吉隆坡TTDI房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)

吉隆坡

TTDI

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)效果展示項(xiàng)目背景案例分析規(guī)劃理念A(yù)

B

C

D效果展示AAA效果展示BCDETTDI鳥(niǎo)瞰效果圖A效果展示BCDETTDI入口效果圖A效果展示BCDETTDI東南側(cè)效果圖A效果展示BCDETTDI西側(cè)透視圖A效果展示BCDETTDI西南側(cè)透視圖A效果展示BCDETTDI東南側(cè)透視圖A效果展示BCDETTDI東側(cè)透視圖A效果展示BCDETTDI內(nèi)部透視圖A效果展示BCDETTDI內(nèi)部透視圖A效果展示BCDETTDI內(nèi)部景觀A效果展示BCDETTDI內(nèi)部景觀A效果展示BCDETTDI內(nèi)部景觀A效果展示BCDETTDI建筑細(xì)部A效果展示BCDETTDI總平面圖項(xiàng)目背景BB區(qū)域位置

:吉隆坡是馬來(lái)西亞人口最多的城市，2010

年城市人口達(dá)到

160

萬(wàn)，主要有三個(gè)種族群體：馬來(lái)人，中國(guó)人和印度人。城市包含著來(lái)自多民族的多元文化。ATaman

Tun

Dr.

Ismail

是馬來(lái)西亞吉隆坡市一個(gè)富人區(qū)。位于吉隆坡和雪蘭莪州交接區(qū)域，在

Bandar

Utama,DamansaraUtama,MutiaraDamansara和巴打靈再也的其他郊區(qū)附近。同時(shí)與

Bukit

Kiara

and

Sri

Hartamas

相毗鄰，往Bangsar

和白沙羅高原很近便。這個(gè)城鎮(zhèn)坐落在吉隆坡的聯(lián)邦B項(xiàng)目背景直轄區(qū)內(nèi)，吉隆坡市政廳是當(dāng)?shù)禺?dāng)局。C基地距吉隆坡直線距離約

6km，將發(fā)展成一個(gè)帶有商業(yè)發(fā)展的中上層階級(jí)的高級(jí)住宅區(qū)。DETTDI6km區(qū)域位置基地分析

:A基地位置十分優(yōu)越

,

坐落于曾獲得Taman

Tun

Dr

Ismail

首選小鎮(zhèn)地區(qū)

,在吉隆坡和雪蘭莪州的邊緣。這個(gè)小鎮(zhèn)同時(shí)靠近

Bandar

Utama,

DamansaraUtama

和

Mutiara

Damansara。這是一個(gè)由一些古典式樓房，商業(yè)中心和一些辦公樓所組成的低密度小鎮(zhèn)。B基地東側(cè)與南側(cè)享受廣闊的高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)地，包括吉隆坡高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目背景CDE（KLGCC）、Kelab

Golf

PerkhidmatanAwam

(KGPA)

、Tropicana

GolfResort

都坐落在此?；乇眰?cè)是縱深深遠(yuǎn)的森林公園，與高爾夫球場(chǎng)一起為基地提供了廣闊的視野與優(yōu)美的景觀?；匚鱾?cè)是小鎮(zhèn)居住區(qū)和一些辦公樓商業(yè)等，其中標(biāo)志性建筑有

MenaraIBM（目前被

VADS

所屬）、Naza

世界汽車(chē)商場(chǎng)和

Taman

Rekreasi

LembahKiara，Tropicana

Mall,

1

Utama,The

Curve,

宜家

和

Cineleisure

等大型購(gòu)物中心。森林公園安逸的環(huán)境、良好的空氣與便利的娛樂(lè)保健購(gòu)物設(shè)施為基地提供了便于生活居住的高品質(zhì)的環(huán)境。城市高爾夫球場(chǎng)基地TTDI基地及周

邊現(xiàn)狀A(yù):

北TTDI森林公園B:

東南

KLGCC高爾夫球場(chǎng)自然景觀

:基地北側(cè)是縱深深遠(yuǎn)的A森林公園，與基地東側(cè)南側(cè)的高爾夫球場(chǎng)一起為基地提供了廣闊的視野與優(yōu)美的景觀。B項(xiàng)目背景CDETTDIA自然景觀價(jià)值B人文景觀

:基地距吉隆坡

CBD6km，A可以向東遠(yuǎn)眺雙子塔；而南側(cè)與西側(cè)則是當(dāng)?shù)鬲?dú)特的小鎮(zhèn)低層多密度的居住區(qū)，為基地提供了開(kāi)闊的視野。B項(xiàng)目背景CA：東城市

