上海買地建房合同協(xié)議

上海買地建房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地塊地址]的土地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意在該地塊上建房并購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地信息該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。地塊四至范圍：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有附著物等]，地上附著物情況如下：[詳細(xì)描述地上附著物的種類、數(shù)量等]。2.建房要求乙方計劃在該地塊上建造[房屋類型，如別墅、多層住宅等]，建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，建筑風(fēng)格為[建筑風(fēng)格描述]。房屋設(shè)計方案應(yīng)符合上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)建筑規(guī)范要求，經(jīng)甲方書面同意后實施。乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并將設(shè)計圖紙?zhí)峤患追絺浒浮７课葙|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到國家及上海市現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及上海市相關(guān)規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款及建房相關(guān)款項。有權(quán)對乙方建房過程進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理規(guī)劃審批手續(xù)等。辦理手續(xù)所需費用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。在乙方建房過程中，配合乙方解決因地塊本身產(chǎn)生的問題，如相鄰關(guān)系糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件使用該地塊進行建房。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及建房相關(guān)款項。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的房屋設(shè)計方案和建筑規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。負(fù)責(zé)辦理建房過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，影響建房進度或房屋產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。妥善處理建房過程中的相鄰關(guān)系，避免因建房行為給相鄰方造成損失。如因乙方建房行為引發(fā)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，并協(xié)助甲方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需費用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。三、價款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款及建房款總額本合同項下的土地轉(zhuǎn)讓款及建房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完規(guī)劃審批手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、建房工期1.乙方應(yīng)自本合同簽訂且具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]日內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.如乙方未能按照上述約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期建房給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付乙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未保證該地塊權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因該違約行為遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失差額。若甲方未按照本合同約定配合乙方解決建房過程中的問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的建房要求，擅自變更設(shè)計方案或降低建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改費用由乙方承擔(dān)。如因乙方違約行為導(dǎo)致房屋不符合交付條件或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成建房工程或未按照約定時間交付房屋，除按照本合同約定承擔(dān)逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并