直管小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議

直管小區(qū)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司名稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[直管小區(qū)名稱(chēng)]的直管單位，擁有該小區(qū)物業(yè)的管理權(quán)利和責(zé)任，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力。為明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本合同所涉及的直管小區(qū)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]戶(hù)居民。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、門(mén)窗等進(jìn)行日常巡查和定期維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔完好。對(duì)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、排污、消防、電梯等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)、故障排除，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿(mǎn)足居民生活需求。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，做到每日定時(shí)清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水施肥、病蟲(chóng)害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。秩序維護(hù)與安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護(hù)和安全管理工作，包括門(mén)禁管理、巡邏巡查、車(chē)輛停放管理等。設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行24小時(shí)值守，嚴(yán)格控制人員和車(chē)輛進(jìn)出。定時(shí)進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。合理規(guī)劃停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保小區(qū)道路暢通。公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，包括路燈、樓道燈、電梯、消防設(shè)施等。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障居民生活不受影響。其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)居民的需求，提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)、便民信息發(fā)布等其他相關(guān)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民與乙方的關(guān)系等。按照本合同約定及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供小區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、居民信息等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受小區(qū)居民的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。協(xié)助甲方做好小區(qū)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，積極配合政府有關(guān)部門(mén)和社區(qū)開(kāi)展各項(xiàng)工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元，共計(jì)[x]戶(hù)居民，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案后，可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[x]個(gè)月通知甲方和小區(qū)居民。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改到位的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自改變費(fèi)用用途的，乙方應(yīng)將多收取的費(fèi)用退還甲方，并按照多收取金額的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自終止物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)按照剩余合同期限內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方和小區(qū)居民造成的一切損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