CBD吉隆坡雙子塔B：南小鎮(zhèn)高密度居住區(qū)DEC：西南小鎮(zhèn)低密度居住區(qū)D：東南高爾夫場(chǎng)地TTDIECAD城市節(jié)點(diǎn)價(jià)值BE：北小鎮(zhèn)高密度居住區(qū)與山地景觀案例分析CCABC案例分析DE七座高密度的塔樓每座都有

36

層，并與

12

座別墅和

8

個(gè)商間搭配規(guī)劃。有覆蓋基地

70%

的綠色植被。在概念上，建筑表達(dá)了山地生態(tài)系統(tǒng)的特點(diǎn)和它們獨(dú)有的奇異氛圍。無(wú)縫隙的線條讓人聯(lián)想到水的流業(yè)零售空動(dòng)，巖石和山丘的地層以及草地充滿感性的質(zhì)感。這些自然元素優(yōu)美的曲線被進(jìn)一步抽象到建筑垂直的波動(dòng)形態(tài)上，它們超過(guò)地平線，用彎曲的形態(tài)直沖云霄。TTDI新加坡新加坡

dleedon

公寓設(shè)計(jì)師：扎哈·哈迪德位置：新加坡建筑面積

:(

地上

)220，000

平方米(

地下

)70，000

平方米高度

:150

米公寓ABC案例分析DE吉寶灣平方英尺，包括6

座

24

～

41

層的高層塔樓和11

座

6

～

8

層的低層別墅公寓，共1129

個(gè)居住單元。一系列波浪狀的高層塔樓是整個(gè)項(xiàng)目的焦點(diǎn)。高度交替的優(yōu)美曲線形式在結(jié)構(gòu)之間創(chuàng)造優(yōu)雅的間隙，使所有的單元都能看到濱水區(qū)、圣淘沙島、高爾夫球場(chǎng)和花芭山的景色。設(shè)計(jì)包括兩種類型住房：沿著濱水區(qū)設(shè)置低層別墅和別Reflections

住宅群位于新加坡歷史名港吉寶港的入口處，占地200

萬(wàn)墅后的高層塔樓。不斷變化的建筑朝向的巧妙組合以及不同的建筑類型，使高低不同的建筑形成了各自的分組，通風(fēng)良好，光線充足。沒(méi)有任何兩個(gè)相鄰的居住單元或從一角度看到的兩個(gè)居住單元是相似的，這樣的設(shè)計(jì)使高層塔樓中的生活發(fā)生了根本改變，卻沒(méi)有犧牲各自的特點(diǎn)和差異。TTDI新加坡

Reflections

住宅群建筑師：DanielLibeskind地點(diǎn)：新加坡吉寶灣建筑面積：2,000,000

平方英尺住1宅,1群29單元ABC案例分析DE這個(gè)綜合塔樓項(xiàng)目，包含公寓，辦公，商密集布局的起居和工作環(huán)境。項(xiàng)目包含三個(gè)公寓塔樓，分別是38

層，44

層和

50

層，獨(dú)特的外部結(jié)構(gòu)包含一系列的纖細(xì)混凝土墻壁，它們支撐著一系列堆砌的體塊，這些體塊可以稍微旋轉(zhuǎn)以使主要的起居和陽(yáng)臺(tái)聚焦最佳的視野。這些纖細(xì)的墻壁形成一系列不同的空間平面大小，室內(nèi)公寓的組織非常流暢，從而使個(gè)性布局成為可能。很多地方都因?yàn)樯厦娴墓⒌母采w而形成自然遮陰，同時(shí)也形成對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的保護(hù)?？罩袠蛟?/p>

24

層連接各塔樓，以創(chuàng)造出空中大廳。店和餐廳，目的是打造一種可持續(xù)的，TTDI吉隆坡

TheTroika塔樓建筑師：諾曼·福斯特及合伙人事務(wù)所地點(diǎn)：馬來(lái)西亞

,

吉隆坡塔樓ABC案例分析DETTDI案例共同點(diǎn)及帶來(lái)的啟示：1.

用地緊張，容積率較高的小區(qū)多以點(diǎn)式超高層布置為主。2.

因地制宜3.

多層和超高層相結(jié)合，提供較多房型資源的同時(shí)豐富了天際變化。4.

