商品房前期物業(yè)合同協(xié)議

商品房前期物業(yè)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（建設(shè)單位）：名稱(chēng)：[建設(shè)單位全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，為了明確雙方在商品房前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方選聘乙方對(duì)[項(xiàng)目名稱(chēng)]提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]3.坐落位置：[具體地址，包括所在區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)等]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)、綠地、道路、電梯、消防設(shè)施等）。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和管理：1.定期巡查房屋共用部位，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。2.對(duì)房屋共用部位的外觀(guān)進(jìn)行維護(hù)，保持整潔、完好。3.對(duì)危及房屋安全的行為及時(shí)制止，并采取相應(yīng)措施。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、燃?xì)饩€(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和管理：1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、運(yùn)行狀況等信息。2.定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.按照規(guī)定的時(shí)間和要求開(kāi)放電梯，保證電梯安全運(yùn)行。4.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。5.對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，保證排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。6.對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，保證供電正常，無(wú)停電事故。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、樓道等公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。2.及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔、消毒，保持衛(wèi)生良好。4.做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等消殺工作。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。2.保持綠地整潔，無(wú)雜物、無(wú)踐踏現(xiàn)象，綠化成活率達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]以上。（五）公共秩序維護(hù)與安全防范1.制定公共秩序維護(hù)制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。2.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記、檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。3.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。4.配合公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。（六）交通秩序與車(chē)輛停放管理1.制定交通秩序與車(chē)輛停放管理制度，合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，確保車(chē)輛停放有序。2.對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛行駛和停放進(jìn)行引導(dǎo)，防止車(chē)輛亂停亂放。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理，收取停車(chē)費(fèi)用（如有），并按照規(guī)定開(kāi)具發(fā)票。（七）消防管理1.制定消防管理制度，建立消防組織，配備消防器材和設(shè)施。2.定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.保障疏散通道、安全出口暢通，禁止在消防通道內(nèi)堆放雜物。（八）其他服務(wù)1.為業(yè)主和物業(yè)使用人提供房屋裝修管理服務(wù)，包括對(duì)裝修方案的審核、對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)督等。2.協(xié)助業(yè)主和物業(yè)使用人辦理水、電、氣、有線(xiàn)電視等相關(guān)手續(xù)。3.根據(jù)業(yè)主和物業(yè)使用人的需求，提供其他特約服務(wù)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅：[元/平方米·月]商業(yè)：[元/平方米·月]其他：[元/平方米·月]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；合理利潤(rùn)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以選擇以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、委托代扣等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)（尚未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意）同意后實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度按照物價(jià)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。2.義務(wù)：向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。制定物業(yè)管理方案，建立健全各項(xiàng)管理制度。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋銷(xiāo)售和租賃工作。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保其正常運(yùn)行。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作，為業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，按照要求進(jìn)行整改。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前[具體時(shí)間]，與乙方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。2.承接查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再進(jìn)行移交。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好整改工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方和業(yè)主造成的損失。乙方違反本合同約定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并按照挪用金額的[具體比例]向業(yè)主支付違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主大會(huì)成立并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事