(yè)務委托乙方負責，以實現(xiàn)物業(yè)管理專業(yè)化、規(guī)范化。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。如雙方同意，合同期限可延長，但需另行簽訂補充協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用，并確保支付方式、支付時間符合合同約定。

2.甲方應向乙方提供物業(yè)管理所需的必要資料和文件，包括但不限于物業(yè)圖紙、業(yè)主名單、維修記錄等。

3.甲方應配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法違規(guī)行為進行制止和報告，保障物業(yè)管理活動的正常進行。

4.甲方應保障乙方在物業(yè)管理過程中的人身和財產(chǎn)安全，對乙方工作人員因執(zhí)行職務造成的人身傷害或財產(chǎn)損失承擔相應的賠償責任。

5.甲方應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主進行宣傳、教育和引導，維護物業(yè)管理秩序。

6.甲方應按照合同約定，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，為乙方提供必要的支持和便利。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，確保物業(yè)設施設備正常運行，維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

2.乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主的合法權益，并嚴格執(zhí)行。

3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于財務狀況、維修保養(yǎng)情況、安全防范措施等。

4.乙方應按照國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法違規(guī)行為進行制止和報告。

5.乙方應確保其工作人員在物業(yè)管理過程中遵守職業(yè)道德，不得損害業(yè)主利益。

6.乙方應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進行處理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

7.乙方應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的維修保養(yǎng)工作進行及時、高效的響應和處理。

雙方應嚴格遵守本合同約定，履行各自的責任和義務，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。如一方違反合同約定，另一方有權要求其承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同物業(yè)管理服務總金額為人民幣[合同總金額]元整（大寫：[大寫金額]），該金額為不含稅金額，如涉及稅費，按國家相關稅法規(guī)定另行繳納。

二、支付方式

1.首付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總金額的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應于每月[支付日]前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用的[月支付比例]%，即人民幣[月支付金額]元整。

3.結(jié)算支付：合同期滿或雙方終止合同時，乙方應向甲方提交詳細的財務結(jié)算報告，甲方應在收到報告后[結(jié)算期限]內(nèi)支付剩余的物業(yè)管理服務費用。

4.額外費用：在物業(yè)管理過程中，如發(fā)生超出合同約定服務范圍的額外服務，其費用由甲方另行支付，支付方式參照本款第2項執(zhí)行。

三、支付條件

1.乙方完成約定的物業(yè)管理服務后，甲方應在收到乙方提供的合法發(fā)票或收據(jù)后的[支付日]內(nèi)支付相應款項。

2.甲方支付款項時，應確保資金來源合法，不得以任何形式挪用、侵占或非法轉(zhuǎn)移資金。

3.乙方應在收到甲方支付款項后，及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票，以供甲方核對和保存。

四、逾期支付

若甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金，直至款項全部支付完畢。

五、稅費承擔

本合同中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，均由甲方承擔。

雙方應嚴格按照本合同約定的金額和支付方式進行資金結(jié)算，確保合同的順利履行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用，除應補足欠款外，還應向乙方支付欠款金額的[違約金比例]%作為違約金。

2.如甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務，甲方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。

3.如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

4.如乙方違反合同約定，造成甲方或其他業(yè)主損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[管轄法院名稱]提起訴訟。

2.如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇[仲裁委員會名稱]作為仲裁機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得因爭議而影響合同的正常履行。

4.在爭議解決期間，任何一方不得單方面變更或解除合同，但爭議涉及的問題除外。

三、適用法律

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，[管轄法院名稱]為本合同的管轄法院。

五、不可抗力

因不可抗力導致合同無法履行或履行受到影響的，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，但應承擔不可抗力導致的合理損失。

3.除本合同另有約定外，任何一方解除合同均應提前[天數(shù)]通知對方。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.乙方已取得開展物業(yè)管理服務的相關資質(zhì)和許可；

3.雙方已就合同條款達成一致，并簽署本合同。

二、有效期

本合同的有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。除非因法定事由或雙方協(xié)商一致，本合同不得提前終止。

三、變更

1.本合同的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何對合同內(nèi)容的變更，不得影響本合同的完整性，且不得損害任何一方的合法權益。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應按照本合同約定進行結(jié)算，并妥善處理遺留問題。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更或終止合同等事宜。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起[天數(shù)]內(nèi)視為送達。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自復印、翻印或傳播。

4.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及終止均適用本合同附則中的爭議解決條款。

八、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準。

附件：

一、物業(yè)管理服務需求文檔

1.物業(yè)管理服務項目清單；

2.業(yè)主對物業(yè)管理服務的具體要求；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施設備清單；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生要求。

二、物業(yè)管理設計方案

1.物業(yè)管理總體方案；

2.專項服務方案（如安保、清潔、綠化等）；

3.物業(yè)管理設施設備維護保養(yǎng)方案；

4.應急預案。

三、技術規(guī)格

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設施設備的技術參數(shù)；

2.物業(yè)管理服務所需的技術標準和規(guī)范；

3.物業(yè)管理信息化建設的技術要求。

四、各類證件復印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件；

3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件；

4.乙方相關從業(yè)人員的職業(yè)資格證書復印件；

5.乙方開展物業(yè)管理服務的相關許可證件復印件。

五、合同簽訂前協(xié)商記錄

1.雙方就合同內(nèi)容進行協(xié)商的記錄；

2.雙方對合同條款的修改意見及協(xié)商結(jié)果。

六、其他相關材料

1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議復印件；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關法律法規(guī)及政策文件；

3.雙方認為有必要作為附件的其他材料。

附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件的內(nèi)容如有變動，應與本合同條款保持一致。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（委托方）代表簽字（蓋章）：

[甲方代表姓名]

[甲方代表職務]

[甲方公章或合同專用章]

[簽字日期]