小區(qū)內(nèi)部都有一個(gè)別具一格的中心景觀花園的房型保證較好的景觀朝向。01

0203。分析總結(jié)01：新加坡

dleedon

公寓02：新加坡

Reflections

住宅群03：TheTroika

塔樓規(guī)劃理念DDABC策劃理念Createanewgreenurbanhomes——充滿都市新魅力，符合可持續(xù)發(fā)展理念，打造全新的綠化城市家園。1）具備稀缺的地域優(yōu)勢(shì)（整合利用空間景觀——景觀最優(yōu)化）2）獨(dú)享森林綠化（提升項(xiàng)目所在地區(qū)整體價(jià)值——價(jià)值最大化）DLUSH

LANDSCAPE

豐富的景觀資源規(guī)劃理念ETT自然有機(jī)，生態(tài)綠化DI規(guī)劃理念及愿景規(guī)劃愿景ABCOrientalcharm,tropicalsetting——01）外借內(nèi)造，綠化資源最大化地塊四周

，三面充分利用基地外的自然景觀，從而整體提升項(xiàng)目的環(huán)境品質(zhì)。設(shè)計(jì)時(shí)，建筑親近自然環(huán)境，規(guī)劃具有活力結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造宜人的尺度和親切的步行系統(tǒng)，營(yíng)造出“遠(yuǎn)看山有色，近聽(tīng)水有聲”的空間意境,

以此帶來(lái)住戶臨大片的“綠洲”，規(guī)劃設(shè)計(jì)要生態(tài)元素是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的紐帶的身心放松。D規(guī)劃理念E東方神韻，熱帶風(fēng)情T(mén)TDI規(guī)劃理念及愿景規(guī)劃愿景ABCAwellnesscommunity——02）創(chuàng)造舒適、陽(yáng)光、人性的生態(tài)景觀第一居所項(xiàng)目屬于比較稀缺的中高檔住宅，開(kāi)發(fā)理念應(yīng)定位在城鎮(zhèn)第一居所。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)鄰里氛圍完善生活功能，增添陽(yáng)光氣息，使景觀體系與住宅產(chǎn)，品體系相匹配。根據(jù)各種住宅產(chǎn)品的檔次及高度，讓高檔住宅產(chǎn)品具有最佳的城市風(fēng)貌景觀；第二檔住宅產(chǎn)品則鄰近中心的人文景觀。健康活躍的社區(qū)氛圍D規(guī)劃理念E舒適、陽(yáng)光、人性TTDI規(guī)

理念及愿景ABC生態(tài)景觀第一居所景觀最優(yōu)化價(jià)值最大化人文最濃化D規(guī)劃理念ETTDI分析總結(jié)E總體設(shè)計(jì)ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI總平面圖ABCD總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積總建筑面積48562m2住宅分項(xiàng)指標(biāo):公寓分項(xiàng)指標(biāo):417270m222地上總建筑面積

388490m住宅區(qū)域總面積

322790m22公寓面積94480m64000m22地下總建筑面積容積率28780m8.0住宅面積209325m公寓面積E會(huì)所面積10765m2會(huì)所面積12200m2方案設(shè)計(jì)建筑占地面積建筑密度29450m60.6%30.2%2住宅車(chē)庫(kù)面積102700m2公寓車(chē)庫(kù)面積18280m222地上車(chē)庫(kù)面積

78400m地下車(chē)庫(kù)面積

24300m2地上車(chē)庫(kù)面積

13800m地下車(chē)庫(kù)面積

4480m公寓戶數(shù)綠地率2建筑高度最高175米最高50層住宅戶數(shù)住宅停車(chē)數(shù)住宅層數(shù)住宅高度1450戶1550輛50層560戶600輛44層地上層數(shù)公寓停車(chē)數(shù)公寓層數(shù)公寓高度TTDI地下室層數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)1層2150輛175米168米經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表ABCD方案一方案二方案三方案一均為高層板式住宅樓及公寓，住宅建設(shè)量最大。但住宅類型單一，可選度差。且板式住宅景觀遮擋性大，更為嚴(yán)重

的是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的可營(yíng)造度較差，無(wú)法形成一高檔有活力的社區(qū)環(huán)境。方案二在基內(nèi)部設(shè)置為超高層住宅塔樓及公寓樓，一定程度上

較差的住宅塔樓去掉，形成一圍合性的公共庭院改善了項(xiàng)目戶型可選度及豐富性，并通過(guò)高低的配

空間，并進(jìn)一步拔高高層住宅塔樓高度，以保證容積率要求，同時(shí)在住宅塔樓底部設(shè)置裙房車(chē)庫(kù)空間，使得被多層洋房遮擋的景觀面減小到零，使得每戶都有最佳景觀觀賞角度。并通過(guò)階梯化內(nèi)部庭院空間，創(chuàng)造了一舒適、充滿活力的內(nèi)部社區(qū)庭院空間。地外圍景觀最佳處設(shè)置多層花園洋房，

