上海物業(yè)托管合同協(xié)議

上海物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行托管服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)托管服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)基本信息物業(yè)地址：上海市______區(qū)______路______號(hào)物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯______部、消防設(shè)施系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖/制冷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等（詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備清單及現(xiàn)狀）。2.物業(yè)用途該物業(yè)用于[居住、辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等具體用途]。二、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述物業(yè)提供全面的托管服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保房屋安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問題。按照規(guī)定的周期對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水、供電、供暖/制冷等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等）的日常清掃、消毒工作，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)定期消毒。3.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、植物生長(zhǎng)良好。4.安全保衛(wèi)設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查。定期進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)安全防范，預(yù)防和制止各類治安案件和安全事故的發(fā)生，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。配備必要的安全監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，保存監(jiān)控記錄不少于[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]。5.停車管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、管理，引導(dǎo)車輛有序停放。收取停車費(fèi)用（如有），并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳協(xié)助甲方收繳物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主/租戶應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)托管服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理物業(yè)托管服務(wù)過程中與業(yè)主/租戶的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)托管服務(wù)方案和管理制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。要求甲方協(xié)助處理物業(yè)托管服務(wù)過程中的相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管服務(wù)工作情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收支、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方及業(yè)主/租戶的隱私信息。接受甲方及業(yè)主/租戶的監(jiān)督，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。不得擅自將物業(yè)托管服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)托管服務(wù)內(nèi)容，但不包括因特殊情況產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如設(shè)施設(shè)備重大維修費(fèi)用、因不可抗力造成的損失等）。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________開戶名稱：__________________五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)托管服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)托管服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主/租戶造成的損失。若乙方擅自將物業(yè)托管服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業(yè)相關(guān)資料或泄露甲方及業(yè)主/租戶的隱私信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主/租戶造成的損失，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________