聯(lián)合代理合同

附件：青島華潤中心項(xiàng)目營銷代理合同模板合同編號：青島華潤中心項(xiàng)目（暫定名）綜合銷售服務(wù)全程代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問有限公司地址：地址：青島市南區(qū)南京路8號府都大廈10樓電話：電話真：傳真定代表人：法定代表人：樂智強(qiáng)合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就青島華潤中心項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供營銷策劃、市場調(diào)研、聯(lián)合銷售代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。聯(lián)合銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)名稱：（暫定名）青島華潤中心項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目），項(xiàng)目地塊編號：；受托物業(yè)位置：位于市區(qū)路青島華潤中心項(xiàng)目，占地約平方米；受托物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/寫字樓/車位；受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約平方米，本項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)并銷售。乙方受托代理銷售的物業(yè)為該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米，可售車位約個。具體詳細(xì)之《委托銷售代理房號明細(xì)表》作為本合同附件，甲方于取得預(yù)售許可證后的日內(nèi)（開盤日前）提供給乙方（若本項(xiàng)目物業(yè)分批開盤，則分批提交，分批核算銷售率），以保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)施。本合同服務(wù)代理期限起始日期：自本合同生效之日；終止日期：在所代理銷售之物業(yè)取得第一張《預(yù)售許可證》的前提下，自本項(xiàng)目首批物業(yè)開盤日起算滿個月止或者個月期限未滿但代理銷售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日。代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。最后一批可售房號應(yīng)在服務(wù)代理期屆滿前月全部委托乙方銷售，否則服務(wù)代理期（銷售期間）相應(yīng)順延。雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項(xiàng)目最終價目表和營銷方式。甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方。甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。甲方有權(quán)對聯(lián)合銷售小組的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。甲方在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。甲方按時向乙方支付報酬，包括策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)、銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎金等相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方委派專人收取購房款并存入銀行監(jiān)管帳戶，授權(quán)乙方收取的客戶定金（含誠意金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）全部存入甲乙雙方共同在銀行設(shè)立的定金帳戶（帳戶戶名方，另一方提供法人私章）該帳戶用于支付、結(jié)算乙方每月的代理費(fèi)和銷售獎勵，定金款在結(jié)清代理費(fèi)及銷售獎勵后仍有剩余的，在本合同終止后，全部轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)定金客戶的收款責(zé)任。甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：世聯(lián)地產(chǎn)”字樣。因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)院、廣告公司等）以外的第三方。乙方權(quán)責(zé)：DISPLAYNFC\l0錯誤!未找到引用源。乙方具備青島市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目全程提供綜合的銷售服務(wù)。（一）營銷策劃、市場調(diào)研服務(wù)在項(xiàng)目前期策劃階段，乙方成立專門工作組全面跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，參與項(xiàng)目方案討論及設(shè)計(jì)評標(biāo)等工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會制度，乙方專案工作組參加本項(xiàng)目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可應(yīng)甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:進(jìn)行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項(xiàng)目市場、客戶調(diào)研報告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷售及推廣策略。乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時向甲方匯報。在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動計(jì)劃、推廣活動計(jì)劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報；以上計(jì)劃的提報周期為：年度、半年、季度、月度。乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行，對推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理；乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。