方案三進(jìn)一步改善了方案二的劣勢(shì)，將內(nèi)部景觀面置保證了大部分住宅戶型的景觀朝向，且塔式住宅大量減少了相互之間的遮擋。但棋盤(pán)式的布局依舊難以造就一滿意的社區(qū)公共空間環(huán)境，缺少以為圍合性、內(nèi)向型的公共活動(dòng)空間。E方案設(shè)計(jì)圍合庭院區(qū)TTDI圖例：公寓樓景觀性較差高層住宅景觀性較好高層住宅多規(guī)劃方案比選花園洋房底層裙房規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：在建筑布局中進(jìn)行空間形態(tài)的多方案比較后，規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要提出圍合與點(diǎn)式相結(jié)合的布局方式

:1．圍合式布局——

實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外景觀效應(yīng)最大化的目標(biāo)，建筑全部沿基地四周布局使得共享的中央花園空間非常完整。2．運(yùn)用點(diǎn)式形態(tài)，主要是考慮到板式建筑會(huì)帶來(lái)很多戶型朝向較差，景觀有了層次上的差異，通過(guò)點(diǎn)式的形成，做到百分之九十的房型都是能得到無(wú)敵景觀資源。ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI圖例：高層點(diǎn)式住宅帶花園洋房帶主要空間軸線高層點(diǎn)式住宅結(jié)構(gòu)分析公寓樓圍合內(nèi)庭院ABCD功能布局分析：在建筑布局中進(jìn)行空間形態(tài)的多方案比沿南向設(shè)置一排花園洋房，近距離享受無(wú)敵自然風(fēng)情。在其后排布置超高層住宅，也是沿基地圍合式排開(kāi)?；氐奈鱾?cè)是公寓用地，單獨(dú)劃分場(chǎng)地以便于管理。圍合后的內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)則以臺(tái)地和跌落的方式，構(gòu)建世外桃源的生活。景觀下是半開(kāi)敞的立體車(chē)庫(kù)層面。在住宅的架空層部分設(shè)置會(huì)所功能，無(wú)邊泳池直接跳向東南側(cè)的“綠洲”，讓人感受無(wú)限的遐想。E方案設(shè)計(jì)TTDI功能分析交通流線分析：沿北側(cè)道路設(shè)置住宅和公寓兩個(gè)入ABCD口。公寓和住宅用地均各自有道路環(huán)通，滿足交通和消防要求。地下車(chē)庫(kù)入口和地上車(chē)庫(kù)入口分開(kāi)設(shè)置。花園洋房一層架空作為其自身獨(dú)立的車(chē)庫(kù)。高層住宅的住戶則通過(guò)半開(kāi)敞的立體車(chē)庫(kù)進(jìn)入每層的大堂后進(jìn)入各戶。住宅出入口公寓出入口E方案設(shè)計(jì)TTDI圖例：交通分析住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)道公寓區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)道城市道路景觀結(jié)構(gòu)分析：景觀設(shè)計(jì)通過(guò)地形豎向的營(yíng)造，構(gòu)建出世外桃源般的環(huán)境?？臻g和豎向設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜空間的區(qū)分，通過(guò)緩沖帶，地形的變化等，強(qiáng)調(diào)每個(gè)場(chǎng)所的獨(dú)立性和趣味性。同時(shí)設(shè)計(jì)了私人的戶外空間和半私人的戶外空間，營(yíng)造出認(rèn)同感和歸屬感，從而提升社區(qū)核心價(jià)值。通過(guò)材質(zhì)和植物的配置，汲取東南亞景觀的風(fēng)格，力求打造獨(dú)具特色的自然和人文相融合的高檔社區(qū)。景觀通過(guò)一根

