購房定金公證協(xié)議樣本

購房定金公證協(xié)議樣本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是為了規(guī)范買方支付購房定金的行為，并確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的買賣符合法律法規(guī)規(guī)定，并在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣合同中約定的狀況一致，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式，向買方退還購房定金。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額、期限支付購房定金。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。

3.買方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因放棄購房，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。

4.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房定金。

2.賣方有權(quán)要求買方在約定期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

4.買方有權(quán)要求賣方在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定退還購房定金。

四、雙方義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

3.買方有義務(wù)按照合同約定支付購房定金。

4.買方有義務(wù)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.賣方有義務(wù)按照合同約定退還購房定金。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購房定金公證協(xié)議項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。

2.定金支付：買方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），作為購房的誠意金。

3.余款支付：在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。

三、支付條件

1.買方支付首付款和定金的條件為：賣方將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付給買方，并確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。

2.買方支付余款的條件為：賣方已將房產(chǎn)過戶至買方名下，且買方已取得房產(chǎn)所有權(quán)證。

四、支付方式的具體規(guī)定

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款、定金和余款，并將支付憑證作為附件附于本協(xié)議后。

2.銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，買方應(yīng)在備注欄注明“購房款”及合同編號(hào)__________。

3.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)通知賣方，并提供支付憑證。

五、額外費(fèi)用

1.如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。

2.如因政策調(diào)整、稅費(fèi)增加等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.若賣方未按約定退還定金，每逾期一日，應(yīng)向買方支付定金金額的萬分之五作為違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若買方未按本協(xié)議約定支付首付款、定金或余款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方立即支付全部未付款項(xiàng)，并按逾期付款金額的萬分之五支付違約金。

2.若賣方未按本協(xié)議約定提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）作為違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.買方已向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）；

2.賣方已向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.雙方約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知。任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制與本協(xié)議正文中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制相同。

七、法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)證附圖

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

二、購房合同及相關(guān)附件

1.購房合同文本

2.購房合同補(bǔ)充協(xié)議

3.購房合同附件（如：付款計(jì)劃、交房標(biāo)準(zhǔn)等）

三、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.定金支付憑證

3.余款支付憑證

四、雙方身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

3.法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（如有）

五、房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)文件

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書

六、其他相關(guān)文件

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