防滲漏工程施工管理作業(yè)指引

防滲漏工程施工管理作業(yè)指引PAGE2地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件防滲漏工程施工管理作業(yè)指引版本修訂記錄序號修訂日期版本修訂人審核審批備注關(guān)鍵活動描述防滲漏工程施工過程中的質(zhì)量控制地產(chǎn)事業(yè)部所有在建項目有防滲漏要求的部位（如：后澆帶、施工縫、屋面、廚衛(wèi)間、陽露臺、預留洞口封堵、外窗等），施工全過程應有檢查記錄，應保留施工前、中、后照片、視頻資料。1.1.1地下室工程1、驗收內(nèi)容：（1）混凝土澆筑質(zhì)量；（2）洞口封堵；（3）防水材料；（4）防水層厚度及鋪貼；（5）防水保護層；（6）地下室底板、頂板伸縮縫及施工縫。現(xiàn)場責任工程師須對以上內(nèi)容進行驗收，并對洞口封堵、防水層厚度及鋪貼、防水保護層質(zhì)量重點檢查，及時拍照、上傳到工程管理部，每個地下室每項檢查不少于2點，地下室底板、頂板伸縮縫及施工縫位置所有工序必須全數(shù)檢查，否則扣罰責任人200-500元。對工程師的驗收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次（須留有記錄），每少一次，扣罰責任人100元。2、地下室外墻面防水層必須與底板防水卷材按規(guī)范搭接，并做好防水保護層；3、地下室結(jié)構(gòu)后澆帶應在兩側(cè)混凝土齡期達到設計及規(guī)范要求時進行澆筑，采用微膨脹混凝土，標號高于兩側(cè)混凝土一個等級，澆筑前應對兩側(cè)混凝土接口鑿毛（踢掉松散混凝土）并清理干凈，澆筑完成后養(yǎng)護時間不少于28天。1.1.2屋面工程1、驗收內(nèi)容：（1）基層處理；（2）保溫與隔熱；（3）防水與密封；（4）屋面瓦安裝；（5）檐口、變形縫、伸出屋面管道等細部構(gòu)造處理。現(xiàn)場責任工程師須對以上內(nèi)容進行驗收，并及時拍照、上傳到工程管理部，每棟樓每項檢查不少于2點，每少一點，扣罰責任人20元。工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責任人100元。2、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部均按相關(guān)規(guī)范要求施工，塞入預留凹槽內(nèi)，并用密封材料嵌填釘牢封嚴。3、未做防水層前務必先做結(jié)構(gòu)48小時的蓄水試驗（斜屋面要做2小時淋水實驗），必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進行48小時蓄水試驗（斜屋面要做2小時淋水實驗）。1.1.3衛(wèi)生間工程1、驗收內(nèi)容：（1）基層處理；（2）管根處理；（3）防水涂膜遍數(shù)、厚度、上翻高度；（4）蓄水試驗；（5）防水保護層；（6）防水材料等?，F(xiàn)場責任工程師須對以上內(nèi)容進行驗收，并對防水材料、基層處理、管根處理、防水層厚度及上翻高度重點檢查，并及時拍照、上傳工程管理部，每棟每層共檢查不少于10點，每項檢查不少于2點，每少一點，扣罰責任人20元。工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責任人100元。2、立管穿樓板處用微膨脹混凝土分層堵實（按規(guī)范處理），洞孔須封堵嚴密。3、防水上翻高度不小于300mm，有淋浴的墻面防水層高度為1800mm（設計有具體規(guī)定的按設計要求執(zhí)行）。4、現(xiàn)場責任工程師必須對衛(wèi)生間蓄水試驗進行全數(shù)驗收，對試驗過程實時拍照、上傳至工程管理部。未做防水層前務必先做結(jié)構(gòu)48小時的蓄水試驗，必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進行48小時蓄水試驗。5、每次蓄水試驗前一天，工程部須通知工程管理部進行備案督查。6、未辦理驗收手續(xù)就進入下一道工序施工的，每次扣罰責任工程師50元，扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)100元。1.1.4陽臺（露臺）工程1、驗收內(nèi)容：（1）基層清理；（2）管根處理；（3）防水涂膜遍數(shù)、厚度、上翻高度；（4）蓄水試驗；（5）防水保護層；（6）防水材料等?，F(xiàn)場責任工程師須對以上內(nèi)容進行驗收，并對防水材料、管根處理、防水層厚度及上翻高度重點檢查，及時拍照、上傳，每棟每層共檢查不少于10點，每項檢查不少于2點，每少一點，扣罰責任人20元。對工程師的驗收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責任人100元。2、基層清理須到位，尤其是鋁合金（塑鋼）底框處、管根、地漏等部位要仔細清理，基層凹陷處要用水泥補平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗收合格后才能進行塞縫施工。3、陽臺鋁合金（塑鋼）推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。4、現(xiàn)場工程責任師必須對陽臺（露臺）蓄水試驗進行全數(shù)驗收，對試驗過程實時拍照、上傳至工程管理部。未做防水層前務必先做結(jié)構(gòu)48小時的蓄水試驗，必須做到結(jié)構(gòu)不滲漏的前提下，才能做防水層，防水施工完成后，必須再進行48小時蓄水試驗。5、每次蓄水試驗前一天，工程部須通知工程管理部進行備案督查。6、未辦理驗收手續(xù)就進入下一道工序施工的，每次扣罰責任工程師50元，扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)100元。1.1.5門窗工程1、驗收內(nèi)容：（1）型材、玻璃規(guī)格及型號；（2）門窗框定位及固定；（3）門窗邊塞縫；（4）成品保護等?，F(xiàn)場工程責任師須對以上內(nèi)容進行驗收，并對門窗框固定、門窗邊塞縫、成品保護重點檢查，及時拍照、上傳，每棟每層共檢查不少于10點，每項檢查不少于2點，每少一點，扣罰責任人20元。對工程師的驗收情況，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)每天檢查不少于一次，每少一次，扣罰責任人100元。2、現(xiàn)場工程責任師必須對門窗邊塞縫全數(shù)驗收，并及時拍照、上傳，每層不少于2點。3、所有外窗部位須進行淋水試驗，不得用降雨驗收方式代替淋水過程，現(xiàn)場工程責任師及時拍照、上傳。1.2工程巡檢在工程巡檢過程中，防滲漏工程施工，作為重點檢查內(nèi)容（詳見工程質(zhì)量管理檢查評分表）支持文件2.1工程質(zhì)量管理作業(yè)指引2.2工程檢查評估作業(yè)指引表單模板3.1停止點檢查記錄表(CJDC-GC-BD12)4.管理制度4.1工程部未防滲漏施工要求對關(guān)鍵節(jié)點工序進行檢查，每缺少一項對項目總經(jīng)理處罰500元，工程第一負責人處罰200元；檢查項不完整的每項對項目總經(jīng)理處罰200元，工程第一負責人處罰100元。4.2、地下室、屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺工程未嚴格驗收，出現(xiàn)大面積滲漏的，給予責任工程師500元，工程技術(shù)部經(jīng)理/工程總監(jiān)處罰2000元，給予項目總經(jīng)理處罰5000元；若屬于偷工