45

度的主軸線，直接將入口廣場(chǎng)和無(wú)邊泳池串聯(lián)在一起，將視線人為地從中心延伸至南側(cè)的綠地。ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI圖例：主要景觀軸線裙房屋頂綠化景觀內(nèi)外景觀滲透入口廣場(chǎng)景觀中心庭院景觀景觀分析無(wú)邊水池ABCD公寓游泳池疊落庭院疊水裙房屋頂景觀戲水池E方案設(shè)計(jì)入口水廣場(chǎng)TTDI疊水主軸線景觀意向無(wú)邊水池ABCD入口大門(mén)主入口水廣場(chǎng)疊水廣場(chǎng)E方案設(shè)計(jì)裙房屋頂主廣場(chǎng)TTDI景觀設(shè)計(jì)無(wú)邊水池ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI平面圖ABCD入口大堂意向車(chē)庫(kù)意向車(chē)庫(kù)立面綠化意向E方案設(shè)計(jì)便利店意向TTDI意向分析餐飲意向會(huì)所空間意向圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI意向分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI整體剖面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI公寓剖面圖戶型設(shè)計(jì)ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI戶型分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI戶型分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI景觀資源分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI景觀資源分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI視線分析ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖A

座戶型分析圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖B、D

座戶型分析圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖C

座戶型分析圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI高層住宅平面圖E

座戶型分析圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI花園洋房平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI花園洋房平面圖花園洋房戶型分析圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI公寓平面圖ABCDE方案設(shè)計(jì)TTDI公寓平面圖公寓戶型分析圖建筑形象立面靈感立面設(shè)計(jì)的靈感來(lái)源于高爾夫球場(chǎng)緩緩起伏的地勢(shì)與高貴的氣質(zhì)。ABCDE起伏的地形高貴的氣質(zhì)方案設(shè)計(jì)TTDI立面靈感立面設(shè)計(jì)水平的弧形和豎向弧線的運(yùn)用與此起彼伏的地勢(shì)形成共鳴；在細(xì)部上通過(guò)架空和鏤空，構(gòu)建起建筑的層層空間序列，呈現(xiàn)出高雅的氣質(zhì)和現(xiàn)代感的韻律。ABCD細(xì)部架空鏤空意向圖E豎向弧形水平弧形方案設(shè)計(jì)建筑形象與地勢(shì)呼應(yīng)的弧形運(yùn)用花園洋房的水平弧形TTDI造型意向體形上，擯棄繁瑣的裝飾而用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語(yǔ)言來(lái)表達(dá)體量，從而使整體立面呈現(xiàn)出精致，簡(jiǎn)潔而不浮夸的意象；同時(shí)為打破住宅的單調(diào)，在立面通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、遮陽(yáng)板、遮陽(yáng)條的運(yùn)用，達(dá)到形象飽滿而又豐富的效果，配以周

遭的東南亞的植被和小景，給ABCD上人一種清新幽雅，涼爽寧?kù)o的感覺(jué)。簡(jiǎn)潔的線條，連續(xù)的挑板現(xiàn)代感的造型陽(yáng)臺(tái)E方案設(shè)計(jì)現(xiàn)代感的造型陽(yáng)臺(tái)東南亞風(fēng)情遮陽(yáng)板結(jié)合本土景觀的空間TTDI細(xì)部意向空中花園結(jié)合景觀的半地下空間ABCDA:

戶外平臺(tái)C:

石墻D:

超白玻璃E:

金屬穿孔板E方案設(shè)計(jì)B:

挑陽(yáng)臺(tái)F:

可開(kāi)啟百葉扇G：混凝土板圍TTDI材料意向H：金屬鋁板G：印花玻璃生態(tài)設(shè)計(jì)1.

總體布置：ABCDa.

緊密結(jié)合地形并充分利用周

邊綠化環(huán)境豐富的特點(diǎn)，在總圖設(shè)計(jì)中注重

建筑面區(qū)內(nèi)建筑沿基地周

邊一字排開(kāi)布置，并加大棟距，以確保每戶均可獲得良好的自然采光、通風(fēng)。向景觀優(yōu)美的外界環(huán)境，將外界的自然景色引入小區(qū)。小b.

小區(qū)采用地下和地上停車(chē)方式，充分利用地下空間，減少地面停車(chē)位設(shè)置，最大限度保證地面景觀不受破壞。設(shè)計(jì)中還可將綠化及自然光線引入地下空間，改變以往地下室陰暗潮濕的環(huán)境。綠化滲透E方案設(shè)計(jì)TTDI大棟距生態(tài)技術(shù)設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)2.

戶型設(shè)計(jì)

:ABCDa.

控制窗墻比，并適當(dāng)加大南向窗，注重

戶內(nèi)穿堂風(fēng)設(shè)計(jì)，保證每戶均有良好的自然采光通風(fēng)。大露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，將綠化引入每戶。b.

衛(wèi)生潔具和用水設(shè)施采用節(jié)水型產(chǎn)品；戶內(nèi)采用中水回用系統(tǒng)。c.

家用電器選用節(jié)能產(chǎn)品。南北通風(fēng)高層大陽(yáng)