（二）銷售前臺代理服務(wù)。在正式駐場前一個月，雙方共同組建本項(xiàng)目的聯(lián)合銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷工作。乙方銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員加入本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，聯(lián)合銷售小組根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目聯(lián)合銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。銷售現(xiàn)場管理：聯(lián)合銷售小組代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序?？蛻艚忧ⅲ郝?lián)合銷售小組代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。客戶信息管理：聯(lián)合銷售小組負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，聯(lián)合銷售小組代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，聯(lián)合銷售小組協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》、客戶簽訂《認(rèn)購書》的同時交納定金，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《青島市商品房買賣合同》（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二、三級聯(lián)動。收集客戶按揭貸款資料：聯(lián)合銷售小組負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。（三）銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn)。乙方履行如下合同義務(wù):向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方銷售人員對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利（重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬除外）。對每個銷售單位，均以客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束，乙方正常收取該部分代理費(fèi)。服務(wù)報酬策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)6.1.1甲方同意向乙方支付策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。該策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)分三期支付，首期萬元整（大寫：人民幣萬元整）在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付；第二期萬元整（大寫：人民幣萬元整）在乙方向甲方提交《營銷策略總綱》后3個工作日內(nèi)支付。第三期萬元整（大寫：人民幣萬元整）在乙方向甲方提交《項(xiàng)目形象定位》后3個工作日內(nèi)付清。6.1.2項(xiàng)目開盤后，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方免除全部/部分上述策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)：甲方已經(jīng)支付的策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)，乙方同意甲方從前三個月應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中平均扣除。如本項(xiàng)目一期于年月日之前仍未取得預(yù)售許可證，策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)萬元不予免除。6.1.3無論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項(xiàng)目，甲方應(yīng)足額支付全部策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)。銷售代理服務(wù)費(fèi)（簡稱代理費(fèi)）6.2.1銷售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù),以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)并按（期）月向乙方支付的傭金報酬。6.2.2代理費(fèi)率（遞增補(bǔ)差）：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的面積（套數(shù)）銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時，甲方對之前已支付的較低費(fèi)率階段的代理費(fèi)根據(jù)較高費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)差。即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×相應(yīng)代理費(fèi)率—已收取代理費(fèi)。代理費(fèi)率（固定費(fèi)率）：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：%，即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×固定代理費(fèi)率。6.2.3乙方的代理費(fèi)率確定如下：鑒于甲乙雙方的友好合作關(guān)系，乙方的代理費(fèi)率最高以本項(xiàng)目總銷售金額的1.0%為上限，并可結(jié)合本項(xiàng)目的銷售時間和實(shí)際的銷售進(jìn)度進(jìn)行遞增補(bǔ)差爬坡。（一）住宅的代理費(fèi)率表——（住宅和商業(yè)物業(yè)的《委托銷售代理房號明細(xì)表》分別提供，銷售率分別計(jì)算，銷售時段和銷售率根據(jù)各自開盤日分別起算，代理費(fèi)分別結(jié)算。）銷售率代理費(fèi)率銷售階段銷售期間目標(biāo)銷售率代理費(fèi)率一自開盤日起個月內(nèi)0%以內(nèi)%二自開盤日起個月內(nèi)0%(含)—0%%三自開盤日起個月內(nèi)0%(含)—0%%四自開盤日起個月內(nèi)0%(含)—0%%五0%(含)以上%備注：如果銷售目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)，則最終以完成的銷售率對應(yīng)的代理費(fèi)率進(jìn)行代理費(fèi)的結(jié)算。具體的階段銷售目標(biāo)若因客觀實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；銷售期如遇春節(jié)，則該時段內(nèi)的銷售期間自動順延30天；甲方保證每期開盤時推出的售出單位數(shù)量不少于每期總銷售面積的90%（三）商鋪物業(yè)的代理費(fèi)率若商業(yè)的銷售推廣采用租售結(jié)合的辦法進(jìn)行，則其出租傭金及銷售代理服務(wù)費(fèi)率由雙方另行商定。商業(yè)部分銷售代理服務(wù)費(fèi)率（固定費(fèi)率）：%乙方商業(yè)部分銷售的代理費(fèi)統(tǒng)一按售出單位累計(jì)合同總金額%計(jì)取。

結(jié)算時間及程序：6.3.1乙方每月20號將本月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個月20號至本月19號）提供給甲方審算，甲方在3個工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；6.3.2乙方在收回結(jié)算單2個工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后3個工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。乙方收款帳號：公司全稱：青島世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問有限公司銀行帳號：532904648710588開戶銀行：招商銀行青島分行地址：青島市南區(qū)南京路8號府都大廈10樓。6.3.3根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。在客戶交清首期房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。6.3.4在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)。違約責(zé)任、合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。在本合同服務(wù)代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。在服務(wù)代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（非世聯(lián)集團(tuán)成員）或委托分銷，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。同時，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。反之，甲方擅自將授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售亦構(gòu)成違約并按本條款承擔(dān)違約責(zé)任。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。詞語解釋開盤日：是指本項(xiàng)目在深圳地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房屋銷售預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在雙方未對開盤日作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的開盤日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時間公開發(fā)售的，開盤日為多個?！皢挝弧保菏侵溉〉妙A(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個房號?！笆鄢鰡挝弧保菏侵敢呀皇灼诜靠畈⒑炗喭辍斗康禺a(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）的房屋單位，售出面積以簽訂房地產(chǎn)買賣合同的建筑面積為準(zhǔn)，售出時間以房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時間為準(zhǔn)。*售出單位：（1）一次性付款的